Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как принимать квартиру в новостройке

Покупку жилья в новостройке выбирает все большее количество россиян — и тому есть свои веские причины. Тут и новые, интересные планировки, и хорошо развитая (в подавляющем большинстве случаев) инфраструктура, и относительно приятные соседи, среди которых вам никогда не попадутся асоциальные элементы, встречающиеся во вторичке. Ради экономии денежных средств покупатели приобретают квартиры сильно заранее — еще на стадии котлована или первого этажа. Благое намерение несет в себе только один недостаток — невозможность сильно загодя оценить эксплуатационные характеристики жилья. Но понять, куда вы въедете, все-таки можно. Для этого разработана специальная процедура — приемка квартир в новостройке. О ней и пойдет сегодня речь.

Как принять квартиру в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы потом не кусать локти? Если уже после подписания нужной документации найдутся дефекты, ничего сделать, кроме как продать жилье, будет невозможно — ведь свой «автограф» вы ставили в здравом уме и твердой памяти, а не по чьему-либо принуждению. Разумеется, первым делом надо обратить внимание на эстетику жилища. Красива ли отделка, ровны ли стены, хорошо ли подогнаны плинтуса, нет ли дырок в ламинате и т. д. Вам жить в этой квартире в течение долгого времени — подобные строительные огрехи могут здорово испортить впечатление, не говоря уже о том, что они потребуют проведения косметического ремонта.

Подписание акта приемки
При приемке квартиры подписывается специальный акт

Скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке без труда можно со многих интернет-сайтов. Как вариант, предлагаем вам воспользоваться нашими собственными рекомендациями и шаг за шагом проверить новое жилье на предмет надлежащего состояния:

  1. Найдите договор долевого участия. В нем прописаны конкретные сроки сдачи дома в эксплуатацию.
  2. Если застройщик укладывается в обозначенные временные рамки, то за пару месяцев до сдачи пришлет вам уведомление о возможности посмотреть как выглядит квартира в ее текущем состоянии.
  3. Сегодня у многих домов есть свои группы в социальных сетях, где соседи заочно знакомятся друг с другом. Воспользуйтесь такой возможностью. Ведь вы можете увидеть те недостатки, которые нашел другой человек — и наоборот. Знакомство пригодится и в последующей жизни для установления хороших взаимоотношений.
  4. Обязательно проверьте всю нормативную документацию, но ни в коем случае не соглашайтесь на мгновенное подписание акта приемки. Если застройщик на этом настаивает — дескать, зачем тянуть — значит велика вероятность его недобросовестности. Чаще всего подобным образом поступают те, кто хочет сдать в эксплуатацию дефективное жилье.

Как обнаружить скрытые дефекты

Инструкция, которую мы вам сегодня предлагаем, включает в себя еще и пункты, связанные непосредственно с проверкой работоспособности всех систем дома. Если в ходе визуального осмотра еще можно увидеть мелкие недочеты, о которых нужно будет сообщить представителю компании-застройщика, то обнаружить скрытые дефекты реально только используя специальное нехитрое оборудование:

  1. Листы обычной бумаги позволят проверить, хорошо ли работает вентиляция.
  2. Любой дешевый электрический прибор поможет понять, насколько исправны розетки.
  3. Вкрутив в цоколь лампочку, вы поймете, находится ли он в полной рабочей готовности.
  4. Строительный уровень даст возможность определить, ровные ли стены, а рулетка — замерить площадь каждой комнаты.
Проверка квартиры
Перед приемом жилья необходимо проверить наличие дефектов

На что обратить особое внимание при приемке

Независимо от того, с отделкой будет квартира или без, есть общие моменты, которые представляются еще более значимыми, нежели исправность функционирования всех внутридомовых систем. На что обратить внимание:

  1. Показания счетчиков, расположенных на лестничной площадке и внутри квартиры.
  2. Работа дверей. Если эти конструкции установлены правильно, то створки будут свободно открываться и закрываться, при этом обеспечивая плотное прилегание к проему.
  3. Функционирование и внешний вид окон. Как и в случае с дверными конструкциями, потребуется, чтобы все элементы, вплоть до самых мелких, были надежно закреплены. Не допускается наличие трещин, сколов, иных визуальных дефектов. Если приемка происходит в зимнее время, посмотрите, не скапливается ли на подоконнике конденсат.

Разумеется, в обязательном порядке надо смотреть, насколько ровны стены, пол и потолки. Простучите каждый квадратный метр напольного покрытия — под ним не должно быть пустот. Неровности стен, согласно нормативам, не могут превышать показатели в 5 мм.

Перепады в высоте потолков (речь идет о незначительной разнице) допускаются только в случае, если планируется установка натяжного полотна.

Подписание Акта приемки

В случае, когда будущего жильца все устраивает, наступает наиболее ответственный момент — вам предстоит подписывать Акт приемки. Составляет этот документ застройщик. В акте указываются наименование и реквизиты строительной компании, адрес дома, номер той квартиры, где проживает конкретный дольщик. Еще какое-то время после подписания бумаги строители могут заниматься своей деятельностью, после чего новостройка подлежит сдаче.

Бывает и так, что качество строительства или отделки не устраивает дольщика — тогда составляется дефектный акт. Как правильно его оформить? Запишите заранее все недочеты, которые обнаружили в процессе осмотра, а затем внесите их в данный документ. Со стороны застройщика прямой обязанностью будет устранить причину претензий в кратчайшие сроки. Следите за тем, чтобы недовольства были обоснованными, придираться совсем уж по мелочам не стоит.

Теперь всякому обывателю, оказавшемуся в такой ситуации, станет понятно, как принять квартиру у застройщика. Не забывайте про существование наших советов, при желании комбинируйте их с рекомендациями из других источников или даже жизненного опыта, если таковой уже имелся ранее. Цель у всех советчиков одна — помочь вам въехать в квартиру мечты, не разочаровавшись в ней уже вскоре после начала проживания.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

шесть + 19 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: