Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Какой налог на загородный дом

Налоги на жилье выступают в качестве основных. Нужно понимать разницу между тем, какие сборы уплачиваются при приобретении недвижимости и платежами, вносимыми собственниками на постоянной основе. В этой статье узнаем, дом какой площадью не облагается налогом.

Какие налоги платят владельцы частных домов

В действующем законодательстве прописано, какие налоги платят владельцы частных домов. К ним отнесены:

  • платежи за дом, выраженные в форме налога на имущество;
  • сборы на земельный надел в собственности человека.

В последнем случае сумма начисляется на тот надел, на котором стоит дом.

Как рассчитать налог на дом

Налоги платят собственники. Обложению такими платежами подлежат не только жилые, но и нежилые помещения. При расчете нужно учитывать следующие данные:

  1. Объектом налогообложения выступать будет дом. Положения статьи 401 Налогового кодекса говорят о том, что сюда же отнесены строения, находящиеся в пределах выбранного надела. Это могут быть постройки, имеющие своим предназначением ведение огороднического или дачного, садового хозяйства.
  2. Налоговой базой является стоимость конкретного объекта, отраженная в кадастрах. Если гражданин проживает в регионе, перешедшем на новую систему вычисления сборов, то применяется инвентаризационная цена.
  3. Величина ставки варьируется от 0 до 2%. Это зависит от того, в каком регионе проживает лицо и разновидности объектов.
Расчет налога
Недвижимое имущество облагается налогом

При расчетах применяется специальная формула — Н = (КС – НВ) * С* П, где:

  • Н – величина налогового платежа;
  • КС – стоимость, закрепленная в кадастрах;
  • НВ – налоговые вычеты;
  • С – ставка по сборам;
  • П – понижающие коэффициенты.

Налог на дом на даче отнесен к числу имущественных. Ставки по нему определяются местными властями. Равно как для земельных сборов на федеральном уровне устанавливаются предельные значения, которые муниципальный орган не может превышать.

Базовыми показателями для расчета сбора на жилые дома выступают:

  • 0,1%, при этом есть возможность сократить значение до 0 или увеличить, но не более чем в 3 раза, то есть до 0,3% (это решается местными властями);
  • 2% для имущества, стоимость которого не превышает 300 миллионов рублей;
  • до 0,1% когда цена на дом составляет не более 300 тысяч рублей.

Если стоимость варьируется от 300 до 500 тысяч, то ставка меняется от 0,1 до 0,3%. При цене большее 500 тысяч рублей применяется коэффициент в пределах от 0,3 до 2%.

В каких случаях налог на недвижимость не платится

Платить налоги не нужно только в том случае, когда гражданин относится к категории льготников. К примеру, это лица, обладающие званиями героев России или Советского союза, инвалиды и т.д. Также нужно отметить, какая площадь облагается налогом. От уплаты освобождены граждане, которые обладают помещениями размером до 50 квадратов. Это касается строений, находящихся в пределах объединений граждан, носящих некоммерческое значение.

На каждого собственника загородной недвижимости возлагается обязательство по уплате средств в региональную казну. На итоговой сумме сказывается кадастровая цена на земельный надел и на дом, расположенный на нем. Другие параметры, к примеру, количество этажей, мансарда и прочее, не сказывается на размере платежа.

Налоговая ставка
Налог высчитывается по определенной формуле

Облагается ли налогом дачный дом

Говоря о том, какой налог на загородный дом установлен, нужно отметить, что обложение налоговыми платежами зависит от статуса помещения. Это может быть жилая или нежилая недвижимость. Положения статьи 401 НК РФ указывают на то, что жилые строения и их части, которые находятся на участке, предназначенном для ЛПХ, ИЖС и для ведения садоводства, огородничества, отнесены к объектам налогообложения. В этой ситуации предусматривается определенная ловушка для тех, кто владеет правомочиями собственности на частное строение. Если дачное помещение прошло регистрацию в качестве жилой недвижимости, при этом у хозяина имеется ИЖД, то он получает право выбрать один из вариантов:

  • освобождение от налогов дома;
  • не внесение сбора за дачу.

Нужно ли платить налог на хозпостройки

Согласно норме 401 Налогового кодекса, к числу объектов налогообложения отнесены не только помещения, предназначенные для проживания граждан. Это и другие строения, сооружения, размещенные на участке. Однако, подразумеваются в такой ситуации только те постройки, что отнесены к числу капитальных. Законодатель указывает, что эти объекты следует рассматривать как жилые дома. Для таких ситуаций предусматривается определенная лазейка. Она заключается в том, что до момента регистрации и отражения сведений о постройке в ЕГРН человек имеет право не оплачивать налоги. Правом на подачу документации на регистрацию недвижимости обладает только ее собственник. Такими правомочиями не наделены фискальные органы.

В законодательных актах не указывается возможность применения штрафных санкций к гражданам, которые не подали бумаги на регистрацию. Единственный вариант воздействия со стороны сотрудников ФНС – дать рекомендации о необходимости регистрации строения и уплаты налогов. Однако, гражданин имеет право проигнорировать такие рекомендации. В ситуации, когда налоговое уведомление о необходимости внесения платежа приходит в отношении незарегистрированного помещения, этот акт допустимо обжаловать при обращении в судебную инстанцию. Судья принимает решение в пользу гражданина.

Сельскохозяйственные постройки

Кому положены льготы при оплате имущественного налога на дом

Перечень граждан, имеющих возможность пользоваться льготами, отражен в статье 407 НК РФ. К числу таковых отнесены:

  • лица, вышедшие на заслуженный отдых;
  • те, чьи возможности здоровья ограничены;
  • граждане, имеющие статус героев СССР или РФ;
  • лица, проходящие военную службу;
  • чернобыльцы и т.д.

Законодательство предусматривает возможность выбрать только один объект собственности, за который можно не вносить налоги. Это относится к ситуации, когда человек владеет двумя домами. Выбрать для использования льготы придется только один из них. Однако, когда льготы распространяются на дом и квартиру, происходит освобождение от оплаты обоих налогов. Для использования льготы требуется обратиться в ФНС.

Заключение

Таким образом, какой налог на частный дом 100 кв метров необходимо оплатить, зависит от того, в каком регионе проживает человек и есть ли у него право на льготы. Если дачный дом не зарегистрирован, допустимо не платить налоги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

18 − один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: