Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как признать дом аварийным

Признание дома аварийным направлено на то, чтобы гражданин имел возможность переехать в помещение, подходящее для проживания. На начальной стадии нужно сформировать заявления, затем проводятся проверочные мероприятия. Решением вопроса занимается специально созданная комиссия.

Признание дома аварийным

Перед тем как признать дом аварийным необходимо разобраться с понятиями. Аварийным называют строение, представляющее опасность своей степенью износа или плохим состоянием. На аварийности сказывается повышенный уровень изношенности материалов, из которых построен дом. Когда уполномоченным органом принимается решение о невозможности дальнейшего пребывания в помещении, гражданин получает право на другое жилье. Согласно Федеральному закону №185 в данной ситуации требуется использовать специальную программу, направленную на переселение.

Постановление 47, разработанное Правительством, указывает на возможность признания аварийным только такого жилья, которое несет опасность для проживания граждан. С целью определения статуса дома на уровне муниципалитета формируется комиссия. Если члены данной комиссии принимают решение о признании жилья непригодным для размещения людей – жильцам предлагают новые квартиры. Выделить можно несколько критериев для наделения дома статусом аварийного. К ним отнесены:

  • уровень изношенности составляет более 70%;
  • не соблюдены нормативы санитарного типа (соблюсти их не удастся до тех пор, пока не выселены все жильцы);
  • расположение строения в месте, где произошла катастрофа или катаклизмы природного значения;
  • частичное разрушение дома, что стало результатом пожара;
  • нахождение в непосредственной близости к жилью оживленной магистрали, являющейся источником повышенного шума.
Аварийное жилье
Если жилье представляет угрозу своим состоянием, его могут признать аварийным

Если в строении отсутствует система канализации или снабжения водой – дом признать аварийным не получится. Кроме того, аналогичные правила применимы к помещениям, которые имеют меньшую площадь, чем требуется для проживания семье в соответствии с нормативами.

Обзор законодательства

Вопрос о том, как признать жилье ветхим и аварийным, освещается в нескольких правовых актах. В том числе, это федеральное законодательство, Указ Президента и Постановления Правительства. С 2010 года применяются положения программы, направленной на переселение граждан из жилья, признанного аварийным. Основная направленность данной программы состоит в выселении людей из помещений, не отвечающих требованиям безопасности.

К числу актов, применяемых в рассматриваемом направлении, отнесены:

  1. Гражданский кодекс РФ. В нем отражены общие понятия.
  2. Жилищный кодекс России. К примеру, этот акт в статье 14 указывает, что полномочия по решению вопроса о непригодности для жизни в доме отнесены к компетенции местной администрации.
  3. Постановление Правительства №47 от 2006 года. Этот документ указывает на ситуации, когда многоквартирный дом должен быть снесен или реконструирован.

Граждане наделены правом требовать от властей реализации проверочных мероприятий в доме, где они проживают, если есть основания полагать, что он является аварийным.

Процедура признания жилья непригодным для проживания

Чтобы частный дом или квартиру назвать аварийными, необходимо соблюсти определенный порядок. Полномочиями на запуск проверочных мероприятий наделены:

  • лица, проживающие в доме;
  • представители пожарного органа;
  • сотрудники Роспотребнадзора;
  • служащие муниципалитета, в чьем ведении находится контроль за конкретной территорией.

Затем уполномоченными лицами определяется степень непригодности помещения к проживанию. Формируется решение, согласно которому в доме нельзя дальше жить. В Постановлении Правительства №47 закреплен следующий порядок действий:

  • граждане составляют коллективное заявление, адресованное муниципальному органу;
  • формируется комиссия, члены которой проверяют состояние помещения;
  • оформляется решение.
Проверка дома
Специальная комиссия осматривает состояние дома

В среднем на ответ по заявлению отводится 5 дней. Если принято решение о невозможности жизни в таких условиях, за пару недель производится переселение. В заявлении нужно отразить:

  • адрес, где находится квартира;
  • просьба о переселении;
  • указание на разрешения в доме;
  • подписи всех, от чьего имени формируется заявление;
  • дата составления.

При написании заявления нужно сделать ссылки на действующее законодательство. Помимо этого, к заявке потребуется приложить определенный перечень актов. В том числе:

  • документы, посредством которых устанавливается личность жильцов;
  • акты правоустанавливающего значения;
  • жалобы, направленные ранее в уполномоченный орган, если такие были.

Также у членов комиссии есть право запрашивать дополнительно справки. Это нужно для принятия решения в окончательной форме. Необходимо, чтобы все акты были оформлены по правилам, с наличием подписей и печатей.

Если принято положительное решение об аварийности помещения, то в дальнейшем производится процедура сноса. Сведения о сроках ее реализации можно уточнить при обращении в департамент архитектуры или у представителей муниципальных органов. На изготовление планов для сноса требуется несколько лет. Обновление информации происходит в короткие сроки. Жильцам направляются уведомления о выселении.

Как получить новую квартиру взамен ветхого аварийного жилья

Граждане имеют право на получение нового жилья, однако есть некоторые особенности. Для этого требуется сформировать с муниципальным органом соглашение о выделении другой недвижимости взамен аварийной. В противном случае рассчитывать можно только на получение компенсации в денежной форме. Положения статьи 32 ЖК РФ указывают на то, что стоимость при выкупе равняется цене на данное помещение в рыночных условиях. В настоящее время нет разработанной схемы, при использовании которой определяется рыночная цена. Чаще всего происходит сравнение схожих помещений, затем устанавливается стоимость на один квадратный метр.

Переселение из ветхого жилья
Граждане имеют право на получение новых квартир взамен аварийного жилья

По факту цена на непригодное для проживания помещение низка. Когда местные органы используют формальный подход к определению размера компенсации – жильцы получают маленькие суммы. Приобрести на эти средства новую квартиру не удастся.

Немаловажным моментом выступает статус, присущий помещению. Если оно находится в собственности конкретного лица, то власти несут обязанность выделить ему новое жилье или выплатить стоимость. При этом, новая квартира должна иметь аналогичную площадь. Когда гражданин имеет статус нанимателя, то получить новую квартиру он сможет при условии постановки на учет как нуждающийся в улучшение условий проживания. Изначально потребуется оформить статус малоимущего. Только при соблюдении этих условий удастся получить жилое помещение. Выделение квартир происходит в порядке очереди.

Часто власти решают данный вопрос на протяжении длительного времени. Причин на то много, основная – нехватка жилого фонда. Только при возникновении экстренных ситуаций лица могут рассчитывать на получение жилья за короткие сроки.

Заключение

Порядок оформления аварийного статуса жилым помещением закреплен на федеральном уровне. Гражданам требуется обратиться в местную администрацию с заявлением и ждать проведения проверки. Комиссия выносит решение о возможности проживания в доме. Последствия зависят от того, является гражданин собственником или нет. Если да, то ему полагается жилье взамен утраченного. Когда он является арендатором – новую квартиру можно получить только при наличии статуса малоимущего и нуждающегося.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

девятнадцать − 13 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: