Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Функции Управляющей компании согласно жилищного кодекса

Владельцы всех многоэтажек и частных строений заключают соглашения с представителями УК для сохранения надлежащего вида их жилья. В обязанности Управляющей компании многоквартирного дома входит содержание и обустройство жилищ. За оказание таких услуг собственники квартир ежемесячно вносят плату. В стоимость обслуживания входит широкий спектр работ по реставрации и эксплуатации вверенной данной фирме площади. Данные организации обеспечивают качество проживания людей в постройках и следят за состоянием зданий.

Права и обязанности Управляющей компании МКД

К сфере деятельности подобных фирм относятся все работы, направленные на обеспечение удобства и комфорта жильцов. Управлять домовой и придомовой площадью представители организации начинают после собрания всех жильцов, голосования владельцев и заключения с ними договора на обслуживание жилфонда. В составленном документе прописываются все обязательства, которые берет на себя выбранная владельцами квартир УК. Это плановые действия по обустройству и капитальное реформирование жилых фондов по мере необходимости. Функции управляющей компании согласно Жилищного кодекса включают в себя:

  • выполнение работ по ремонту жилых фондов;
  • обустройство придомовой территории;
  • содержание общедомового имущества;
  • поставка коммунальных ресурсов;
  • поддержание санитарного и технического состояния зданий.
Управление многоквартирным домом
Управляющая компания следит за состоянием жилых домов

Сотрудники УК обязуются своевременно убирать помещения общего пользования, ремонтировать поломки и облагораживать территорию около дома. Они следят за сохранностью фасадов сооружений, закрашивают появившиеся граффити, вставляют стекла, красят подъезды и отклеивают со стен незаконные объявления. Работники отвечают за капитальную и косметическую реставрацию построек. Они следят за чистотой не только снаружи, но и внутри домов: прочищают канализации общедомовых стояков, заботятся об освещении в подъездах, дезинфицируют подвалы, красят подъезды. Их зона ответственности распространяется на все сезоны года, обслуживание должно производиться ежемесячно. Сотрудники берут на себя обязательства комплексно подготавливать сооружения к зимнему и осеннему периоду: проводить промывку отопления, устранять протечки, очищать крыши от наледи, убирать снег. Им также вменяется в обязанность взаимодействовать с аварийными службами и инстанциями по техобслуживанию лифтов. Их функционал регламентирован нормативно-правовыми актами и подлежит неукоснительному соблюдению.

Обзор законодательства

Должностные обязательства УК прописаны в официальной документации. Постановление Госстроя номер 170 устанавливает нормативы технического содержания строений, ремонта их инженерных и конструктивных частей. В документе прописан план действий по переоборудованию общедомовых помещений, капремонту, уходу за зелеными насаждениями, диспетчерскому и аварийному сервису. Акт утверждает задачи, которые возлагаются на работников управляющих фирм:

  • поддержание в исправном состоянии внутридомовых устройств;
  • устранение неисправностей оборудования;
  • наладка домового оборудования;
  • восстановление схем водоснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции;
  • проведение внеплановых и плановых осмотров.

Помимо технических действий, на управленцев возлагаются и другие обязанности, прописанные в Жилищном кодексе (статьях 161 и 162). В документе указано, что подобные организации обязаны обеспечить безопасное проживание на вверенной им территории, следить за соблюдением пожарной безопасности, контролировать санитарно-эпидемиологические нормы, поставлять ресурсы для пользования коммунальными услугами.

В полномочия УК по ЖК РФ входит не только предоставление услуг, но и передача жильцам подтверждающих бумаг о порядке выполнения и тарифах на финансово-хозяйственные действия.

Обязанность УК в отношении жилого фонда

Денежная сторона вопроса подробно рассмотрена в Постановлении Правительства номер 354. Документ регулирует правила начисления и условия перерасчета коммунальных платежей. В нем также указаны случаи приостановления и ограничения в обслуживании. Так жильцы вправе пожаловаться на недобросовестных работников, если сервис неудовлетворительный. При этом каждый владелец квартиры может отследить качество предоставляемых данной фирмой услуг.

Как можно контролировать Управляющую компанию

Чтобы проверить, все ли договоренности соблюдаются, достаточно зайти на официальные порталы ГИС  и Реформа ЖКХ. Там размещены сведения обо всех фирмах, осуществляющих управление многоквартирными сооружениями, их обязательствах, области влияния, объемах работ. На сайте также имеются подписанные с жильцами договоры, где четко обозначены границы ответственности поставщиков услуг. Для уточнения информации по конкретному дому потребуется ввести на сервисе адрес интересующего здания. После обработки результатов высветится название организации, которая им управляет, ее функционал и стоимость обслуживания.

Проконтролировать действия управленцев возможно также офлайн. Для этого жильцам понадобится прийти в отделение кадастрового учета либо ТСЖ. В офисе нужно будет предоставить контакты дома и узнать, кто занимается его облагораживанием и обустройством. Если выявлены нарушения и отсутствие действий со стороны контрагента, собственники жилищ вправе обратиться с претензиями в Единый диспетчерский центр или записать заявление в ГЖН. При подтверждении сведений поставщика оштрафуют, и он должен будет исправить недочеты. При игнорировании жалобы владельцы квартир могут подать иск в Роспотребнадзор, прокуратуру или Жилищную инспекцию. Тогда вопрос будет решаться в судебном порядке. Однако чаще удается урегулировать спор полюбовно, поскольку представители управляющих контор стараются разрешить конфликт и четко соблюдать оговоренные требования.

Представитель управляющей компании
Управляющая компания обязана отчитываться за проделанную работу перед жильцами

Ответственность УК перед собственниками помещений

Специализированные фирмы должны управлять коммунальной собственностью в круглогодичном режиме, модернизировать, реконструировать и поддерживать дома в надлежащем виде. Они обязаны своевременно ремонтировать коммуникации и держать общедомовые приборы в рабочем состоянии. Сотрудники отвечают за графики по вывозу мусора, расчищенность тротуаров, температуру горячей воды, состояние подвалов, чердаков, стояков водоснабжения. Если объекты содержатся ненадлежащим образом, то поставщикам предъявляются административные взыскания в размере от 4 до 50 тысяч рублей. При нарушенных лицензионных требованиях величина санкций может достигать 300 тысяч рублей.

Ответственность управляющей компании перед собственниками лежит не только на предоставлении полного комплекса услуг, но и на оформлении сопутствующей документации, доказывающей факт выполнения работ. Обслуживающие конторы должны вести бухгалтерский учет и отображать расходы на сервис за определенный промежуток  времени. Такие бумаги им следует предоставлять жильцам по первому требованию, чтобы подтвердить выполнение своих обязательств по подписанному с собственниками соглашению. Если такие сведения скрываются, на поставщика налагается штраф от 30 до 50 тысяч рублей. При выявленных ошибках в документации величина материальной компенсации способна возрасти до 200 тысяч рублей. При игнорировании выдвинутых претензий на протяжении года фирму могут лишить лицензии.

Каждая организация, специализирующаяся на управлении и обустройстве жилых конструкций, действует в соответствии с государственным регламентом. Такие фирмы призваны обеспечивать работоспособность техники в многоквартирных строениях и безопасность нахождения жильцов в занимаемых ими помещениях. За подобную работу владельцы квартир каждый месяц вносят плату, поэтому УК обязана регулярно проводить ремонтные и уборочные действия. Перечень деятельности профильных компаний обширен и четко определен на законодательном уровне.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

2 × два =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: