Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что входит в обязанности старших по дому в многоквартирных домах

В многоэтажных зданиях проживает множество людей. Все они не способны постоянно контролировать работу ЖЭКа, контактировать с государственными инстанциями по вопросам обслуживания жилья, решать бытовые проблемы. По этой причине для таких целей выбирается специальное лицо. Раньше его называли управдом. Он представлял интересы владельцев жилищ перед ЖКХ, управляющей фирмой и госорганами. Обязанности и права старшего по дому сохранились и в 21 веке. Но в Жилищном кодексе они не прописаны. Все решается на собрании, где выбираются подобные представители и определяется их функционал.

Как избирается старший по дому в многоквартирном доме

Данный вопрос решается на общем собрании всех жильцов (только владельцев, а не квартиросъемщиков). Там выдвигается несколько кандидатов. За каждого собственники квартир отдают голоса. Если более 50 процентов людей отдаст предпочтение одному и тому же претенденту, он будет избран. При принятии решения домовладельцы учитывают ряд факторов. По таким критериям происходит отбор кандидатов. Чтобы занять подобный пост, претендент должен быть:

  • ответственным;
  • совершеннолетним;
  • дееспособным;
  • владельцем одной из квартир дома.
Защита дома
Для представления интересов собственников жилья назначается старший по дому

Все голоса участников заносятся в специальный протокол. Результаты суммируются, и оглашается итоговое решение. В ряде случаев голосование происходит заочно: все жильцы получают бюллетени с перечнем кандидатов, которые они должны заполнить в оговоренный срок. Когда все проголосовали, опросники обрабатываются, составляется протокол. Как только подходящий человек определен, он приступает к работе. Его полномочия считаются действительными в течение одного-двух лет. По истечении этого срока старшего переизбирают. Если он справляется со своими задачами, но выборы происходят в формальном порядке. Как правило, один и тот же человек занимает такую «должность» на протяжении 20-30 лет.

Если жильцы отказались устраивать собрание, то кандидатуру выдвигает УК либо местная администрация. В таком случае круг обязанностей очерчивают уже уполномоченные представители частных контор или госструктур.

Определены ли законодательно права и обязанности старшего по дому

В ЖК РФ нет такой должности, поэтому не существует и должностной инструкции для данных людей. В иных нормативно-правовых актах тоже не закреплено, что входит в обязанности старших по дому в многоквартирных домах. Но в правовых документах органов местного самоуправления упоминается данное понятие и определяются функции таких лиц. В каждом регионе старший по дому будет иметь разный функционал. Однако выделяются общие для всех обязательства. Выбранные жильцами управдомы должны:

  • реализовывать соблюдение договорных условий жилищно-эксплуатационными инстанциями;
  • разъяснять спорные моменты по эксплуатации общественного имущества;
  • разрешать конфликты между жильцами с привлечением УВД;
  • отвечать за состояние общедомового оборудования;
  • контролировать выполнение экологических, противопожарных, эксплуатационных и санитарных нормативов;
  • обеспечивать чистоту придомового участка;
  • вести документацию, составлять годовые отчеты.

Такой представитель вправе привлекать профильные госструктуры: энергетическую службу, пожарных, полицейских. Он может также вносить свои предложение по обустройству общедомовой территории и сохранности домового оборудования. В его компетенцию входит координация деятельности управляющей компании. Он оценивает проведенный сотрудниками УК ремонт и исправленное аварийное состояние сооружения. Старший по подъезду самостоятельно составляет и проверяет подписанные акты. Список действий, которые совершает избранный жильцами представитель, широк. Помимо контроля, он также подготавливает официальную документацию, обеспечивает порядок в доме и координирует действия УК. По этой причине в ряде случаев ему полагается денежное вознаграждение за проводимую работу.

Собрание жильцов
Старший по дому избирается на специальном собрании

Зарплата старшего по дому

Работает он зачастую по ненормированному графику. В день такой человек может потратить как 2 минуты, так и 24 часа своего свободного времени на решение текущих проблем. Поэтому на общем собрании все собственники не только выбирают управдома, но и решают вопрос о материальном поощрении. Это могут быть как регулярные фиксированные выплаты, так и периодические бонусы. Суммы будут варьироваться в зависимости от метража и числа квартир в постройке. Деньги тоже выплачиваются по-разному: из средств жилфонда либо из денег владельцев жилищ (в качестве отдельного пункта в коммуналке). Это определяется, исходя из того, какие обязанности у старшего по дому будут в конкретном случае. Если ему предстоит ежедневно совершать множество действий по облагораживанию дома и руководству рабочим процессом, то логичнее будет начислять такому человеку фиксированный оклад на деньги УК. Однако тогда средства будут облагаться налогом. Альтернатива – выплата материального вознаграждения на сбережения собственников. В таком случае заключается договор, где прописывается, при каких условиях, с какой периодичностью и в каком размере старший получит оплату за свои услуги. Документально оформленные отношения позволят наладить работу управдома и обозначить сферу его деятельности.

Для чего выбирают старшего по подъезду

Введению подобной должности способствовали столкновения эксплуатационной фирмы и жильцов. Чтобы оперативно решать спорные моменты, было решено назначить уполномоченного человека, который бы представлял интересы всех собственников. Фактически он выступает посредником между домовладельцами и управляющими конторами. Он нужен, чтобы урегулировать между ними спорные моменты, проконтролировать ход ремонтных работ, проверить корректность составления сопутствующей документации. Этот человек делает все, на что не хватает времени другим собственникам. Он как такой же владелец квартиры, поэтому заинтересован в качественном обслуживании и содержании своего дома. Обязанности старшего по подъезду составляют круг его прямых интересов. Благодаря наличию такого человека возможно оперативнее разрешить конфликты с ЖКХ и наладить деятельность УК. Недовольному жильцу не нужно в одиночку куда-то идти и жаловаться. Достаточно обратиться к старшему, который оценит все обстоятельства и возьмет решение проблемы в свои руки. Уполномоченный представитель выполняет все жилищные действия, на которые нет сил и времени у остальных жильцов.

Чтобы пристально следить за действиями управляющих организаций и вовремя реагировать за домовые неполадки, нужен старший по подъезду. Этот человек тоже является собственником жилплощади, поэтому заинтересован в должном содержании своего жилища. Он выбирается на общем собрании домовладельцев и выступает от имени всех жильцов. С помощью него в многоквартирных строениях поддерживается порядок, делается плановый ремонт, своевременно устраняются аварии и налаживается работа сотрудников УК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

20 + два =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: