Как продать квартиру с ипотекой

Каждый человек стремится обзавестись собственным жильем. Люди берут квадратные метры в ипотеку. Встречаются случаи, когда семья нуждается в деньгах или при разводе делится имущество. Некоторые хотят поменять место жительство и находят подходящий район. Люди задаются вопросом, можно ли продать квартиру в ипотеке. Следует рассмотреть все нюансы, касающиеся продажи жилья.

Можно ли продать ипотечное жилье

Перед тем как продать ипотечную квартиру, стоит ознакомиться с законом. Существует Федеральный закон, касающийся ипотеки. В 29 статье говорится о правах граждан. Они могут использовать жилье по прямому назначению. Статья 37 подробно рассказывает о тонкостях продажи квартиры.

Человеку необходимо обратиться в банк, в котором он брал ипотеку. Залогодатель дает разрешение на продажу квадратных метров. Если пропустить данный пункт, то сделку легко можно оспорить. В итоге банк получит искомую квартиру.

Часто инвесторы приобретают квартиры по переуступке и продают их по завышенной цене. Такая недвижимость нередко продается в ипотеку. В договоре о продаже есть пункт о переуступке прав.

Возможна ли продажа без уведомления банка

Человек не может продать квартиру без уведомления банка. Такого рода сделка признается незаконной. Необходимо дождаться документально оформленного разрешения банка для продажи жилья.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Когда человек спрашивает, как продать квартиру с ипотекой, он не знает всех тонкостей данного процесса. Например, военные имеют право приобрести жилплощадь в кредит на особых условиях. Многие из них используют шанс и становятся обладателями собственной квартиры. Бывает, что из-за смены места работы им приходится продавать жилье, взятое по военной ипотеке.

Следует помнить о 117 Федеральном законе. Он рассказывает о том, что жилье находится в залоге у банка. Плюс ко всему, оно стоит на учете у военного ведомства до того момента, пока все сумма не будет возвращена. Альтернативой может стать двадцатилетие службы военного, когда квартира переходит в его владение.

Чтобы продажа состоялась, необходимо:

1. Отправить уведомление о сделке в Росвоенипотеку, получить согласие банка.
2. Погасить остаток кредита.
3. Долговые обязательства снимаются.
4. С покупателем нужно заключить договор купли продажи.

Способы продажи жилья с ипотекой

Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, требуется разрешение Сбербанка или другого банка-кредитора. После получения соответствующей бумаги от банка, следует выбрать подходящий способ продажи:

1. Досрочная уплата долговых обязательств.
2. В ходе сделки погасить ипотечный займ и завершить операцию по продаже.
3. Возможна продажа жилья вместе с долгом по ипотеке.
4. Банк сам занимается продажей недвижимости.

Нюансы при досрочной уплате долговых обязательств

Распространённый способ продажи ипотечного жилья состоит в досрочной уплате долга. Человеку необходимо взять задаток с покупателей. Он, в свою очередь, выплачивает им остаточную часть кредита. Долговое обременение снимается. Квартиру можно продать по стандартной схеме. Сделка не будет зависеть от притязаний банка. Данный метод подходит только в случае, если у покупателя есть наличные деньги.

Оформление сделки с обременением проводится в несколько этапов:

1. Необходимо получить одобрение банка на продажу недвижимости.
2. Требуется определить остаток по долговым обязательствам. Подсчеты проводятся вместе с банком. Если квартира находится в ипотеке Сбербанка, то можно обратиться в любое отделение, находящееся рядом с домом.
3. Важно грамотно составить договор купли-продажи. Его следует заверить у нотариуса.
4. Погашение остатка кредита.
5. Нужно выписать всех граждан, прописанных на искомых квадратных метрах.
6. После того, как покупатели отдали задаток, равный остаточной сумме ипотечного кредита, его нужно отнести в банк. Следует проверить все бумаги, подтверждающие закрытие ипотеки.
7. В регистрационной палате оформляется передачу права собственника жилья.
8. Последним этапом сделки будет получение оставшейся доли денежных средств от покупателей.

Некоторые покупатели настаивают на том, чтобы банк участвовал в сделке. Им подходит метод с погашением ипотеки в ходе сделки. Задаток переходит банку, для этого используются ячейки. В них покупатель помещает сумму задатка. Банк полностью контролирует этапы сделки и устанавливает сроки ее проведения.

Если у покупателя не хватает наличных средств для приобретения жилплощади, он может купить квартиру вместе с ипотечным долгом.

Какими налогами облагается сделка

При продаже жилья, которое находится в ипотеке, необходимо следовать пошаговым инструкциям. Важно знать, какие налоги нужно заплатить при оформлении сделки.

Если квартира находится в ипотеке, то на налоговый вычет влияет кадастровая стоимость квадратных метров. Когда человек своевременно подтверждает расходы на покупку жилья, налоговая база уменьшается. Обычно из нее вычитают сумму подтвержденных вложений владельцев квартиры. Стандартный налог при продаже квартиры составляет 13% с суммы, большей одного миллиона рублей. 

Существует другой способ расчёта налога. Он выплачивается с разницы между суммами от покупки и реализации жилья. Если собственников несколько, то налоги часто делятся на равные части. Их выставляют каждому из владельцев квартиры в персональном порядке.