Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Предельные размеры при разделе земельных участков

Гражданам, владеющим наделами, следует знать, что такое раздел земельного участка. Это действие направлено на документальное оформление процесса деления надела на несколько составных частей.

Процедура раздела земельного участка

Земельный кодекс указывает на то, что основным шагом в процессе деления земельного надела выступает межевание. Эта процедура позволяет не только выделить несколько частей в составе единого участка, но и определить границы для каждого из них. Кроме того, требуется провести привязку образованного надела к территории. Инженер принимает решение о возможности дальнейшей съемки, при условии, что предварительно полученные данные являются верными. Важным моментом выступает наличие межевого дела у каждого собственника надела, который обращается в Росреестр для проведения процесса раздела участка.

Эту процедуру можно поделить на несколько составляющих:

  1. Гражданин обращается в геодезическую компанию для проведения межевания и оформления нужной документации. В результате ему на руки выдается межевой план и межевое дело.
  2. Затем происходит обращение в кадастровый орган для регистрации образованного участка. Одновременно старый надел снимается с учета.
  3. Каждому наделу присваивается кадастровый номер. Правила устанавливают, что для участков нужно отразить основные характеристики, в том числе точное место расположения надела.
  4. Внесение государственной пошлины. Закон устанавливает сумму – 350 рублей.
  5. Подача документации для регистрации правомочий собственности на участок. Обратиться следует в отделение Росреестра или многофункционального центра.
Раздел земли
Раздел участка требует соблюдения ряда правил

На всю процедуру отводится 10 дней. Гражданину направляется ответ в течение пятидневного срока с момента вынесения решения.

Обзор законодательства

Порядок раздела участка урегулирован несколькими правовыми актами. Основной среди них – Земельный кодекс. Этот закон указывает на то, что процедура раздела участка представлена как разновидность работ кадастрового значения. Во время проведения таких мероприятий из одного надела образуется несколько. Минимальный размер участка закреплен законодательно. Это касается территорий, которые используются с целью ведения подсобного хозяйства. Определение данного показателя допустимо и на местном уровне, при условии, что соблюдены требования федерального законодателя. Предельные размеры при разделе земельных участков устанавливаются с учетом положений градостроительных и проектных документов, а также правил относительно использования земель и организации застройки. Супругами или другими лицами участок может делиться на добровольной основе. Это предполагает, что будет сформировано соглашение, где прописаны доли, причитающиеся каждому из собственников.

Основания для раздела земельного участка

Образование земельного участка путем раздела основано на особых законодательных нормах и принципах. Только при соответствии данным положениям процесс можно рассматривать как законный и правомерный.

Основаниями деления надела выступают:

  • соглашение, сформированное между собственниками территории;
  • решение судебного органа.

Прежде чем приступить к процессу раздела, нужно убедиться в том, что границы определены и зафиксированы в письменной форме. С этой целью реализуется экспертиза. Исследование муниципального земельного участка и других наделов может быть проведено частными или государственными организациями.

Мирная схема решения вопроса о делении надела применяется при условии, что все собственники согласны с предложенными вариантами. Если найти компромисс не удалось – потребуется обратиться в судебную инстанцию.

Поделить участок получится при соблюдении таких условий:

  • при проведении указанного процесса не должно меняться целевое назначение, ранее установленное в отношении участка;
  • величина надела не может составлять менее той, что отражена в законодательстве;
  • обязательное условие – наличие у вновь образованных участков доступа к ним.

Граждане должны понимать, что раздел проводится только в ситуации, когда по отношению к наделу не применяются санкции или ограничения. Эти правила касаются как арендованного, так и приватизированного участка.

Определение размера участка
Целевое назначение земли не должно меняться

Необходимые документы

Постановление о разделе выносится после того, как в уполномоченный орган предоставлены все необходимые документы. К ним отнесены:

  • заявление о проведении раздела;
  • акт, посредство которого удостоверяется личность гражданина;
  • кадастровая документация;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • постановление, вынесенное органами муниципалитета о присвоении адреса наделу;
  • согласие на раздел, выраженное всеми владельцами;
  • доверенность, если вместо собственника в процессе участвует доверенное лицо.

Когда весь пакет бумаг собран – нужно подать заявку в геодезическую компанию.

Способы раздела земли

Существует 2 способа для деления территории. Они зависят от того, смогли стороны мирно договорится или нет. К числу методов отнесены:

  • на основании соглашения;
  • по судебному акту.

Каждый способ требуется рассмотреть подробнее.

По соглашению

Когда у первоначального участка есть несколько хозяев, им всем требуется составить соглашение относительно раздела. Используется свободная форма акта. В нем прописывается:

  • данные каждого владельца;
  • сведения о наделе;
  • информация о принятии решения о разделе.

Сформированное соглашение рассматривается как основание для дальнейшей реализации процесса раздела. Если возникнет необходимость, то этот документ передается в уполномоченный орган для регистрации правомочий на участок. Судебная практика указывает на то, что такой акт является оптимальным способом для решения вопроса о разделе земли. В последующем он не оспаривается собственниками.

Подписание соглашения
Оптимальный способ урегулирования вопроса с разделом — подписание соглашения собственников

В судебном порядке

Если граждане не смогли прийти к общему мнению, им требуется обратиться в судебный орган. При принятии решения судья старается учесть интересы каждого собственника. Составить заявление при обращении в суд нужно на основании действующих положений законодательства. Лучше всего воспользоваться помощью юриста, чтобы не допустить ошибок при формировании заявления. В документе, помимо информации о владельцах, требуется указать размер надела и установленные границы. К нему прикладываются все акты, подтверждающие позицию заявителя. В зависимости от ситуации перечень бумаг меняется.

Обратиться в судебный орган следует по месту проживания второй стороны. Если сложностей не возникает, судья принимает решение о выделении доли каждому лицу. Однако, допустим и отказ в принятии заявления или удовлетворении заявленных требований. К примеру, это происходит, когда по закону не удастся поделить участок.

Когда невозможен раздел участка по закону

Причиной невозможности раздела часто становится то, что величина надела составляет менее, чем установлены нормативы в законодательстве. В таких случаях после проведения экспертизы становится понятным, что поделить конкретный участок не получится. Также основанием отказа может выступать предоставление неполного пакета документов, необходимых для реализации раздела. Во всех ситуациях допустимо оспорить принятое уполномоченным органом решение, в том числе и об отказе. Главное, чтобы были основания для обжалования.

Заключение

После проведения процедуры раздела из одного участка получается несколько. Иногда происходит и так, что изначальный надел продолжает существовать, но меняется его величина. Есть участки, которые недопустимо делить, что отражено в законе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

8 + 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: