Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что можно строить на землях сельхозназначения

Покупая участок, владельцы часто задаются вопросом: можно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения? По документам данные наделы предназначены только для аграрных работ. В Земельном кодексе определены типы данных угодий и права, которыми обладают их собственники. По закону на такой территории разрешено возводить ряд объектов по целевому назначению, способствующих развитию с/х. При этом к постройкам предъявляются некоторые требования.

Что можно построить на землях сельхозназначения

Назначение подобных участков – ведение подсобных работ. Возведение домов на сельских наделах должно быть связано с приусадебной и садоводческой деятельностью. Постройки, которые допустимо устанавливать на такой местности, прописаны в кадастровом паспорте. Документ содержит исчерпывающие сведения о том, какие характеристики у конкретной части местности и что можно строить на землях сельхозназначения. В список разрешенных для строительства зданий входят:

  • погреб;
  • птичник;
  • коттедж;
  • навес;
  • ангар;
  • теплица;
  • частный домик;
  • внутрихозяйственная конструкция;
  • садовое помещение;
  • сарай;
  • складское сооружение.
Земли для сельского хозяйства
На землях допускается возведение определенных построек

Допустимо также устанавливать на своей территории коммуникацию и инфраструктуру (дороги, электропровод, газопровод, линии электропередач). Разрешается это при наличии Постановления региональных властей, согласованного проекта рекультивации и решения Федерального Правительства. Возведение линейных объектов производит подрядная фирма, которая подготавливает проектные бумаги и направляет их в Земельный департамент.

Выстраиваемая недвижимость должна использоваться исключительно в личных, а не коммерческих целях.

Но застройка должна быть оправдана. Перед началом строительных работ владельцу предстоит доказать уполномоченным инстанциям, что планируемое здание необходимо для садоводства, животноводства, огородничества, засева пашни или сельхозпроизводства. При этом следует учитывать тип владений и их функцию. Строительство на землях сельскохозяйственного назначения должно соответствовать законодательству и отвечать требованиям соответствующих Актов.

На фермерских угодьях

В Федеральном законе номер 74 (статья 6) определено, что фермеры вправе застраивать свои владения сооружениями промышленного, рекреационного и жилого назначения. Это могут быть как капитальные постройки, так и здания вспомогательного пользования. Ограничений в их количестве и габаритах нет. Главное условие – соблюдение санитарных, градостроительных и пожарных норм. На ферме выращивают животных и засаживают растения, поэтому необходимо постоянное присутствие человека, обеспечивающего уход за своей собственностью. По этой причине на такой территории возможно возведение бани, склада, сторожки, овощехранилища и дома. Для капитальных строений придется получать разрешение в специализированных госорганах. Иные правила действуют для дачников.

На дачных участках

По закону такие наделы предназначены для отдыха, поэтому к их застраиванию предъявляется ряд требований. Здесь разрешается построить жилище для временного проживания, хозяйственное либо техническое помещение, но при строгом соблюдении установленного законодательством расстояния между соседними домами. Минимально оно оставляет шесть метров, а максимально – пятнадцать. Для дачного строительства также имеет значение расположение недвижимого имущества на карте относительно красной линии. Промежуток от построенных зданий до улицы не может быть меньше трех метров. Строительный процесс следует организовывать по градостроительному регламенту и проекту межевания, чтобы соблюсти все заданные в законе условия. Перед началом работ требуется разработать планировку и утвердить ее в органах местной власти.

Строительство на участках
Разрешенное строительство на землях

Как узаконить постройку жилого дома на сельскохозяйственной земле

Чтобы легализовать возведенное строение, собственнику предстоит получить разрешительную бумагу. Она станет официальным подтверждением законности постройки и позволит в дальнейшем распоряжаться своими владениями в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать). Для согласования застройки своего участка понадобится собрать документацию и отнести ее на рассмотрение в Росреестр, отправить документы заказным письмом по почте или воспользоваться онлайн-сервисом «Госуслуги». В госструктуру потребуется предоставить:

  • свидетельство на право собственности;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине;
  • удостоверение личности и копию;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенную доверенность (если оформлением занимается представитель владельца надела).

Хозяину земли нужно будет также провести межевание и оформить техплан, который составляет кадастровый инженер. Проверку территории выполняют в уполномоченной инстанции. Представитель Администрации приедет на место, проведет замеры, параметры и выдаст заключение. После сверки всех сведений сотрудник организации отправит собственнику уведомление о разрешении или отказе в строительстве. В последнем случае допустимо обжаловать решение в судебном порядке. В инстанцию нужно будет предъявить иск, дополнительные справки от противопожарной службы и санитарного контроля. Документы должны подтвердить безопасность возводимого объекта и его соответствие государственным требованиям. Тогда риски получить запрет на строительные работы будут минимальными. Судья проверит, не затрагивает ли отстраиваемая конструкция интересы других лиц, нет ли градостроительных нарушений, является ли истец собственником надела.

Получение разрешения на возведение на своем участке капитальной постройки – обязательная процедура. За несанкционированное строительство в государстве предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от двух до пяти тысяч рублей. Кроме того, если в ходе экспертизы выявлено, что владелец нанес ущерб земле (зафиксировано захламление, уничтожение или отравление плодородного слоя) или эксплуатирует ее в целях получения прибыли, то владение могут изъять на законных основаниях.

Перед тем как застраивать сельхозугодье, следует уточнить, к какому типу оно относится, что допустимо на нем располагать. Правила размещения объектов на таких территориях регламентированы законом. Покупая землю для ведения хозяйства, собственник не может делать с ней все, что хочет. Существуют нормативы, которыми необходимо руководствоваться, чтобы обеспечить не только свой комфорт, но и безопасность других людей, которые проживают по соседству. За нецелевую эксплуатацию местности предусмотрена административная ответственность, поэтому любое строительство следует согласовывать в госструктурах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

семнадцать − 8 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: