Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Случаи перехода нежилого помещения в жилое стали постоянной практикой среди граждан. Современные технологии и доступность строительных материалов могут превратить бывший промышленный склад в уютную квартиру стиля лофт. Для тех, кому интересно, как перевести нежилой дом в жилой, рассказываем.

Как происходит переоформление

Для того чтобы осуществить переход нежилого помещения в статус жилого, необходимо соблюсти ряд предписаний. В российском законодательстве отсутствует четкое определение нежилого помещения, вследствие чего возникает множество судебных споров. Перевод дома из нежилого в жилое помещение возможен, если:

1. Нежилое имущество в собственности заявителя, которое изъявляет желание поменять статус. Являясь арендатором, вы также не имеете права переводить арендуемое пространство в другой статус.
2. Помещение не заложено, все долги по этому помещению погашены.
3. Все технические, а также санитарные нормы помещения утверждены (особенно это касается противопожарной безопасности).
4. Оно находится в жилой зоне, которая бы минимально обладала благоприятной для проживания инфраструктурой.
5. Объект не угрожает жизни и здоровью будущих обителей, то есть не находится в аварийном состоянии.
6. То же самое касается прилегающей к объекту территории.

Для перевода в статус жилого помещение должно соответствовать ряду требований

Все перечисленные требования должны быть выполнены в строгом порядке.

Необходимые документы и куда обращаться

Перевод нежилого здания в индивидуальный жилой дом осуществляют органы местного самоуправления. Заявитель может обратится с запросом в администрацию, жилищный фонд муниципальной собственности или департамент госхозяйства. В маленьких городах такими вопросами также занимаются исполнительные и районные органы власти.

Перед тем как переоформить имущество, стоит задуматься, какие документы потребуются вам для этого. Существует универсальный перечень, который следует предоставить при изменении статуса:

1. Проектная документация по переустройству или изменению планировки. Когда проект затрагивает других собственников помещения (например многоквартирный дом), то следует предоставить согласие этих лиц.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. Документы устанавливающие право на имущество.
4. Нормативное заключение от МЧС, СЭС и других служб, что все стандарты безопасности соблюдены.
5. Письменное заявление на предоставление госуслуги.

В некоторых случаях понадобятся документы из ЕГРН и БТИ, а если собственником имущества выступает гражданин не достигший 18-летнее возраста, то разрешение опекунов.

Для оформления здания необходимо собрать пакет документов

Список требований к жилому помещению

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации, помещение признается жилым, когда оно удовлетворяет следующим требованиям:

1. Располагается в жилом доме, согласно градостроительному зонированию.
2. Все несущие конструкции находятся в рабочем состоянии. Имеющиеся мелкие деформации не угрожают безопасности жильцов.
3. Общее имущество обустроено без риска получения травм.
4. Есть электричество, проведена вода, водоотведение и газ, установлена вентиляция. Все выполнено и вмонтировано в соответствии с требованиями безопасности.
5. Место должно быть оснащено шумоизоляцией, теплоизоляцией, пароизоляцией. Конструкция обеспечивает отсутствие диффузии пара, конденсации влаги и препятствует скоплению лишней влаги внутри дома.
6. Дом с защитой от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
7. Наличие лифта в доме, если его высота превышает 5 этажей.
8. Жилье удовлетворяет пожарной безопасности.
9. Площадь жилого помещения должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора мебели согласно эргономике пространства.
10. Высота потолков должна составлять минимум 2,7 метров.
11. Жилое помещение не является подвальным.
12. Ванная и уборная не должны располагаться над кухней.
13. Наличие окон.
14. Не превышается уровень шума.
15. Уровень вибрации, радиации, электромагнитного поля, концентрация вредных веществ в пределах нормы.

Процедура смены статуса

При переоформлении рекомендуем соблюдать следующий порядок перевода нежилого помещения в жилое:

1. Написать заявление по установленному образцу.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Далее с собранным пакетом документов и заявлением обратитесь в уполномоченный орган для дальнейшего рассмотрения.
4. Ожидайте принятия решения. Данная процедура занимает около 48 дней.
5. Если переход одобрили, вся информация автоматически отправится в Росреестр. Вам останется получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Законодательно цена вопроса о смене статуса составит 0 рублей, но не спешите радоваться. При самостоятельном совершении подобного рода процедуры все-равно придется немного потратиться. Это стоимость вызова техников пожарной безопасности и БТИ, составление проектной документации и её дальнейшего согласования.

Поэтому если вы хотите избежать непредвиденных расходов и сделать все максимально быстро и правильно, советуем обратиться к опытным юристам. Они помогут заполнить все необходимые документы, проконсультируют по вопросам перехода из одного статуса в другой, помогут с выполнением всех проверок и получением разрешений.