Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что значит чистовая отделка в новостройке

Как только дольщик подписал документы о приемке объекта, он получает ключи от купленной жилплощади. После этого ему предстоит зайти в помещение и оценить, как выполнена чистовая отделка квартиры в новостройке. Это что такое? Под данным термином понимается комплексная подготовка жилищ к проживанию. Подрядчики проводят все виды работ после возведения здания, что позволяет новоявленным жильцам сразу перейти к обживанию своих квадратных метров, не тратя денег и времени на ремонтирование и облагораживание жилища. Однако значение этого термина трактуется по-разному.

Что такое чистовая отделка в новостройке

В законодательстве нет четкого определения для этого понятия. Поэтому у каждого застройщика – свои представления о степени окончательной подготовки квартир к сдаче. Стандартно жилье с чистовой обработкой оборудовано приборами, не имеет голых стен и непокрытых полов. Оно полностью отремонтировано, что значит, чистовая отделка в новостройке произведена. Данные жилища подходят для проживания сразу после заселения. Среди их преимуществ:

  • отсутствие необходимости в найме бригады ремонтников;
  • переезд возможен сразу после оформления правоустанавливающей документации;
  • не нужно самостоятельно планировать ремонтные работы, они уже совершены.
Отделка квартиры
Чистовая отделка дает жильцам возможность сразу заселяться в квартиру

Помимо плюсов, чистовые помещения имеют ряд недостатков. К ним относится высокая стоимость подобных жилищ (квадратные метр без отделки стоят дешевле на 20 процентов), уже разработанный исполнителями дизайн без учета индивидуальных особенностей владельца (интерьер может не устроить собственника), качество стройматериалов (не всегда оно соответствует заявленным в документации параметрам). Жилплощадь данного типа – своеобразная «конфетка в фантике». Владелец приобретаемого жилья до конца не знает, что конкретно будет сделано и каким образом. По этой причине следует знать, что входит в этот вид облагораживания помещений.

Какие работы включает чистовая отделка

Это финальная стадия ремонта, после которой сооружение сдается в эксплуатацию. Предполагается, что после ввода постройки в пользование, владельцы сразу въедут в него и начнут жить. Помещения с таким видом обустройства готовы к использованию, имеют законченный вид и оснащены всем необходимым для комфортной жизни. Собственнику не придется ничего монтировать и приклеивать. В типовом варианте чистовая отделка включает в себя несколько обязательных действий:

  • установка панелей МДФ и ПВХ;
  • оклеивание обоями;
  • укладка покрытия для пола;
  • монтаж сантехнических узлов;
  • укладывание керамической плитки;
  • шпатлевка;
  • малярная деятельность;
  • установка потолков;
  • монтирование электрооборудования;
  • подключение кухонной плиты, стиральной машины, светильников;
  • сборка электрощитов, бра;
  • установка межкомнатных дверей и наличников.

После чистовых работ все коммуникации функционируют в штатном режиме, а каждая поверхность декоративно облицована.

При этом подрядчики проводят такое ремонтирование по строгой схеме. Сначала они выравнивают потолок и стены. Затем укладывают плитку в туалете, кухне, коридоре и ванной. Следом делают натяжные потолки либо оклеивают плитами. После покрывают пол ламинатом, ковролином или линолеумом. После облагораживают стены при помощи краски либо обоев. Как только этот этап завершен, они устанавливают выключатели, розетки, светильники, проверяя корректность подсоединения устройств в распределительной коробке. В конце ставят сантехнику, что означает завершение подготовительного процесса. Все эти шаги проконтролировать сложно, поскольку они выполняются без присутствия домовладельца. Но существует механизм, по которому следует проверять итоговый вариант после сдачи объекта.

Прием квартиры
Перед подписанием акта приемки квартиры ее следует внимательно осмотреть

Как принимать квартиру с чистовой отделкой от застройщика

Это стоит делать до подписания акта приема-передачи жилплощади, чтобы при обнаружении нарушений подрядчик их исправил. Как только документ будет завизирован, устранять недочеты исполнитель откажется. При просмотре вводимого в эксплуатацию жилища следует проверять все помещения при помощи специальных приборов и записывать все выявленные изъяны в смотровой лист. При приемке жилья его будущему хозяину понадобится иметь при себе:

  • листок А4;
  • карандаш или ручку;
  • электроприбор;
  • отвертку-тестер;
  • молоток;
  • зажигалку или спички;
  • мел;
  • фонарь;
  • ровную длинную планку.

При помощи этих приспособлений он сможет оценить качество проведенных работ. Сначала он исследует поверхности, затем осматривает остекление, изучает водоснабжение, вентиляцию, канализацию, отопление и электроснабжение. При этом дольщик вправе не подписывать акт, если нашел множество недочетов. Тогда генподрядчик должен их исправить. Если он отказывается это делать даже до подписания документации, то новоиспеченный собственник может изменить цену на жилплощадь, включив расходы на предстоящий самостоятельный ремонт. Результаты договоренностей оформляются в письменном виде.

Кроме того, перед передачей квадратных метров во владение, застройщик обязан представить будущему владельцу бумаги, подтверждающие принятие постройки госкомиссией. Потребуется также уточнить, есть ли у сооружения почтовый адрес. После этого составляет акт приема-передачи, где прописывается, сколько стоит жилплощадь, каковы ее габариты и координаты. Все это следует сделать в течение недели. Именно такой срок сдачи зданий регламентирован Федеральным  законом номер 214. Если время передачи дома затягивается на полгода и больше, дольщик вправе привлечь юриста и запросить выплату неустойки на несоблюдение графика.

Помещения с чистовым ремонтом обычно относятся к эконом-классу. Связано это с тем, что покупатель тратит все деньги на приобретение квадратных метров, а декорировать помещение под себя планировать позже. Такие квартиры комплексно обустроены и пригодны для жилья сразу после вручения ключей от них. Однако перед их получением следует проверить все комнаты. В них должна быть строительная стяжка пола, отштукатуренные перегородки, смонтированные двери. Все стены и потолки в помещениях с подобным видом отделки оклеены или окрашены. Лишь при наличии всех элементов ремонта дольщик вправе оформить документацию и забрать ключи от готового жилища.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

три × три =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: