Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Чем отличается ДНТ от СНТ

Для упрощенного ведения хозяйства собственники участков объединяются в группы. В рамках созданного сообщества или кооператива они совместно решают организационные вопросы, выбирают координаторов, налаживают общую инфраструктуру, договариваются об охране территории. Так, среди дачников формируется ДНТ. Что это такое? Подобные организации превращают отдельные дачные наделы в объединенное множество таких же угодий, подчиненных единым способам управления.

Что такое Дачное Некоммерческое Товарищество

Это добровольное объединение людей, имеющих дачи рядом друг с другом. Такие союзы создаются, чтобы вместе договариваться об аренде автобусов, обустройстве территории, развитии коммуникации, ведении садово-огородного хозяйства. Вместе они составляют учредительный договор, где прописывают правила оплаты коммунальных платежей и внесения членского взноса. При этом участники партнерской ячейки не несут друг перед другом каких-либо обязательств. Кроме того, ни один член такого общества не может вмешиваться в деятельность другого на его личном угодье. Дачные объединения характеризуются рядом признаков:

  • оптимальная цена на коммунальные услуги (оплачиваются по сниженным тарифам);
  • грамотная работа избранных управленцев (личная заинтересованность в корректном функционировании);
  • приемлемая стоимость (размещаются на неплодоносных почвах, располагаются далеко от населенных пунктов);
  • возможность купить несколько находящихся рядом угодий.
Участок в ДНТ
ДНТ создаются для совместного развития товарищества

Отличие некоммерческих кооперативов дачников от других объединений в том, что они имеют собственную управляющую структуру. В нее входят члены (собственники земель), председатель (избирается на собрании) и правление (руководители, отвечающие за правовую и хозяйственную часть). Избранные люди контролируют функционирование объектов общего быта, состояние дорог, безопасность и комфорт остальных участников. При этом спорные моменты разрешаются путем переговоров. Несколько иные функции имеют сообщества садоводов.

В чем отличия от Садового Некоммерческого Товарищества

Они различаются между собой способами использования местности. При покупке надела в каждом из этих типов управления стоит учитывать, чем отличается ДНТ от СНТ, и руководствоваться целями подобного приобретения. Если задача – выращивать растения, то ДНТ не подойдет. А если цель – жить на купленной земле постоянно, то выбирать СНТ не стоит. Между этими видами земельных организаций существует множество отличительных черт.

Угодья, входящие в дачные товарищества, рассчитаны на быт и отдых граждан. Они подходят для возведения на них коттеджей, где допустимо проживать круглогодично. На них возможно даже легально прописаться, что лучше для тех, кто ищет бюджетный кров. Стоят такие участки дешево, поскольку почва на них обычно неплодородная. Кроме того, находятся вдали от поселений городского типа и централизованной инфраструктуры. Чаще добраться до них можно на машине либо автобусе (если члены сообщества заключили соответствующий договор с перевозчиком). Однако заботиться о проведении коммуникации нет необходимости – этим вопросом занимаются участники товарищества на средства от членских взносов.

Владения в составе садовых товариществ ориентированы на разведение сельхозкультур, почва на них плодородная, поэтому цены на такие территории выше. Данные участки подходят лицам, желающим получить землю исключительно для садоводства и огородничества. На таких наделах разрешено строить небольшие домики для временного пребывания, поскольку они не предназначены для постоянного проживания. Прописку в них оформить нельзя, вот в чем разница между СНТ и ДНТ. У этих кооперативов разные направления деятельности, что следует учитывать при выборе земельной собственности. В первую очередь они различаются по способу эксплуатации территории.

Назначение земельного участка в ДНТ

В Федеральном законе номер 66 указано, как использовать подобную площадь. После покупки владелец может не вступать в товарищество, но пользоваться всеми общественными благами для целевой эксплуатации своего приобретения. При этом строить какое-либо сооружение необязательно. Собственник вправе самостоятельно решать, что будет располагаться в его владениях. В нормативно-правовом акте закреплены допустимые для совершения на данной территории действия:

  • возделывание плодовых и сельскохозяйственных культур;
  • строительство хозяйственных помещений;
  • возведение жилого здания;
  • ведение подсобного хозяйства.
Схема ДНТ
ДНТ подходят для постоянного проживания

Однако существует ряд нюансов касательно земли ДНТ. Что это? Данная территория по закону пригодна исключительно для сельскохозяйственных работ (ведение подсобного хозяйства, выращивание растений, возведение сооружений для отдыха, проживания, садово-огородных работ). Но на ней допустимо строить помещения для проживания или хозяйственной деятельности. В таких структурах газ, вода и электричество проводятся на средства, вырученные от аренды или продажи наделов.

Узнать, что такое земельный участок ДНТ, следует, если его хозяин планирует использовать надел в качестве задатка. Принадлежащую землю нельзя оставить как залог при взятии кредита в банке. Она может служить инвестицией, поскольку такая загородная покупка будет дешевле, чем дом в черте города.

На местности, принадлежащей дачному товариществу, можно прописаться и полностью организовать весь быт. Эксплуатировать ее в качестве стабильного места дислокации допустимо.

Обзор законодательства

В 2006 году были внесены изменения в Федеральный закон номер 93. По ним до 2018 года в стране функционировала дачная амнистия, позволявшая легализовать застройку своих владений без получения разрешительной документации. Собственникам было достаточно предъявить свидетельство, подтверждающее их права на угодье, и технический паспорт. Подобный механизм привел к тому, что не все здания внесли в Единый госреестр. В итоге некоторые собственники были вынуждены оформлять самовольно построенные дома в соответствии с ГК РФ (статья 222): отправлять в органы местной власти уведомление и получать в ответ разрешение на застройку. Для уменьшения судебных разбирательств и упрощения механизма регистрации строительства в законопроекты внесли поправки.

С марта 2019 года изменились правила пользования участками. Согласно Федеральному закону номер 340 владельцы могут не запрашивать в муниципалитете разрешительную документацию. Достаточно пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и составления техпаспорта. После этого не требуется обращаться в Администрацию для получения Акта ввода отстроенного сооружения в эксплуатацию. Хозяину земли понадобится направить в муниципалитет технический план и заявление о завершенном строительстве. Особое место в законах отведено сообществам землевладельцев.

С 1998 и до 2019 года действовал ФЗ номер 66. По нему существовало три вида партнерств: дачные, огороднические и садоводческие. 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ номер 217. В нем регламентированы два типа взаимоотношений, кооперативы огороднического формата упразднены. В обновленном Акте также исчезло понятие кооперативов, уступив место товариществам. Поменялся также порядок взносов. По внесенным в законопроект правкам участники таких организаций вносят членскую или целевую плату, остальные сборы отменяются. Обновленный документ отражает способы управления данными организациями, а также преимущества и недостатки обществ дачников.

Дачное товарищество

Плюсы и минусы ДНТ

Созданные землепользователями объединения комплексно решают трудности, с которыми может столкнуться каждый владелец. Преодоление сложностей с недвижимостью сообща помогает уладить спорные ситуации (касаемо межевания, укладки асфальта) и найти компромисс, будь то проведение коммуникации или организация работы общественного транспорта. К положительным сторонам таких  «общин» относятся:

  • доступ к общему сельхозинвентарю;
  • возможность построить дом и прописаться в нем;
  • отсутствие проверочных комиссий при застройке;
  • невысокая коммуналка;
  • безопасность недвижимости;
  • низкая цена на землю;
  • помощь председательства;
  • освобождение от оплаты регистрационной пошлины.

Однако деятельность подобных «комунн» имеет не только достоинства, но и недостатки. Имеются факторы, способные подпортить планы покупателей земли, поэтому следует узнать о них заранее. Ограничения связаны с «общинным» характером дачных объединений и удаленностью от цивилизации во всех смыслах этого слова. Среди отрицательных моментов товариществ выделяются:

  • внесение платы за членство;
  • недоразвитость инфраструктуры;
  • сложности с прокладкой водоснабжения, электричества, газоснабжения;
  • усложненное и длительное получение прописки;
  • высокая стоимость подсоединения к жилью коммуникаций;
  • невозможность оформить кредитование под залог такого угодья;
  • ограниченные габариты (в некоторых российских регионах);
  • выстраиваемые жилые помещения должны соответствовать ГОСТам.

Специфика данных товариществ в том, что их главная задача – организация сельского хозяйства. Такая цель была изначально, по назначение ДНТ поменялось. Некоторые владельцы предпочитают расширять функционал своих наделов, что приводит к дополнительным тратам и множеству согласований с профильными компаниями. В результате, помимо широких перспектив, в использовании земли возникают ограничения при эксплуатации.

Перед приобретением загородной территории следует изучить ее параметры и тип сообщества. От этого зависит, как можно будет распоряжаться купленным участком, что допустимо на нем возводить, можно ли жить все сезоны и использовать его в качестве места постоянной регистрации. Знание этих нюансов позволит эксплуатировать надел по целевому назначению и застраивать его капитальными объектами на законных основаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

2 × 4 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: