Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Переоформление квартиры на другого собственника

Смена собственника квартиры – это необходимая юридическая процедура, которая подтверждает факт смены собственника недвижимости. Без неё все иски, счета на коммуналку и прочие издержки будут лежать на старом хозяине. Как переоформить квартиру на родственника без переплат и юридических сложностей, не написано ни в одном учебнике, но простые и быстрые способы есть.

Как лучше переоформить квартиру на родственника, чтобы не платить налоги

Как переписать квартиру на родственника, не платя при этом налоги, волновало многих граждан. Самыми выгодными, с точки зрения налогообложения, пути передачи недвижимости родственнику — это завещание и дарение.

Если собственность переходит к новому владельцу через завещание, он не платит никаких налогов и сборов. Единственные издержки, которые могут лечь на плечи собственника – это долги за коммунальные услуги, если таковые имелись. Главная проблема этого метода передачи квартиры – для того, чтобы он стал возможным, завещатель должен умереть.

Если необходимо сменить собственника недвижимости немедленно, лучше всего её просто подарить. По своей правовой сути договор дарения жилья – это письменное соглашение двух и более сторон, результатом которого становится бесплатная передача имущества от одного лица другому.

Дарение квартиры
Переоформление квартиры несет в себе ряд особенностей

Чтобы переоформить недвижимость как подарок, нужно:

  1. Написать договор. Это можно сделать самостоятельно, с адвокатом или с нотариусом, если тот оказывает такие услуги. В любом случае в нотариальной конторе документ будет проверяться и, если он составлен неправильно, юрист откажется с ним работать.
  2. Оплачивается государственная пошлина. Это не налог, это оплата услуг людей, которые вносят изменения во все государственные реестры. Размер пошлины изменяется ежегодно.
  3. Документы подписываются и передаются нотариусу или в УФРС, МФЦ. Любой из этих органов уполномочен вносить изменения в реестры недвижимости. Если собственник решил обратиться в УФРС или в МФЦ, ему перед этим всё равно придётся визировать договор у нотариуса в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
  4. После оформления документов договор дарения и выписку из реестра можно забрать в месте подачи бумаг. С этого момента собственником считается лицо, указанное в бумагах.

У договора дарения недвижимости есть ряд неоспоримых плюсов:

  1. Если соглашение составлено между родственниками, в ряде случаев они полностью избавляются от налога.
  2. В долевой недвижимости долю можно подарить без согласия других собственников. Исключение – совместно нажитое супругами имущество.
  3. У договора дарения намного проще юридическая форма. В отличие от договора купли-продажи, который становится главным гарантом выплаты денег за недвижимость, соглашение о передаче дара может составить даже непрофессионал.

Влияет ли степень родства на возможность переоформления жилья

Закон выделяет особые правила по налогообложению таких сделок для родственников, а точнее – для близких родственников. Степень «близости» определяется не личными чувствами сторон, а сухой нормой закона. Семейный кодекс РФ чётко определяет ряд лиц, которые считаются близкими родственниками. Переоформить квартиру без налогов можно:

  1. На сына, дочь.
  2. На жену, мужа.
  3. На родителей.
  4. На братьев, сестёр.
  5. На внуков.
  6. На дедушек и бабушек.

Для закона не важно, родные ли люди по крови, главное – какой у них правовой статус. Это значит, что усыновлённые дети имеют такие же права, как и родные. Аналогичная ситуация с родителями: отчим или мачеха, которые усыновили ребёнка, имеют те же права, что и биологический родитель.

Для оформления договора дарения неважно, проживают ли стороны одной семьёй, ведут ли совместный быт. Так как речь идёт о недвижимости, Налоговый кодекс считает нормальным, если стороны живут раздельно, но продолжают оставаться семьёй и поддерживать контакт.

Подписание договора
Степень родства граждан определяется законодательно

Экономия налога довольно существенная. Например, если собственнику нужно переписать недвижимость на дочь, он может сделать это через договор дарения и оплатить только пошлину (около 2000 рублей). Альтернативный способ – купля-продажа, но тогда от суммы сделки тому, кто получил оплату, придётся вычесть 13% в счёт государства.

Способы передачи квартиры в собственность другому человеку

Переоформление права собственности на квартиру по Гражданскому кодексу Российской Федерации может происходить пятью разными способами:

  1. Продажа недвижимости.
  2. Завещание.
  3. Аренда (пожизненная, долгосрочная).
  4. Обмен (с доплатой или без доплаты).
  5. Передача квартиры путём дарения.

Договоры продажи и аренды квартиры, вне зависимости от того, кто именно является сторонами сделки, всегда влекут за собой налоговые отчисления. Кроме того, оплатить придётся ещё и разнообразные пошлины, услуги нотариуса, поэтому сумма получится немалая. Если нужно решить, как лучше переоформить квартиру на родственника, эти варианты не подойдут.

В случае с обменом недвижимостью ситуация спорная. Если квартира переписывается на другого человека, а в своё пользование собственник получает другую недвижимость без доплат с обеих сторон, то налоги не платятся. В данном случае степень родства и причины обмена также не важны, потому что для закона никто из сторон не получил никакой прибыли – они просто провели смену собственников на равных условиях.

Завещание и дарение остаются самыми выгодными, если нужно избежать уплаты налогов. Их процедуры существенно проще, не нужно проходить множество проверок и контактировать с государственными органами. Все изменения в реестры и переоформление квартиры на другого собственника проходят в кабинете у нотариуса, частного или государственного, по решению сторон.

Чтобы решить, как переоформить квартиру на жену или другого близкого родственника, нужно здраво оценить все плюсы и минусы. Договор дарения – это один из самых выгодных и простых способов, если стороны просто хотят сменить собственника. Если же оплата для недвижимость всё же вносится, лучше не скупиться и оплатить налог, чтобы защитить свою сделку и не остаться в итоге без денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

девятнадцать + семнадцать =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: