Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Дом дуплекс — что это такое

При покупке жилища за городом часто предлагается рассмотреть постройку, рассчитанную на две семьи. Перед тем как приобретать подобное жилье, потребуется выяснить, что такое дуплекс. Данные сооружения имеют ряд особенностей, связанных с планировкой, жильцами, стоимостью и местоположением. Название пришло в Россию из США, где такие дома крайне популярны. Внешне эти строения напоминают таунхаусы, но существенно различаются от американских аналогов по своим функциям, строению и назначению.

Что значит дуплекс в строительстве

Под данным термином понимается здание, возведенное для двух разных владельцев на отдельной территории, предназначенной для малоэтажной застройки. Такая жилплощадь подходит для тех, кто не хочет жить в многоквартирной постройке, но не может позволить себе купить частный домик целиком. Тогда он приобретает часть дома. Во второй (такой же по габаритам) селится другая семья. В одном здании живут два собственника, которые в равной мере владеют своими квадратными метрами.

Так покупатель приобретает масштабную жилплощадь, которую может перестраивать, исходя из своих предпочтений. Каждый жилец вправе видоизменить помещения по своему вкусу и создать индивидуальный дом-дуплекс. Что это такое? Собственник владеет одной половиной конструкции, которая представляет собой полностью законченное сооружение со всеми коммуникациями и удобствами. Изначально обе части таких зданий идентичны, но владельцы вправе их самостоятельно изменить (построить бассейн, сауну, прачечную, домашний кинотеатр либо тренажерный зал).

Дом-дуплекс
Дуплекс подразумевает наличие двух собственников

Архитектурные характеристики дуплекса

Эти дома строятся по коттеджному типу. Они состоят их двух изолированных частей с отдельными входами, но под одной крышей. Такая конструкция не может быть больше трех этажей. Как правило, она двухэтажная. Предназначены подобные здания для проживания двух разных собственников со своими семьями, поэтому с точки зрения архитектуры оба блока подобных домов полностью повторяют друг друга. Отличительные параметры стиля данных сооружений:

  • расположение постройки на одном участке, но наличие в ней двух изолированных входов;
  • единый фасад конструкции;
  • два гаража или две площадки для въезда на одной территории;
  • коммуникации подводятся в единичном формате, а на обоих собственников разводятся уже в самом доме;
  • симметричность обеих частей сооружения;
  • жилплощадь двух соседей в постройке разграничивается только одной стеной.

Внешне это дом с двумя обособленными квартирами, имеющими общую стену. По метражу и расположению обе домовые секции будут одинаковы. По этой причине в народе они получили название «зеркальные жилища». Изначально левая часть – полное отражение правой. В обеих секция проведены отдельные коммуникационные связи, которыми оба владельца могут пользоваться обособленно. Так выглядит полный дуплекс. Что это? В подобных сооружениях соседи никак не пересекаются и не ведут совместного быта. Связано это с особой конструкцией подобных домов.

Планировка дуплекса

Проектируется большинство подобных сооружений по стандартному шаблону. Постройка возводится из сип-панелей либо по каркасной технологии. Здание представляет собой типовой частный дом с одной крышей, разделенный боковой перегородкой-стеной на две одинаковые квартиры. Он имеет один подъезд либо два обособленных входа. На первом этаже в обеих секциях дома располагаются подсобные помещения, прихожая, ванная, гостиная и кухня. На втором этаже находятся спальни, балконы, коридор и санузел.

Аналогичное наполнение имеется и на втором этаже, если конструкция двухэтажная. Некоторые застройщики сооружают также уровень ниже первого этажа, где обустраивают гараж. Им могут оснастить свой полудуплекс и сами жильцы. Собственники также вправе самостоятельно перестраивать свои площади, сооружая на полуподвальной территории спортивные залы, бани, прачечные. Из-за такой свободы действий многие предпочитают покупать такой тип домов, которые имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Интерьер дуплекса
Дуплекс имеет одинаковую планировку в обеих частях дома

Преимущества и недостатки

Подобные строения – подходящий вариант для тех, кто желает совместить проживание за городом и одновременное пользование благами цивилизации. Такие конструкции совмещают в себе характеристики и загородных коттеджей, и квартир в многоэтажках. Стоят они дешевле частных домов, но по функционалу мало чем от них отличаются. Покупая такую половину, человек фактически получает двухэтажное жилье с собственным земельным участком. К плюсам таких сооружений относятся:

  • возможность проживать рядом с родственниками (если выкупить весь дом);
  • высокая степень шумоизоляции;
  • получение жилплощади, совмещающей городское строение и частный сектор;
  • свобода в выборе интерьера и планировки;
  • благоприятная экология;
  • наличие собственной придомовой территории с гаражом, садом, двориком;
  • отсутствие множества соседей.

Однако есть и обратная сторона медали. Приобретение дуплекс-жилища не говорит о том, что покупатель будет владеть всем домом и общедомовой землей. Ему будет принадлежать лишь часть здания и надела, которыми он вправе распоряжаться на свое усмотрение. Если владелец решит обустроить всю территорию или дом полностью, ему предстоит согласовать такие действия с соседями. Договариваться с ними потребуется и перед проведением сделок. Если один из собственников решит продать свою часть, ему понадобится получить соглашение хозяина второй части сооружения или предложить соседу выкупить половину дома. Среди других минусов данных построек можно выделить:

  • сложности при юридической регистрации придомовых угодий;
  • потребность в проведении внутреннего ремонта;
  • удаленность от города;
  • неблагополучное соседство;
  • шум, исходящий со стороны смежной стены;
  • трудности при поиске покупателя, если понадобилось продать часть дома;
  • проблемы с соседями при совместном решении вопроса по монтажу коммуникаций.

Покупка подобной жилплощади имеет свою специфику, поэтому перед сделкой следует уточнить: дуплекс-квартира – что это такое? Приобретая квадратные метры данного формата, покупатель получает просторное жилье за чертой города, но распоряжаться общей территорией ему придется вместе со вторым собственником.

Следует учитывать финансовый вопрос. Стоят эти жилища меньше, чем полноценный частный дом. Но ежемесячная квартплата на них будет выше, чем на типовую квартиру.

Чтобы проживать с городским комфортом и в загородной тишине, многие рассматривают варианты дуплекс-домов. Такие сооружения предназначены максимум для двух семей-собственников, что обеспечивает отсутствие шума и множества людей вокруг. Конструкция здания состоит из двух одинаковых частей, соединенных одной крышей и смежной стеной. Около дома имеется территория, которую можно использовать на усмотрение владельцев при взаимной договоренности. Данные постройки подойдут тем, кто желает жить вдали от городской суеты, но пользоваться всеми коммуникациями, которыми оснащены подобные сооружения. Здания формата дуплекс – это альтернатива частному сектору и многоэтажкам, вобравшая в себя признаки обоих типов недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

семнадцать + 18 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: