Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Желание проживать в отдельном доме имеют многие, а вот позволить себе его покупку и содержание – нет. В моду входят строения, позволяющие решить данную проблему. Таунхаус – что это такое? Разберем в подробностях, как стать его хозяином и что требуется для ухода за такой недвижимостью.

Что такое таунхаус в строительстве

Для начала необходимо уточнить, что значит термин таунхаус. Понятие имеет английские корни и дословно переводится как town – город, и house – дом. То есть, имеется в виду городской или пригородный домик. В строительстве таунхаус – сочетание квартиры и частного дома общей площадью около 80-100 кв.м. Получается он при возведении малоэтажных (не более 2-3 этажей) зданий, разделенных боковыми перегородками друг с другом. Подъездов у таких построек нет, только отдельные входы. А сам комплекс может состоять всего из 2-3 зданий.

Для таунхаусов характерно определенное расположение помещений: кухня, гостиная, столовая, подсобки располагаются на первом этаже, а спальня, ванная, гардеробная, детская или кабинет – на втором. Туалет обычно есть на обоих этажах. В недвижимости могут встречаться и крупногабаритные таунхаусы, по 150-300 кв.м. У них, как правило, есть цокольный этаж, мансарда и гараж. Иногда даже небольшой участок земли перед домом, где можно разбить палисадник или устроить беседку.

Фасад таунхауса
Таунхаус обычно строится на 2-3 семьи

Как выглядит таунхаус

Чтобы понять, чем отличается коттедж от таунхауса, достаточно просто взглянуть на внешний вид обоих построек. Коттедж представляет собой обособленное здание, окруженное земельным наделом и принадлежащее одному собственнику (семье). Таунхаус же рассчитан на проживание нескольких собственников (семей) в обособленном помещении, но внутри одного жилого комплекса.

В интернете можно найти множество фото различных вариантов обустройства таунхаусов. Достаточно просто ввести соответствующий запрос в любом браузере и выбрать раздел «Картинки».

Многие строительные компании оказывают услуги возведения таунхаусов на заказ. С ними можно согласовать дизайн, отделку и планировку помещений. В том числе, они могут провести компьютерное моделирование будущей постройки для большей наглядности.

Плюсы и минусы

В процессе выбора недвижимости необходимо учитывать сильные и слабые стороны каждого варианта. Разумеется, таунхаус как вид жилья также имеет свои преимущества и недостатки.

К несомненным плюсам относятся следующие:

  1. Цена – стоимость таунхауса значительно ниже, чем частного дома. Она сопоставима с ценой квартиры, при том, что площадь у него существенно больше.
  2. Стоимость обслуживания – отсутствует необходимость убирать двор, оплачивать вывоз мусора, уход за растениями и уличной инфраструктурой. Кроме того, можно платить за владение и эксплуатацию коммуникациями совместно с соседями, что значительно снизит эту статью расходов.
  3. Наличие собственного парковочного места, гаража, а иногда и небольшого земельного участка перед домом, обустроить которое можно по своему желанию.
  4. Возможность спланировать внешний вид и оснащение постройки по индивидуальному дизайну, включая размещение спутниковых средств связи, фонарей, кондиционеров и т.п.
  5. Близость к природе – в настоящее время таунхаусы строятся за городом (в пригороде), поэтому у владельцев всегда есть возможность насладиться свежим воздухом или отдохнуть на природе.
Интерьер дома
Таунхаус располагается в несколько этажей

Разумеется, наличие отдельных преимуществ будет зависеть от местоположения строения и его проекта. А в отдельных случаях могут прибавиться дополнительные положительные черты: выход на крышу (где может быть оборудована зона барбекю), бассейн в общем дворе, детская площадка или прямой выход к морю.

Имеются также у таунхаусов и минусы:

  1. Соседи – обстоятельство, повлиять на которое владелец не в силах. Они могут быть шумными, скандальными, вносить свои правки во внешний вид здания и т.п. Узнать о будущих соседях следует до приобретения недвижимости, так удастся избежать потенциальных конфликтных ситуаций.
  2. Лестницы – планировка на 2-3 этажа подразумевает постоянное хождение по лестницам, что не все могут выдержать в силу состояния здоровья.
  3. Низкое качество материалов – не всегда, но случается, что застройщики экономят на них. Качество стеклопакетов, покрытия крыши, несущих стен, коммуникаций и пр. рекомендуется проверять до совершения покупки. И лучше с привлечением независимых специалистов.
  4. Ограниченная придомовая территория – не получится сделать большой огород, сад или парковочную зону. Хотя, для проектов класса люкс возможны исключения, в том числе, большой участок земли.

В некоторых случаях проблемой становится невнятное юридическое оформление права собственности. При отсутствии соответствующего целевого назначения земли (малоэтажная, жилищная застройка), на которой возведен комплекс, оформить индивидуальное владение на таунхаус вряд ли удастся. Тогда соседи по комплексу будут считаться дольщиками, со всеми вытекающими отсюда последствиями: частичное владение недвижимостью, невозможность реализовать ее в одностороннем порядке, необходимость получить согласие соседей на регистрацию жильца и т.п.

Частный дом
Частный дом и таунхас имеют существенные различия

Отличие таунхауса от частного дома

Принять решение о выборе недвижимости достаточно просто, если разобраться, что такое таунхаус и чем отличается от дома. И если первый вопрос более-менее понятен, то со вторым не всегда все так очевидно.

В действующем законодательстве РФ нет отдельного понятия «таунхаус» как вида городской застройки. Существует термин «жилое здание блокированной постройки» или «секция в блокированном здании». Соответственно, строить их на земле, предназначенной для индивидуальной жилищной застройки, нельзя. На таком наделе может стоять только частный дом.

Частные дома могут быть рассчитаны как на 1, так и на 2 и более семей. Обособленное здание для проживания двух семей называется дуплекс.  Оно имеет один земельный участок, но две отдельные части дома. При этом все сопутствующие расходы на содержание семьи делят пополам.

Таунхаус также подразумевает коллективное решение проблем по содержанию здания, поскольку его помещения включены в единый комплекс. А вот частники владеют всей постройкой единовластно, и оплачивают ее содержание тоже в одиночку.

Для желающих проживать в отдельном доме, но за небольшие деньги, рекомендуется присмотреться к таунхаусам. Они сочетают в себе черты квартиры и частного дома. Перед покупкой необходимо проверить грамотность юридического оформления сделки, чтобы не оказаться владельцем доли недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

5 × 5 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: