Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии

Покупка квартиры – дело непростое. Согласитесь, никто не хотел бы после сделки оказаться обманутым, не досчитавшись метража. Приобретая недвижимость, покупателям нередко приходится сталкиваться с таким понятием как общая площадь и задаваться вопросом: входит ли балкон в общую площадь квартиры. Подписание договора о купле-продажи с застройщиком/собственником квартиры требует от потенциальных клиентов внимательности и знаний. После прочтения этой статьи вас не поставят в тупик такие вопросы.

Что такое общая площадь квартиры

Данный термин представляет собой общий метраж всех помещений в квартире, независимо от их назначения и использования. К таким помещениям относятся:

  • спальня;
  • гостиная;
  • кухня;
  • коридор;
  • стенные шкафы;
  • санузел;
  • ниши в стенах («хрущевский холодильник»).
Утепленный балкон
Общая площадь квартиры напрямую влияет на ее стоимость

Чтобы определить квадратуру комнаты, нужно измерить его габариты на высоте примерно 1,2 м от пола и перемножить полученные значения. Помещения сложной формы нужно мысленно разделить на простые фигуры: прямоугольник, квадрат, треугольник. С помощью формул из школьного курса геометрии найти площадь отдельных фигур и сложить их. Сумма метража всех помещений даст вам искомую величину. Из произведенного расчета следует, что занятая перегородками площадь не включена в общую.

При измерении помещения также следует включить в расчет встроенные ниши от 2 м в высоту, декоративные арки свыше 2 м в ширину и поверхность пола под лестницей (только для многоуровневого жилья).

От общей площади зависит стоимость жилья, размер платы за отопление, капремонт и имущественного налога.

Если в кадастровом паспорте неверно проставлен данный показатель, следует обратиться к представителям услуг ЖКХ с просьбой об изменении значения, приложив письменное заявление и документы с точными размерами помещения. В случае несогласия изменить данные и произвести перерасчет необходимо обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в суде.

Включаются ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Теперь разберемся со вторым нередко задаваемым вопросом: считается ли балкон при расчете квадратуры жилья и входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии. Согласно СНиПу, которым руководствуется застройщик при определении стоимости жилья, расчет общего метража квартиры производится по её внешним границам, т.е. включая балконы и тому подобные пристройки. Однако, при покупке первичного жилья следует обратиться к другому специализированному документу – Жилищному Кодексу РФ. В п. 5 статьи 15 прописано, что из общей площади квартиры аналогичные пристройки исключены.

Ввиду этой информации возникает резонный вопрос: является ли балкон частью квартиры или находится в имуществе всех жителей многоквартирного дома. Конструктивные элементы, представляющие собой плиту перекрытия, внешние стены и ограждения, действительно находятся в собственности жильцов всего дома. А вот пространство, ограниченное этими конструкциями, принадлежит хозяину квартиры с балконом.

Если предполагается покупка вторичного жилья, то в расчетах нужно учесть перепланировку помещений (например, снос перегородок даёт дополнительную площадь, соответственно их установка её отнимает). Также необходимо проверить остались ли неотапливаемыми пристройки. В противном случае их площадь будет входить в суммарный метраж жилья.

Схема квартиры
Размер общей площади указывается в документах на квартиру

Как при покупке жилья рассчитывается стоимость балкона/лоджии

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр установил — при продаже квартиры с данными пристройками использовать для их стоимости следующие коэффициенты:

Вид пристройки Понижающий коэффициент К
Лоджия 0,5
Балкон, терраса 0,3
Веранда 1,0

Стоимость определяется по формуле:

  • Плб/л* Ц * К, где:
  • Плб/л – площадь пристройки;
  • Ц. – цена за 1 м2;
  • К – см. табл. 1.

Рассмотрим пример, как считается площадь квартиры 35 м2 с балконом в 4 м2: 35+4*0,3=36,2 м2.

Предположим, что стоимость одного кв. м. 44 тыс. руб., тогда застройщик имеет право требовать оплаты в размере: 36,2*44=1592,8 тыс. руб.

Стоимость одного балкона будет равняться: 4*44*0,3=52,8 тыс. руб.

Заключение

Подытоживая вышесказанное можно выделить два главных момента:

  1. При подписании договора о покупке жилья в новостройке уделите пристальное внимание подсчётам общей площади, особенно на наличие понижающих коэффициентов неотапливаемых пристроек.
  2. Приобретая вторичное жильё, проверяйте документацию о возможной перепланировке помещений. Если бывшие собственники сделали балкон/лоджию жилым пространством, снесли перегородки и не оформили эту перепланировку официально, то проставленная в документах общая площадь стала неактуальной.

Приобретайте недвижимость с умом: тщательно проверяйте документы во избежание разногласий с обслуживающими службами по расчетам коммунальных услуг и ошибочного начисления суммы имущественного налога.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

три × 5 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: