Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Придомовая территория МКД — что это по закону

Владельцы квартир постоянно интересуются о правовом положении земли, которые можно отнести к придомовой территории многоэтажки. Некоторые из жильцов, проявляющих интерес к вопросу, желают законно зарегистрировать права на землю, но не знают всех тонкостей. В этой статье расскажем, что же такое придомовая территория многоквартирного дома по Жилищному кодексу и как ею распоряжаться.

Что такое придомовой участок МКД

Во-первых, ответим на вопрос, придомовая территория МКД — что это. По закону – это земельный участок, на котором стоит многоэтажный дом. С этим термином подробнее можно ознакомиться в одном из пунктов статьи 36 ЖК РФ. С момента приобретения квартиры в таком доме жилец становится обладателем прав собственности на часть этого участка, которая соразмерна площади квартиры. Право на собственность прекращается, когда владелец квартиры её продает.

Стоит отметить, что продать участок отдельно от квартиры не законно и это влечет за собой наказание. Такой участок — это не просто двор, как считают многие, это еще и все обслуживающие коммуникации, благоустройство, а также объекты в общем пользовании жильцов. Как и любая другая территория, она имеет свои границы и рассчитывается по законодательным нормативам, которые приняты в том или ином регионе.

Территория жилого дома
Придомовая территория должна находиться в надлежащем состоянии

Что входит в придомовую территорию

Итак, когда мы разобрались что такое придомовая территория многоквартирного дома, можно разобраться, что конкретно входит в её составляющую. Согласно ЖК РФ, жильцы многоэтажки должны оплачивать содержание земли, а также имеют некоторые права на её распоряжение. Она может быть использована после коллективного волеизъявления всех собственников. Определение дворовой территории многоквартирного дома происходит согласно установленным законом и действующими нормативами.

Процесс закрепления конкретной территории происходит через градостроительную или землеустроительную документацию. Также участок следует зарегистрировать в государственных органах. Узнать действующие границы можно в базе данных госслужбы или в кадастровой карте, которую можно найти на официальном сайте Росреестра. Если управляющая компания не имеет доступа к такого рода документам, то всю информацию можно запросить в ЕГРП. К тому же, в реестре можно узнать площадь, дату регистрации или иную информацию.

То, что входит в содержание такой территории, определяется ЖК РФ. На сегодняшний день это:

  1. Тротуары.
  2. Проезды во дворе.
  3. Газон.
  4. Клумбы и прочие озеленения.
  5. Другие места, которые создаются для комфорта проживающих в доме собственников.

Квадратные метры участка определяются в соответствии со СНиП или Градостроительным регламентом конкретного населенного пункта. Узнать конкретно, сколько метров составляет область, можно по формуле Sтер=Sж*Уп. Обычно граница составляет от 3 до 6 метров от дома, а её пределы зависят от нескольких установленных факторов:

  1. Общая площадь МКД.
  2. Этажность и количество квартир.
  3. Есть ли рядом с домом дороги общего пользования.
  4. Как плотно застроен район.
  5. Расположение инженерных сетей.

Иногда весовым фактором может стать и год постройки многоэтажки, поэтому размер участка может отличаться в разных районах города и даже в разных населенных пунктах.

Благоустройство придомовых территорий
За жильцами закрепляется определенный размер участка

Кто является хозяином

Лицами, кому принадлежит придомовая зона, являются сами собственники квартир. Владельцы обладают полными правами на распоряжение этой местностью по своему личному усмотрению. Собственники могут сдавать землю для аренды или установки рекламных конструкций и извлекать денежную выгоду. Это возможно после того, как будет проведена процедура межевания.

Чтобы это сделать, необходимо провести общедомовое собрание собственников для принятия решения о межевании. Далее УК начнет свои действия по выделении придомовой территории с помощью компаний работающих с кадастром. Стоит отметить, что для новых домов такую процедуру проводят только, если соответствующие документы утеряны или их просто нет. Срок проведения межевания составляет 30 дней.

После того, как кадастровый план получен и у земли появляется законный владелец, администрация в праве требовать содержания этого выделенного участка в чистоте и порядке.

Содержание и уход за территорией

Благоустройством и содержанием прилегающего участка земли владельцы должны заниматься совместно со своей Управляющей компанией, согласно прописанным требованиям и нормам. Вот примерный список того, что можно сделать в рамках благоустройства:

  1. Обозначение придомовой территории МКД, обычно это установка ограждений. По закону высота заборчика не должна превышать 20 см.
  2. Размещение шлагбаума, предварительно согласовав это с ГИБДД и другими инстанциями.
  3. Оборудование мест для отдыха, спортплощадок и других инфраструктур.
  4. Строительство хоз построек.
  5. Обустройство парковки.
  6. Провести освещение.
  7. Разбить клумбы, привести в порядок газон и так далее.
  8. Выделить площадь для сбора мусора и следить за его вывозом.
  9. Субботники и чистка снега зимой.

Список можно расширять и дополнять, обсудив это предварительно на общедомовом собрании. Главное помнить, что все нововведения по инициативе собственников должны быть согласованы с гос органами и не противоречить законодательству. Все решения лучше принимать на общем собрании собственников с участием вашей управляющей компании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: