Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Цена на квартиры в центре Москвы

Перед приобретением столичной недвижимости следует детально изучить рынок. В каждом году цены в Москве на квартиры отличаются. Две одинаковые жилплощади в 2019 и 2020 году будут продаваться на разных условиях. На их стоимость оказывают влияние множество факторов, поэтому перед покупкой понадобится исследовать рыночную стоимость в определенном сегменте. От нее нужно отталкиваться при выборе жилища. При этом стоит определиться, какой конкретно должна быть предполагаемая жилплощадь. Ведь цена на жилье складывается из нескольких составляющих.

Как формируется стоимость жилья в Москве

Она зависит от разных факторов. Чтобы найти усредненную цену, потребуется проанализировать похожие объекты во всех городских округах. Это поможет выявить рыночную стоимость и подобрать подходящее предложение. Одинаковые квадратные метры будут отличаться с учетом их местоположения, обустроенности района, состояния помещений. Выделяются субъективные факторы, которые влияют на цены. Это сезон, статус соседей, вид из окон. Есть и объективные факторы:

  • число комнат;
  • доступность метро;
  • тип дома;
  • этаж;
  • метраж;
  • престижность округа.

Чем больше метров в недвижимом имуществе, чем престижнее его местоположение, чем новее здание, тем выше будет цена. Имеет значение также и конструкция сооружения. Дешевле обойдутся панельные, дороже – монолитные сооружения. В расчет берется и внешний вид объекта. Так однокомнатная квартира в Москве с недавно сделанным косметическим ремонтом будет дороже, чем аналогичная без ремонта. На цену также влияет наличие парковки, балконов, социальной инфраструктуры, архитектурной эстетики. Стоимость формируется, исходя из расположения квартиры.

Московская квартира
Стоимость жилья зависит от района постройки

Зависимость цен от района

Известно, что жилище, расположенное ближе к центру города, обойдется дороже. Однако в столице учитываются и другие показатели. Большая стоимость будет у тех квартир, которые находятся недалеко от станций метро, имеют рядом необходимую инфраструктуру и транспортную развязку. Риэлторы выделяют список наиболее престижных округов, где квадратные метры будут стоить дороже. В таких районах имеются парковые зоны, обустроенные дворы, парковки и большие магистрали. К самым дорогим для проживания районам города относятся:

  • Якиманка;
  • Замоскворечье;
  • Мещанский;
  • Донской;
  • Измайлово.

Эти округа признаны местными жителями самыми безопасными, благоустроенными, красивыми и развитыми. Дороже всего в них будут стоить элитные квартиры в новостройках, расположенные в современных жилых фондах. Связано это с тем, что в шаговой доступности находится все необходимое для жизни. В противовес этим районам выделяются бюджетные. Они отличаются тем, что в них не так развита инфраструктура, далеко расположены станции метро, не столь безопасно. В число самых дешевых округов столицы входят:

  • Бутово;
  • Солнцево;
  • Капотня;
  • Бирюлево;
  • Некрасовка.

В некоторых местах нет либо только отстраивается линия метрополитена. В ряде районов наблюдаются проблемы с транспортной развязкой, нет около жилфондов детсадов и школ. По этим причинам квартиры на окраине Москвы обойдутся дешевле.

Наценка может происходить, если продается жилье в только что построенном здании, в квартире сделан ремонт либо она предлагается вместе с мебелью. С учетом этих факторов формируются цены на недвижимые объекты.

Стоимость самого дорогого жилья

Ценник на премиальный сегмент с каждым годом растет. Габариты жилищ люксового класса – 250 м2. Однако встречаются и предложения с квартирами в 100 м2. К примеру, жилплощадь в 400 м2 на Остоженке будет стоить один миллиард рублей. К элитным апартаментам относят те, которые в стилизованном виде возводят в центре города. Это комплексы, созданные дизайнерами, с функциями пятизвездочных отелей. Цена за 1000 м2 на них достигает двух миллиардов рублей. Высокой стоимостью отличаются и жилища в небоскребах либо домах премиум-типа в районах Новая Москва, Москва Сити. Там один квадратный метр оценивается в минимум 500 тысяч рублей.

Квартира в Москва Сити
Самое дорогое жилье находится в элитных районах города

Стоимость самого дешевого жилья

Более экономный вариант – это «вторичка», расположенная вдали от больших магистралей и делового центра. Цены за квадратный метр на такие объекты составляют от 200 тысяч рублей. Чем дальше недвижимость от МКАД, тем ниже будет ее стоимость. Ценник понижается также при плохой экологии, отсутствии общественного транспорта и низком качестве жилфонда. Так в Молжаниново или Капотне жилище метражом в 80 м2 будет стоить около десяти миллионов рублей. Объясняется это наличием рядом нефтеперерабатывающего завода, ТЭЦ и отдаленностью от бизнес-центра. Эти факторы следует учитывать, перед тем как купить квартиру в Москве. По такому же принципу рассчитается цена и на арендуемые помещения.

Стоимость аренды в Москве

На нее влияет тип многоквартирного здания, метраж помещения и его местоположение. На вторичном рынке усредненная цена за однокомнатное жилье – от 30 тысяч рублей, за двухкомнатное – от 50. На первичном рынке жилище с одной комнатой сдается примерно за 50 тысяч рублей, с двумя – за минимум 90. Цифра увеличивается, если помещение расположено не на первом или последнем этаже, а дом – около метрополитена или остановки. Наценка происходит, если жилплощадь была отремонтирована либо предоставляется с мебелью. Так, средняя цена квартиры в Москве недалеко от метро составляет около 40 тысяч рублей в месяц. Если жилище снимается не меньший срок, стоимость рассчитывается по другому механизму.

Посуточная аренда

Ее особенность в том, что квартиранту в большинстве случаев приходится оставлять залог. Связано это с тем, что владельцы часто сталкиваются с порчей своего имущества. Депозит призван обезопасить их собственность от вероятного ущерба. Как только время проживания закончилось, хозяин проверяет помещение и при отсутствии урона возвращает залоговую сумму. Как правило, она равна стоимости жилища за день. Цены за арендуемые апартаменты тоже варьируются в зависимости от их дислокации и габаритов. В спальных районах аренда однокомнатного помещения оценивается в 1500 рублей. В элитных жилых комплексах проживание в сутки достигает 150 000 рублей.

Чтобы выяснить стоимость недвижимости в Москве, достаточно выбрать округ, в котором планируется приобрести объект, определиться с метражом и типом здания. По этим параметрам можно проверить различные предложения и установить рыночную цену на планируемое для покупки жилье. Следует также учитывать, что помещения с отделкой в престижных новостройках недалеко от центра будут стоить дороже, чем жилища в «спальниках» вдали от больших магистралей. На основе этих показателей цены на столичную жилплощадь сильно разбросаны. Они варьируются в пределах от восьми миллионов до восьми миллиардов рублей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

двенадцать − 10 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: