Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Состав общего имущества многоквартирного дома

Общедомовое имущество в многоквартирном доме – это строительные элементы внутри помещений и близлежащая территория (кроме нежилых и заселенных людьми площадей). Оно принадлежит в равной степени всем владельцам жилищ, которые вправе вносить коррективы и обновлять внешний вид мест общественного пользования с привлечением сторонних работников. За поддержание таких площадей в надлежащем состоянии граждане каждый месяц платят специализированной фирме. Профильные компании отвечают за уборку, ремонтирование, исправность оборудования и внешний вид прилегающих улиц.

Что такое общее имущество многоквартирного дома

Инфраструктура и коммуникация в зданиях, находящиеся на общедомовой территории и используемые жильцами, составляют общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К нему относятся все части жилого сооружения, предназначенные для обслуживания и комфортного проживания квартирантов, пользующихся ими на правах долевого владения своими квадратными метрами. В ряде случаев домовые составляющие разнятся.

Уточнить список имущества конкретной постройки возможно при обращении в земельный государственный кадастр или Росреестр, где следует запросить справку из ЕГРП со сведениями, касающимися определенного здания.

Многоквартирный дом
Пользоваться общедомовым имуществом жильцы могут в равной степени

Состав общего имущества МКД согласно ЖК РФ

В нормативно-правовом акте очерчены границы общественных благ, которыми могут пользоваться жильцы. Причем все собственники обладают на них равными правами. В их полномочия входит не только эксплуатация, но и реставрация помещений при их износе и взаимном согласии на ремонт каждого владельца квартир. Стандартный состав общего имущества многоквартирного дома перечислен в Жилищном кодексе. К перечню домовых и придомовых элементов общественного пользования относят:

  • фундаменты;
  • мусоропроводы;
  • стены;
  • технические подвалы;
  • окна и двери;
  • несущие конструкции;
  • этажи;
  • земля, на которой возведено строительство;
  • чердаки;
  • коридоры;
  • лестницы;
  • инженерные устройства;
  • лестничные площадки;
  • крыши;
  • информационно-измерительные установки учета;
  • коллективные автостоянки;
  • подстанции;
  • спортивные и детские площадки;
  • тепловые пункты.

Общими также считаются стояки водоснабжения, механизмы водоотведения, системы электроснабжения, отопления и газоснабжения. Границы между этими элементами дома и частной территорией собственников квартир проходят по стенам или местами соединения с внешними сетями в многоквартирных жилищах. Общественный характер инженерных связей распространяется только до ответвления в квартиру или запирающего прибора, что следует учитывать при поломке. Если она произошла после ответвляющейся линии, то нарушение придется исправлять не УК, а собственнику прилегающей к ней жиплощади.

Перечень общедомового имущества

Правила пользования общими территориями внутри здания и около него гласят, что устранением неполадок занимаются сотрудники управляющей конторы, на которых возложены обязанности по благоустройству и обеспечению жилых зданий.

Правила содержания и управления общим имуществом МКД

В Постановлении Правительства номер 491 регламентированы нормативы, по которым следует управлять предметами общего быта в жилфондах. Они должны содержаться в безопасном для жильцов состоянии, быть отрегулированы в техническом плане и отвечать санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан. К требованиям также относится обеспечение доступности всех домовых и придомовых элементов и готовности подавать коммунальные ресурсы. Содержание подобных объектов включает в себя:

  • контроль энергосбережения;
  • поддержание на должном уровне архитектуры сооружения;
  • сохранность предметов быта;
  • их безопасность для населения;
  • свободу пользования для всех жильцов (в том числе маломобильных).

Для обеспечения корректной работы всех устройств общего пользования их следует держать исходя их технического состояния, конструктивных характеристик, климатических и геодезических обстоятельств. Для этого владельцы квартир и уполномоченные представители специализированных организаций обязаны регулярно проводить осмотры территорий для проверки состояния объектов и их безопасности. По закону также необходимо следить за температурным режимом в помещениях и их загрязненностью, что входит в обязанности сотрудников УК. Они должны своевременно вывозить мусор, мыть территорию и организовывать места для накопления опасных отходов всех классов. В компетенции работников управляющих фирм не только поддержание чистоты и безопасности, но и координация работы общедомовых устройств. Сотрудники устанавливают и запускают коллективные механизмы для учета энергии, газа и воды. При возникновении аварий они проверяют оборудование и устраняют недочеты.

Помимо текущих работ, законодательством предусмотрены мероприятия, относящиеся к озеленению улиц около домов, обустройству площадок, проведению ремонта (в том числе капитального), подготовке домовых приборов ко всем сезонам. Для этого выполняются не только текущие, но и сезонные, внеочередные проверки домов. Результаты проведенной диагностики фиксируются в актах, где указываются запланированные процедуры для устранения выявленных дефектов. Всю оформленную документацию следует передавать ответственным лицам, которые ведут учет бумаг и занимаются их хранением. Так обеспечивается документальное подтверждение факта проведенной деятельности.

При заключении соглашения с УК в документе прописываются все элементы дома, которые считаются общественными. Их сотрудники фирмы обязуются содержать в соответствие с государственными требованиями. Зная, за что конкретно отвечает управляющая организация, жильцы смогут проследить, насколько точно ее сотрудники выполняют свои обязанности. Кроме того, знание точного списка всех частей здания, предназначенных для общего пользования, владельцы квартир вправе запрашивать внеплановые исследования помещений для обнаружения и ликвидации выявленных нарушений в работе общедомовых устройств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

11 + десять =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: