Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Срок службы здания

Одним из важнейших показателей любого строения является нормативный срок эксплуатации здания, который может зависеть от множества факторов. Строения фактически могут использоваться дольше при своевременном выполнении капитального и текущего ремонта.

Нормативные сроки эксплуатации зданий по СНИП

Перед тем как изучить срок службы здания более подробно, целесообразно ознакомиться с основными его разновидностями. Существует нормативный и фактический периоды, которые могут существенно различаться между собой. Временем эксплуатации называется продолжительность его существования с момента возведения и заканчивая разборкой/разрушением. На подобный показатель оказывают влияние различные факторы, среди которых:

  • периодичность и качество выполняемых ремонтных работ;
  • условия эксплуатации;
  • особенности используемых материалов и конструкции сооружения.
Проект зданий
При строительстве используются нормы и требования нормативно-правовых актов

Срок эксплуатации здания по ГОСТ Р 54257-2010 является приблизительным и отражает предполагаемую продолжительность эксплуатации различных строений. Информация о нормативных показателях различных строений содержится также в СНиП, а также строительных стандартах.

Расчетные сроки службы жилых зданий

Расчетный срок эксплуатации установлен действующими правилами отдельно для жилых и производственных помещений. Это позволяет учесть специфику их использования, конструкции, а также применяемых при возведении материалов.

Текущая классификация предполагает наличие 5 разновидностей жилых помещений, каждая из которых обладает своими особенностями и продолжительностью службы. Она позволяет значительно эффективнее распланировать выполнение текущих и капитальных ремонтных работ, что даст возможность продлить фактический срок эксплуатации.

Среди основных групп жилых строений и продолжительности их службы целесообразно упомянуть:

  • капитальные каменные строения — 150 лет;
  • стандартные — 125 лет;
  • облегченные каменные — 100 лет;
  • дома, возведенные по щитовой, каркасной технологии, глинобитные — 30 лет;
  • строения каркасно-камышитового типа, дощатые и прочие конструкции — 15 лет.

Реальная продолжительность службы может существенно отличаться, что следует учитывать при планировании выполнения ремонтных работ для поддержания состояния строения. Строение может быть непригодным для дальнейшей эксплуатации при наличии 70-75% износа, поскольку оно представляет опасность для проживающих в нем лиц.

Сроки эксплуатации производственных помещений

Помимо продолжительности использования объектов, предназначенных для проживания, существуют нормы, регулирующие эксплуатацию производственных зданий. В отличие от жилых аналогов, число групп у общественных строений значительно больше, что обусловлено внушительным разнообразием подобных сооружений.

Продолжительность их срока службы может варьироваться от 175 до 10 лет и зависит от типа конструкции:

  • из камня, оборудованные каркасом из металла или бетона — 175;
  • капитальные, где стены изготовлены из камней либо крупных блочных элементов — 150;
  • стандартные с каменными стенами из элементов/блоков большого размера — 125;
  • строения со стенами из камня с облегченной кладкой — 100;
  • конструкции облегченной кладки — 80;
  • сооружения из древесины — 50;
  • щитовые/каркасные — 25;
  • облегченные — 15;
  • легкие торговые строения, например палатки, ларьки и прочие — 10.

В некоторых случаях может потребоваться определить среднее значение периода использования, однако точный срок эксплуатации может отсутствовать в сопроводительной документации. Решением проблемы может стать экспертная оценка износа основных элементов конструкции, что позволяет определить усредненные показатели.

Сдача объекта недвижимости
Срок эксплуатации зависит от многих факторов

Зависимость сроков службы строительных объектов от нагрузок и воздействий

Разобравшись с понятием сроков эксплуатации различных типов сооружений, а также действующими нормативами, целесообразно более подробно ознакомиться с их зависимостью от воздействий и нагрузок. Существующая классификация предполагает разделение различных воздействий на несколько основных типов в соответствии с их природой.

Целесообразно упомянуть собственный вес здания, который является постоянной нагрузкой, действующей на него на протяжении всего срока существования. Упоминания заслуживают и другие разновидности:

  • ветровая;
  • снеговая;
  • полезная (наличие людей, оборудования, мебели);
  • температурно-климатическая.

Ветер является одним из основных типов временных воздействий на строение, а его воздействие значительно усиливается с повышением высоты конструкции. Особенно сильные порывы могут создавать ударно-динамическое воздействие. Снеговые нагрузки также являются временными, представляют особую опасность для разновысотных объектов, где на границе между различными частями здания могут собираться внушительные скопления снега. Они вызывают неравномерную нагрузку, создавая дополнительное напряжение в несущих элементах.

Наибольшее воздействие на строение имеют температурно-климатические условия, поскольку они нередко приводят к деформации материалов, изменению их свойств и прочим нежелательным последствиям, которые сокращают срок службы здания. К числу таких воздействий следует отнести осадки, которые оказывают существенное влияние на декоративное покрытие дома. Большое значение имеют перепады температур, поскольку они приводят к увеличению и уменьшению объема различных элементов конструкции, что создает дополнительное напряжение.

Современные строения, соответствующие существующим стандартам, возводятся с учетом условий эксплуатации, а также потенциальных нагрузок, что позволяет гарантировать их надежность.

Заключение

Срок службы строений может зависеть от множества факторов, является одним из основных параметров любых коммерческих, жилых или общественных объектов. Он зависит от материалов, конструкции и условий использования, регулируется законодательно установленными нормативами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: