Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

ФЗ 215 о жилищных накопительных кооперативах

Когда у человека нет материальных средств, чтобы сразу приобрести жилище, он вступает в жилищно-накопительные кооперативы. Это что? Так называется специальная организация, состоящая из желающих купить недвижимость вскладчину. Все они становятся пайщиками и регулярно начисляют в специальный фонд взносы. Деньги поступают на отдельный счет и предназначены для приобретения кооперативом жилья для пайщиков. Подобная структура имеет ряд особенностей.

Что такое жилищно-накопительные кооперативы

Это экономическое предприятие, которое функционирует для удовлетворения потребительских нужд людей. Такое объединение граждан считается добровольным. В него вступают на основе членства, чтобы улучшить жилищные условия. Его сфера деятельности – строительство жилфондов и обеспечение граждан жилплощадью. В такую организацию привлекаются деньги населения определенного района города. На паевые накопления строятся дома, механически обрабатываются здания, покупаются жилые помещения. Так люди, не способные самостоятельно накопить деньги на целую квартиру, вступают в кооператив, ежемесячно выплачивают пай. На накопленную сумму объединение приобретает недвижимость для каждого члена и становится ее собственником. Как только участник выплатит этой структуре всю сумму за приобретенную компанией недвижимость, жилье переоформляется на пайщика. Таким образом, ЖНК помогает гражданам обзавестись жилплощадью по принципу рассрочки. Функции и задачи данных предприятий прописаны в нормативно-правовых актах.

Оформление кооператива
ЖНК позволяют получить жилье, используя паевую систему

Обзор законодательства

Работа ЖНК регулируется на законодательном уровне. Определение термина и задачи этой компании описаны в ФЗ 215 «О жилищных накопительных кооперативах». Согласно документу подобные объединения имеют в собственности обособленную недвижимость. Предприятия вправе от своего имени покупать квадратные метры, осуществлять имущественные права, исполнять обязательства. Все члены такой структуры вступают в объединения на добровольной основе.

Отношения между пайщиками и кооперативом регулируются Гражданским кодексом. В такой организации могут состоять от 50 до 5 000 человек. Чтобы войти в состав пайщиков, понадобится написать заявление в Единый госреестр юрлиц, внести вступительный взнос и ежемесячно платить фиксированную сумму. Правомочия и принципы создания таких сообществ расшифровывает Федеральный закон «О потребительской кооперации». Согласно нему, такие структуры должны иметь устав и пройти госрегистрацию. Легализация подобных объединений позволяет государству контролировать их деятельность и защищать интересы граждан.

Финансовая устойчивость накопительных жилищных кооперативов рассчитывается на основе нормативов, установленных Постановлением Правительства номер 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных кооперативов». В законопроекте содержатся формулы, по которым вычисляется текущая и общая обеспеченность таких структур. Благодаря расчетам возможно установить величину паенакоплений, которые внесли все участники за определенный отрезок времени.

Список тех, кто вправе вносить паи и участвовать в данных объединениях, прописан в Жилищном кодексе (статья номер 111). Это граждане старше 16 лет либо юридические лица. Подобные объединения должны вести реестр участников, где содержатся Ф. И. О., паспортные сведения, контакты пайщиков и условия членства. Это необходимо, чтобы наладить совместную работу всех участников, которым сообща предстоит решать вопросы, связанные со строительством. Если граждане решили вступить в добровольное объединение, чтобы вместе приобрести жилище на накопленные в едином месте средства, им следует придерживаться четкого алгоритма действий.

Жилищный кодекс
Нормы ЖНК прописаны в законодательстве РФ

Как создаются ЖНК

Для начала понадобится собрать учредителей, которые совместно решат открыть такую организацию. Они проходят в налоговой инспекции государственную регистрацию созданного юридического лица. Для этого потребуется написать соответствующее заявление. Его вместе с другими бумагами нужно предоставить в госорган. В пакет документации входят:

  • устав;
  • чек об оплаченной госпошлине;
  • сведения о выбранном типе налогообложения;
  • ИНН участников организации;
  • паспортные данные всех членов.

Как только соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ, сообщество начинает свою работу. Все решения в нем принимаются на собраниях участников. Особенности организации и деятельности ЖНК в том, что он может быть выступать и в качестве застройщика, и в качестве дольщика. Об этом также граждане договариваются на совместных конференциях, где определяют правила и время начисления паев, оговаривают условия приобретения жилища вскладчину. Путем переговоров пайщики решают, на каких условиях они будут покупать недвижимость. Как правило, квартиры приобретаются на накопленные средства, которые периодически вносят все члены объединения. Если кто-то начислил меньшую сумму, то жилплощадь он все равно получает. Но ее владельцем становится после того, как выплатит кооперативу недостающую сумму. Такие организации отличаются как преимуществами, так и недостатками.

Плюсы и минусы организации

Она носит некоммерческий характер, нацелена не на получение прибыли, а на экономическую выгоду ее участников. Такая структура функционирует по принципу взаимного кредитования. Ее задача – обеспечить каждого пайщика квадратными метрами при помощи накопленных всеми членами сообщества средств. Все участники вносят деньги на один счет. Потом на эти сбережения покупается жилье. К положительным моментам данных сообществ относятся:

  • отсутствие строительных рисков;
  • единовременность паевых и членских выплат;
  • для вступления не нужно подтверждать свою платежеспособность;
  • нет ипотечного «тринадцатого платежа»;
  • прозрачность деятельности фирмы.
Управление кооперативом
Участие в кооперативе имеет преимущества и недостатки

Кооперативная касса обходится без привлечения кредиторов. Поэтому купленное на хранимые в ней деньги жилье окажется дешевле, чем при взятии ипотеки (где требуется заплатить процент банку за оказание услуги). Но в этом кроется негативная сторона ЖНК. Объединение вправе по своему усмотрению менять сумму платежей и вводить дополнительные взносы. По этой и другим причинам создание и участие в данных структурах сопряжено с некоторыми рисками:

  • при финансовых сложностях у одного пайщика остальным придется вносить за него недостающие деньги на счет;
  • приватизировать купленную на деньги ЖНК квартиру можно только после оплаты ее полной стоимости;
  • участника могут исключить из состава по решению собрания;
  • из-за отсутствия госрегистрации договоров есть вероятность проведения двойных продаж жилищ;
  • при выходе члена из объединения материальные средства ему не возвращают.

К главному недостатку кооперативов относится то, что приобретенное таким способом имущество не принадлежит пайщику. Он становится полновластным владельцем недвижимости только после того, как внесет все средства за квартиру. За это время объединение может разориться, что поставит пайщика в невыгодные условия. Из-за банкротства участник сообщества может оказаться без квадратных метров. По этой причине перед вступлением в организацию следует детально изучить уставную документацию.

Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов зафиксированы в ФЗ номер 215. Акт регламентирует порядок создания данных организаций, правила вступления в них и нормативы внесения в фонд паев. Чтобы участники могли контролировать и координировать действия таких компаний, регулярно устраиваются собрания. Документальным подтверждением деятельности сообществ является устав. В нем указываются конечные цели объединения, все пайщики и нормативы приобретения жилья. Так на государственном уровне регулируется возможность граждан приобретать жилье совместными усилиями и с минимальными рисками.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

четырнадцать − четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: