Актуальная статья
Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Перевод квартиры в нежилое помещение

Собственник жилплощади вправе поменять ее назначение. Перевод жилого помещения в нежилое выполняется в предпринимательских либо профессиональных целях. Если владелец решил развернуть на своих квадратных метрах рабочую активность, ему предстоит провести ряд юридических процедур. Согласно статье 17 Жилищного кодекса, трансформация квартиры в офис допустима. Обратный вариант тоже возможен, но при соблюдении определенных требований.

Перевод помещения из нежилого в жилое

В большинстве случаев делается это для увеличения пространства. Но перевести постройку в разряд комнаты для проживания самовольно нельзя. Отсутствие документального подтверждения такого перехода не позволит в дальнейшем выполнять регистрационные манипуляции с подобной недвижимостью. Если условия перевода не соблюдены, владелец не сможет дарить или продавать помещение. Гипотетически превратить в жилую комнату допустимо:

  • дачный участок;
  • производственный объект;
  • торговую площадку;
  • объект социального значения;
  • пристройку;
  • склад.
Нежилое помещение
Законодательство не запрещает переводить помещение в другой статус

Однако площадь, планируемая для проживания, должна быть изолирована и иметь в планировке вспомогательное пространство для ведения быта. Учитывается также и состояние сооружения. На стенах и  потолке не допустимы деформации, внутри объекта не может быть антисанитарии и повышенной пожароопасности. Окончательное решение принимает приемная комиссия по результатам выполненного анализа территории. Проверка происходит после предоставления заявителем документации.

Необходимый пакет документов

Перечень обширен, поэтому собирать бумаги следует заранее. Они оформляются в разных местах и только после проведения проверки сотрудниками профильной организации. Оценочный процесс занимает время. По этой причине важно четко спланировать даты посещения всех структурных отделений, где выдают нужную документацию. Для перехода жилого здания в нежилое понадобится подготовить для Департамента управления имуществом или МФЦ:

  • заявление по установленному образцу;
  • паспорт либо доверенность;
  • подтверждение прав владения (выписка из ЕГРН, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или ренты).

Эти бумаги нужны для получения в ведомстве доверенности, которая позволит заказать в БТИ поэтажную схему и экспликацию помещения, где также оформляется технический паспорт жилплощади. После получения этих бумаг собственник направляется в отделение Государственного пожарного надзора, где пишет заявку на осмотр свой территории. В назначенную дату на квартиру приезжает сотрудник организации, оценивает жилье и сообщает, когда получить заключение. Затем хозяину предстоит посетить районную Санитарно-эпидемиологическую станцию, написать заявление на проверку, дождаться работника и получить акт после того, как процедура осмотра квартиры будет завершена. Следующий шаг – получение в ТСЖ, Доме управления или ЖЭУ справки ДЭЗ о функциях соседних помещений и технического заключения о состоянии всего дома. Там же потребуется написать заявление на созыв всех жильцов. В ходе собрания собственнику нужно будет получить их согласие на изменение статуса его квартиры.

В список обязательных документов входит выписка из домовой книги, подтверждающая, что в жилье больше никто не прописан. Выдается она в паспортном столе. Последним пунктом идет проект на перестройку помещения, который заказывается в проектной фирме, имеющей соответствующую лицензию.

После передачи всех бумаг в структурное подразделение созывается комиссия для оценки квартиры.

Реклама МФЦ
Подать документы на переоформление можно через МФЦ

Требования к помещению для перевода в другую категорию

Представители организации в обязательном порядке приезжают в квартиру, которая планируется использоваться не по своему прямому назначению. Сотрудники проверяют помещения на соответствие установленным в законодательстве нормам. Если выявлены нарушения, на владельца налагаются денежные санкции. Избежать финансовых потерь позволит официальный перевод квартиры в нежилое помещение. Для этого потребуется доказать, что жилье:

  • не будет использоваться в промышленных целях;
  • имеет изолированный вход;
  • не нарушит спокойствие других жильцов;
  • не числится в статусе залоговых или арендованных;
  • соответствует санитарно-гигиеническим стандартам и правилам пожарной безопасности;
  • находится не в аварийном либо ветхом здании.

Учитывается также размер и назначение жилплощади. Для открытия адвокатского или репетиторского кабинета использовать собственную квартиру допустимо. А вот превращать свое жилище в круглосуточный магазин, сауну, химчистку, баню, ритуальное бюро, прачечную или клинику запрещено на законодательном уровне. Помещение не должно причинять дискомфорта соседям, поэтому проверяется, все ли жильцы согласились на изменение формата жилища своего соседа.

Порядок действий для переоформления в нежилой фонд

Чтобы в официальном порядке превратить собственную квартиру в офис, владельцу предстоит пройти несколько инстанций. Получить согласие на переведение жилища из разряда частного в категорию коммерческого нужно в различных структурах. Многие перед оформлением сопутствующих справок организовывают выезд работников для комплексной проверки помещения.

Недостроенное помещение
Для перевода жилья в нежилое необходимо собрать пакет документов

Ожидание приезда проверяющего и получение одной бумаги может занять до месяца:

  1. Для начала предстоит обратиться в филиал Многофункционального центра либо Департамента управления имуществом с удостоверением личности и бумагами, подтверждающими полномочия собственника.
  2. Затем владелец идет в Бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения.
  3. После хозяин квартиры направляется в районный отдел Пожарного надзора ГУ МЧС и СЭС. Там он договаривается о дате проведения проверок сотрудниками подразделений.
  4. Следующий пункт – управляющая компания, где оформляется техническое заключение.
  5. Посещается также паспортный стол для составления выписки из домовой книги.
  6. Последним шагом служит визит в МФЦ или администрацию района города для анализа собранных бумаг.
  7. Как только установлена подлинность документов, рассчитывается стоимость перевода в нежилой фонд. Для этого владелец обращается в отдел приватизации Управления муниципального жилья или подразделение Многофункционального центра, где пишет заявление.
  8. Ведомственная комиссия проверяет бумаги и оформляет протокол с указанием цены помещения. При наличии разницы в сумме ее нужно оплатить через любой банк.
  9. После улаживания финансовой стороны происходит регистрация прав собственности на жилье. Для этого хозяин приходит в УФРС или МФЦ со всеми документами, подписывает заявление, уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей, получает расписку с датой получения бумаги и приходит за ней в назначенное время.

Рассмотрение заявки занимает до 45 дней. Шансы получить отказ возрастают, если в коммерческую категорию переводится не вся жилплощадь, а только одна комната. Не одобряется также переход квартиры в офис, если она расположена не на первом этаже. Прописан в жилище должен быть только один человек – заявитель. После сверки всех условий происходит официальный перевод либо выдается отказ, который в ряде случаев допустимо оспорить в суде.

Чтобы перевести собственную недвижимость в прибыльный проект, потребуется собрать множество бумаг и пройти многочисленные проверки. Не все квартиры возможно переоформить в офисы. Необходимо учитывать этаж, состояние самого дома, настроения других жильцов, количество прописанных в помещении людей, соответствие санитарной и пожарной безопасности. Если никаких расхождений с ЖК РФ нет, то квадратные метры могут трансформироваться из жилой в нежилую категорию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

один × 5 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: