Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

К числу основных параметров различных объектов недвижимости относится инвентаризационная стоимость квартиры. Это что такое — понять нетрудно, поскольку она представляет собой своеобразное ценовое выражение, полученное структурами БТИ после успешного выполнения ряда технических мероприятий.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой оценку её стоимости, которая применяется при расчете имущественного налога. Подобного рода показатель выступает в качестве налоговой базы не только для квартир, но и для загородных строений, а также прочих видов недвижимого имущества, за исключением земли.

Мероприятия по оценке объекта осуществляются органами бюро технической инвентаризации либо другими аналогичными структурами. При этом учитывается множество факторов, среди которых целесообразно упомянуть материалы изготовления, а также степень износа. Последний показатель вычитается из суммы в конце вычислений, что позволяет высчитать итоговую цену объекта.

Расчет стоимости
При расчете налога используется инвентаризационная стоимость

Несмотря на повсеместное применение на территории РФ схема оценки строений подобным образом является устаревшей, поскольку она не учитывает множество современных особенностей. Итог подобной оценки вносится в техпаспорт строения, а также отражается в соответствующей справке.

Данный метод оценки длительный период использовался для решения сразу нескольких задач:

  • определение рыночной стоимости объекта;
  • расчет налогообложения;
  • вычисление цены объекта при наследовании.

Схема выгодна для обладателей старых строений или квартир, поскольку учет износа и материалов изготовления позволяет значительно снизить размер взимаемых налогов. Данный метод постепенно уходит в прошлое, поскольку начиная с 2015 года большинство объектов переводится на кадастровую оценку, а инвентаризационный аналог постепенно перестает применяться.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При необходимости узнать подобный показатель, можно воспользоваться сразу несколькими способами, что позволит выбрать наиболее подходящий вариант. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры в Росреестре на соответствующем портале, а также запросить сведения в БТИ.

Выясняя, как определяется показатель, его при желании можно вычислить самостоятельно, воспользовавшись информацией в открытых источниках, а также в методических рекомендациях Госстроя. В процессе расчета применяются специальные формулы, при этом необходимо знать фактические показатели износа, а также некоторые другие индексы здания.

Учитываются и другие характеристики:

  • год постройки;
  • уровень благоустройства;
  • площадь, наличие и тип инженерных коммуникаций, высота и другие показатели строения.

Значительно проще получить необходимую информацию на сайте Росреестра, для этого потребуется лишь указать адрес строения, а все сведения находятся в открытом доступе.

Различия с кадастровой стоимостью

Основным отличием подобной оценки от кадастрового аналога является другая формула расчета, а также внушительный перечень учитываемых факторов. К их числу следует отнести площадь прилегающего земельного участка (для загородных домов), расположение и прилегающая инфраструктура, парковки, площадки и другие объекты.

При определении кадастровой стоимости учитывается рыночная стоимость аналогичных объектов. В связи с этим она является значительно более объективной, нежели устаревшая схема вычислений, повсеместно применяемая ранее.

Оценка стоимости квартиры
Пример расчета инвентаризационной стоимости

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры

Существуют сразу несколько способов, позволяющих получить документ, подтверждающий подобный показатель. Стоимость справки определяется действующей государственной пошлиной и составляет 540 рублей. Среди методов, с помощью которых можно быстро получить её, целесообразно отметить:

  • личное посещение местного отделения БТИ;
  • обращение в МФЦ;
  • использование сайта Госуслуг либо Росреестра.

Первый метод предполагает личное посещение отделения организации, график работы которой можно узнать на сайте регионального представительства. Гражданам доступна возможность записаться заблаговременно, используя телефон или официальный портал, либо обратиться в порядке живой очереди.

К числу документов, которые понадобятся для получения документа, целесообразно отнести:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН либо соглашение соцнайма;
  • заявление (можно заполнить на месте);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

В некоторых случаях, например, при обращении третьего лица по поручению собственника, потребуется наличие нотариально заверенной доверенности. МФЦ предоставляет документ по аналогичному принципу, однако в подобном случае можно подобрать филиал, расположенный неподалеку от места проживания.

Разбираясь, где взять справку, необходимо отметить, что подобная возможность доступна и на сайте Росреестра, а также портале Госуслуг. Для этого потребуется найти соответствующий раздел на сайте и заполнить электронную версию заявления, оплатив пошлину онлайн.

Возможность получения документа есть не во всех субъектах РФ, поскольку в большинстве регионов её заменила более объективная кадастровая оценка. Стоит предварительно ознакомиться с особенностями местного законодательства.

Заключение

Подобный способ оценки повсеместно применялся для определения стоимости объекта, а также базы налогообложения, однако на текущий момент его практически везде заменил кадастровый аналог. При необходимости можно быстро получить справку, подтверждающую показатель, обратившись в отделение БТИ, МФЦ либо воспользовавшись онлайн-сервисом Госуслуги, сайтом Росреестра.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: