Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Чем дом отличается от коттеджа

Сегодня на рынке недвижимости появилось много новых форм собственности. Грубо говоря, если раньше мы оперировали только понятиями «частное жилье» и «многоквартирный дом», то сегодня должны еще и вносить ряд уточнений, чтобы не было путаницы. А она может возникнуть и уже возникает, что наглядно прослеживается на примере распространенных нынче коттеджей. Почему-то многие полагают, что между коттеджем и загородным домом нет никакой принципиальной разницы. На самом деле, все не так однозначно, и знак тождества между этими видами жилья поставить нельзя. Итак, рассмотрим, чем коттедж отличается от дома с юридической и технической точек зрения.

Чем отличается коттедж от частного дома

Чтобы разница была понятной, для начала дадим определение, что такое коттедж и частный жилой дом, согласно официальной терминологии:

  1. Коттеджем называется одно- либо двухэтажный дом, предназначенный для проживания небольшой семьи. Расположен он обычно в сельской местности, за городской чертой. Классический коттедж имеет две комнаты, строится из бруса либо из кирпича. Существует еще понятие «русский коттедж», которое подразумевает, что комнат в здании больше двух, а стены могут быть газобетонными, пеноблоковыми и т. д.
  2. Что касается частного дома, то здесь требования менее строгие. Это здание может иметь от одного до трех этажей в высоту, занимать огромную площадь, располагаться на территории поселка, в городской черте, стоять отдельно от прочих жилых зданий.

Надеемся, приблизительное представление, в чем разница между двумя типами жилья, у вас сложилось. Настало время перейти к более детальному разбору.

Сравнение дома и коттеджа
Коттеджи и дом имеют разное строение и назначение

Юридические отличия

Мы не зря упомянули понятие «русского коттеджа», так как совершенно очевидно, что наше видение ситуации несколько отличается от общемирового. Отсюда и вытекают все существующие юридические отличия. Стоит упомянуть, что чаще всего они имеют силу только на территории России. Наиболее важными выступают следующие моменты:

  1. Площадь. В Жилищном Кодексе РФ есть пункт, согласно которому дом имеет площадь до 100 м2, а коттедж — от 100 до 500 м2. Все, что превышает эти цифры, относится к особнякам или усадьбам.
  2. Коммуникации. Коттеджи на территории Российской Федерации строятся в пределах коттеджных поселков. То есть, они обязаны быть обеспечены всеми необходимыми для нормального проживания человека ресурсами — газом, электрической энергией, горячей и холодной водой, централизованным отоплением в холодное время года. Что касается частного жилого здания, то его можно строить даже в удаленных районах, где всех этих благ цивилизации пока нет.

Чем дом отличается от коттеджа в международной юридической традиции? Тем, что первый может строиться исключительно для личного пользования семьи, тогда как второй предназначен для сдачи в аренду. Вы наверняка видели нечто подобное в американских и европейских фильмах или сериалах, где главные герои приезжают в сельскую местность и арендуют там жилье для сезонного проживания или даже на выходные дни.

Жилой дом
В России и за границей понятие коттеджа и частного дома несколько отличаются

Отличия с технической точки зрения

Отличие от частного дома присутствует и с бытовой точки зрения. Возьмем, ради примера, экстерьер. Вокруг коттеджей обычно разбивают небольшой сад, устраивают огород. Этого негласного правила придерживаются практически во всех странах, включая Россию. Что касается экстерьера частного дома, то здесь необязательно должны присутствовать элементы садовой растительности. Можно вообще замостить всю территорию булыжником или декоративным камнем, закатать в асфальт, построить вокруг жилого здания хозяйственные помещения, гараж, баню и проч.

Если вновь обращаться к международному опыту, то можно увидеть, что коттедж — это место для сезонного проживания, что-то вроде нашей дачи, на которую садоводы и огородники выбираются в апреле-мае, а покидают в сентябре-октябре.

Частный жилой дом — это место для постоянного нахождения человека и его семьи. В России эти правила немного стерты, что, опять же, связано с размытостью понятий на бытовом уровне.

Думаем, что теперь вам стало понятно, что такое коттедж и частный дом, чем эти определения отличаются друг от друга в юридическом и техническом отношении. Несмотря на то, что у европейцев и американцев эта разница более очевидна, нежели у нас, и в России существуют определенные разграничения, позволяющие понять, к какому типу недвижимости отнести строение. А значит, проведя небольшой анализ, вы сможете употреблять определения правильно и не бояться выглядеть непрофессионалом в глазах друзей, коллег, знакомых.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

одиннадцать + шестнадцать =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: