Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

ИЖС недвижимость — что это такое

Приобретая земельный участок, вы должны прежде всего составить четкое представление о том, какую деятельность собираетесь там вести. Почему же это так важно? Дело в том, что расхождение официального положения дел с тем, что есть по факту, может сильно осложнить жизнь, привлечь внимание контролирующих организаций и повлечь за собой наложение административного штрафа. Сегодня мы поговорим о наиболее часто выбираемом типе земли — участке под индивидуальное жилищное строительство. Что это такое, какими характеристиками обладает категория земель ИЖС, что можно и что нельзя делать, если вы приобрели в пользование такую территорию.

Что такое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Самый первый вопрос про ИЖС недвижимость — что это такое? Согласно определению, данному в новейшем словаре аббревиатур русского языка, это территория, определенная под индивидуальное жилищное строительство, а говоря бытовым языком, под строительство полноценного загородного дома или коттеджа, в котором вы планируете проводить теплое время года. Таким образом, с точки зрения закона, не имеет смысла, будете ли вы постоянно жить на приобретенной земле или приезжать сюда на какое-то время.

Следует понимать, что земля, охарактеризованная как объект индивидуального жилищного строительства — это территория, не предназначенная для ведения полномасштабных сельскохозяйственных работ. То есть, если вы планируете разбить на участке полноценный огород, то лучше подыщите другую форму собственности — например, СНТ, ДНТ или ЛПХ. А вот посадить цветник, ягодный куст или плодовое дерево на землях ИЖС разрешается, равно как и выделить пару грядочек для выращивания овощных культур.

План строительства
ИЖС предполагает наличие дома на участке

Характеристика объекта ИЖС согласно законодательства

Как же определить ту тонкую грань, где кончается одна форма собственности и начинается другая, чтобы по незнанию (которое, как мы помним, не освобождает от ответственности) не попасть под штрафные санкции? Для этого обратимся к законодательной базе. Все, что касается территорий, предназначенных под строительство частных жилых домов, указано в Земельном Кодексе в 7 статье. Для удобства мы собрали самые важные тезисы, которые там приведены:

  1. Что такое проект для ИЖС? Это отдельно стоящее жилое здание, высота которого не должна превышать трех этажей или 20 метров. Такой дом не предусматривает квартир или блок-секций. Площадь объекта может быть разной — до 500 квадратов и более 500 квадратов. Выбирая первый вариант, вы должны будете сообщить о начале и завершении строительства в органы местного самоуправления, если же выбран второй тип, то специально разрабатывается проектная документация и проводится экспертиза.
  2. Далее — все, что касается расположения дома. От участка соседей (если таковой имеется) он обязан находиться не менее, чем в 3 метрах. Аналогичное расстояние требуется соблюдать
  3. роездов. А вот до красной линии улицы расстояние будет еще больше — уже 5 метров.
  4. Касательно самого строительства какого-то особого регламента не предусматривается. Но если это территория входит в состав городского округа или частично формирует собой поселение, то придется следовать тому плану, который разрабатывался для данной на
  5. до красной линии пселенной области.
  6. Последний важный момент — размеры. Минимум — 6 соток, максимум — 10-15 (характерно для малонаселенных территорий). Точные масштабы разнятся о региона к региону, числовое значение регулируется исключительно органами местной власти.

Основное назначение участка, как мы уже выяснили ранее — проживание на нем людей, сезонное либо круглогодичное.

Обратите внимание, что дом не может быть построен на две семьи (одно здание с двумя отдельными входными группами). Это будет считаться грубым нарушением и повлечет за собой денежные штрафы.

Дом под ИЖС
При постройке необходимо соблюдать ряд требований

Что означает статус земельного участка «под ИЖС»

Что даст вам статус участка «под индивидуальное жилищное строительство», если вы выбрали для себя именно этот вариант? Прежде всего, возможность прописаться в доме без всяких препятствий со стороны местного самоуправления или контролирующих организаций. У дома будет свой адрес и почтовый индекс. Для сравнения: владельцы СНТ и ЛПХ такой возможности лишаются. Отсюда вытекают различные преимущества в виде возможности бесплатного проведения в дом электроэнергии, газа и централизованного отопления.

Если был оформлен тип участка ИЖС, что это значит с точки зрения удобства? Как минимум — наличие развитой дорожной инфраструктуры, что важно для граждан, не имеющих собственного автотранспорта. При расположении земельного надела внутри населенного пункта, у вас также будет открыт постоянный доступ к магазинам, больницам и иным видам благ цивилизации. Не потребуется вкладывать свои деньги ни в ремонт дорог, ни в прокладывание новых коммуникаций — эти задачи лягут на плечи муниципалитета.

У данного типа собственности есть не только преимущества, но и некоторые недостатки. Например, ставка налогообложения для ИЖС выше, чем для земель, идущих под другими категориями. Строить дом требуется быстро — за 3 года с момента получения права собственности, жилье уже должно быть возведено и обустроено для проживания. Превысив этот срок, вы нарветесь на штраф, а если просрочка составит более 10 лет, то размер налога возрастет в 2 раза. При нарушении норм действующего законодательства здание могут просто снести — и владелец земли будет не в состоянии этому процессу помешать.

Теперь вы знаете если не все, то максимум из того, что подразумевает категория земель ИЖС: что это за форма собственности, каковы ее преимущества и недостатки, какие нормы придется учитывать, чтобы здание не угодило под снос или крупные штрафные санкции со стороны осуществляющих контроль компаний. Остается лишь добавить, что данный выбор станет идеальным для тех, кто хочет просто построить на купленном участке земли добротный загородный дом или дачу, не претендуя на нечто большее.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

пять + восемнадцать =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: