Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который дает информацию о реальном состоянии жилого помещения. По своей сути эта бумага является подтверждением уставленной стоимости и рентабельности. Она необходима, если потребуется рассчитать налог или же заключить договор аренды с клиентом, совершить продажу недвижимости.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Техническая документация на квартиру представляет собой документацию, в которой прописывается вся доступная информация о техническом состоянии объекта недвижимости. Выдается такой лист в БТИ, при этом может быть двух типов:

• на здание;
• на строение.

Первый является оценкой состояния дома в целом, в большинстве случаев его получение не нужно обычному гражданину страны. Отвечая на вопрос, что такое технический паспорт на квартиру, следует рассматривать только второй вариант — технический паспорт на строение. Оформление ведется во время первичной инвентаризации, то есть во время того, как новый дом сдается в эксплуатацию. Но если собственник квартиры думает продавать жилье, то процедура может осуществляться в любой момент. В любом случае (вне зависимости от того, происходит оценка имущества во время первичной сдачи или при продаже) занимается вопросами получения паспорта только владелец жилья. Строительная организация не должна предоставлять подобные данные. Но компания-застройщик предоставляет другой пакт документов, который крепится к акту технического состояния. Это поэтапный план и ведомость помещений.

Документы понадобятся не только при отчуждении имущества, как принято думать. Да, это наиболее частый вариант, но сфера использования паспорта гораздо шире. Для чего нужен технический паспорт жилого помещения:

• оценка рыночной стоимости помещения при формировании запроса на ипотечный кредит (абсолютно в любом банке потребуют документ о техническом состоянии);
• оценка налогообложения, связанного с использованием квартиры;
• сделки по продаже, отчуждению недвижимости;
• оформление доли собственника (вне зависимости от ее части);
• сделки, связанные с получением квартиры в наследство);
• согласование плана планировки жилого помещения.

Организация, которая занимается оформлением документов — это БТИ. Обращаться в другие частные компании не следует, даже если они обещают сделать паспорт за час. Процедура незаконна и могут последовать штрафные санкции.

Обзор законодательства

Паспортный контроль жилой недвижимости в России веется в соответствии с Федеральным законом 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он вступил в силу с января 2017 года. Закон, кроме основных положений, прописывает информацию о том, что застройщик не обязан выдавать техническую документацию на квартиру. Но если в заключенном договоре с клиентом указано обратное, что выдача обязательна. Частые нормы и правила, получение техпаспорта на квартиру прописаны в различных статьях Жилищного Кодекса России.

Какие сведения содержит техпаспорт на квартиру

Бумаги заполняют стандартизированным образом. Есть обязательная информация к заполнению, а есть дополнительная. Вторая вписывается только в том случае, если имеются основания на это (в дополнительных разделах). Стандартного вида образец содержит данные о:

• плане помещения (этажи);
• материалах изготовления стен, фундамента, перекрытий, перегородок;
• общем метраже квартиры (включая данные о каждой отдельно комнате);
• дате постройки жилья и вводе ее в эксплуатацию;
• оценочной стоимости готового жилья на рынке на текущий момент.

Зачастую граждане путают понятия тех паспорта и тех плана. Документы схожие по своему типу, но план делается раньше, а уже на его основе получают паспорт на жилье новые собственники.

Срок действия документа

Срок изготовления бумаг различный и зависимости от графика и загруженности БТИ региона. Дело в том, что сначала в организации рассматривают технический план, потом отправляют данные в Росреестр, а уже потом проводится выдача единого документа, содержащего всю нужную информацию. В среднем выдача занимает от 10 дней, но предусмотрены возможности ускорения процедуры.

Срок действия документа по закону составляет 5 лет. По истечении этого срока владелец квартиры обязуется самостоятельно проводить инвентаризацию жилого помещения и обращаться в организацию за выдачей обновленного паспорта. Но по факту, подобные процедуры россияне не выполняют. Они обращаются за паспортом только в том случае, когда это необходимо (например, оформление в наследство или продажа недвижимости). Сейчас никаких штрафов не предусматривается за отсутствие регулярного обновления тех паспорта квартиры.

Порядок оформления документа

Как сделать техпаспорт на квартиру – довольно распространенная процедура. По сути, выдача происходит каждый раз, когда происходит продажа или перепродажа недвижимости в любом городе России. Поэтому жилищные организации страны досконально знают решение вопроса, процесс происходит максимально автоматизировано. Порядок оформления идентичный для жителя каждого города, поэтому планом можно пользоваться, если вы из Москвы или небольшого населенного пункта под Пермью.

Что понадобится

Перед тем как оформить техпаспорт на квартиру, необходимо собрать пакет бумаг. В обязательном порядке предоставляются в инстанцию:

• оригинал паспорта заявителя — владельца недвижимости;
• паспорт собственника жилья или другой документ, подтверждающий факт владения;
• доверенность, если занимается вопросом другой человек;
• заявление установленного образца — найти пример можно на стенде в организации.

Дополнительно оплачивается комиссия. Без квитанции об этом бумаги приняты не будут.

Куда обращаться

Где получить тех паспорт квартиры – в ближайшем отделении БТИ в своем городе. Обратите внимание на то, что обращаться нужно самостоятельно в инстанцию, данный вид услуг недействительный при обращении через интернет. Если в квартире проводились какие-либо изменения, в частности, перепланировка, установка новых сооружений, то специалист выезжает на место после обращения. Инженер осматривает квартиру и фиксирует внесенные изменения в паспорт изделия. Далее происходит пересмотр оценочной цены жилья, если это требуется. Зная, где заказать паспорт БТИ на квартиру, обращайтесь к ответственному специалисту. Срок изготовления занимает от 10 дней. Но если требуется ускорить процесс, то можно воспользоваться ускорением оформления за повышенную плату. Обязательно возьмите расписку у специалиста, который принял пакет документов. Он должен назначить сразу день, когда вы прийти и забрать паспорт.

Госпошлина

Если понятно, где взять бумаги, куда обращаться и что для этого нужно, то с вопросами оплаты госпошлины дела обстоят иначе. Дело в том, что каждое отделение устанавливает цену самостоятельно. Нет единого государственного акта, определяющее это число и то, от чего конкретно оно зависит. Поэтому узнавайте нюансы оплаты самостоятельно в отделении. Единственное — уплату проводят сразу же, без квитанции о ней пакет бумаг на рассмотрение не примут.

Заключение

Оформление тех паспорта в целом несложная процедура. Занимает она 10-14 дней, обращаются в БТИ по адресу. Обновлять документ нужно только в случае, если вы хотите провести перепланировку, продать квартиру.