Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Жилая площадь квартиры — это что такое

При покупке квартиры и ознакомлении с документацией по ней все люди сталкиваются со словами «общая площадь составляет столько-то квадратов, жилая — столько-то». На этом моменте многие удивляются, ведь различие в цифрах подчас может оказаться достаточно большим. Значит ли это, что вас пытаются обмануть, или продать только часть помещения? Ответом на все эти вопросы служит уверенное «нет». А чтобы подкрепить свои заверения, рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры и как она определяется.

Определение общей площади жилого помещения

Но для начала давайте определимся с термином «общая площадь жилого помещения». Именно оно представляется более широким и указывается как в объявлениях о продаже недвижимости, так и в официальной документации, например, в договоре, в первую очередь. Данное определение включает в себя:

  1. Все пространства, выступающие пригодными для проживания: детские, спальни, гостиные.
  2. Помещение для приготовления пищи.
  3. Коридор.
  4. Ванная и туалет.
  5. Лоджию, балкон, террасу (последнее актуально для частного дома).
  6. Встроенные в стену шкафы-купе.
  7. Ниши.
Схема квартиры
В план квартиры входит понятие жилой и общей площади

Информация о том, сколько всего квадратных метров занимает ваша квартира, считается необходимой для представителей коммунальных служб. На основании ее будут формироваться платежные документы.

Понятие жилой площади квартиры

Ну а жилая площадь квартиры — это что такое? Как следует уже из самого термина, под эту категорию попадают только те помещения, в которых жильцы могут проживать, не испытывая каких-либо помех. Грубо говоря, сюда относятся спальня, детская и гостиная комнаты. Даже если вы поставите на кухне диван и время от времени будете там ночевать, эта площадь не перейдет в категорию жилой, так как основное ее назначение — совсем другое. У жилой площади есть своя учетная норма — минимальная квадратура. Например, в Москве сегодня квартира не может быть менее 15 квадратов, иначе это уже комната.

Как рассчитать

Как правило, полезная (она же общая) и жилая площади обозначаются в официальной сопровождающей документации и передаются от продавца жилого дома к покупателю. Но иногда (очень редко) случается так, что данные эти неизвестны либо человеку задают соответствующий вопрос, а он теряется с ответом. Вариантов тут два:

  1. Если известно, сколько квадратов занимают вообще все помещения, то просто вычислите метраж непригодных для жилья комнат и вычтите его из общей суммы.
  2. Если же проектная документация утеряна или в данный момент не может быть поднята, то придется лично выяснять, какие пространства пригодны для жилья, а какие нет (воспользуйтесь информацией, изложенной выше), после чего сложите метраж всех тех, что попали в первую категорию.

Понижающий коэффициент

Жилищный Кодекс предусматривает такое понятие, как понижающий коэффициент, он же — законное снижение расценок на квартиры. Применяется он к неотапливаемым пространствам дома — то есть, к балкону, лоджии, террасе. Проще говоря, зная площадь этих помещений, вы можете сэкономить на покупке до нескольких сотен тысяч рублей, просто вычтя коэффициент. Оговоримся сразу: провернуть такое дело можно не всегда, а только если продавец по каким-то причинам сильно завысил стоимость жилья. Кстати, если лоджия или балкон отапливаются, то коэффициент к ним применен быть не может — этот момент необходимо учесть.

Надеемся, что приведенная информация помогла разобраться в двух, казалось бы, совершенно одинаковых определениях. Напоследок добавим, что если вы не хотите ошибиться в расчетах общей и жилой квадратуры, то привлеките к данному процессу опытных юристов, которые помогут не допустить фатальных недочетов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

один × 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: