Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Девелопмент — что это такое, функции

За последние пару десятков лет в России появилось огромное количество новых отраслей и должностей, о которых ранее никто даже и не знал. Большинство из них пришло в нашу страну с запада и отлично прижилось в российских реалиях. Одна из таких сфер деятельности — девелопмент, представителей же этого направления именуют девелоперами. Для многих людей оба вышеназванных термина — едва ли не тайна, покрытая мраком. Мы предлагаем вам приоткрыть ее завесу прямо сейчас. Разберемся же в тонкостях понятия «девелопер»: кто это простыми словами и чем он занимается.

Понятие девелопмента

Прежде чем переходить к обсуждению представителя профессии, поговорим о термине «девелопмент». Что это такое? Девелопмент — это отрасль предпринимательства, связанная с созданием, изменением либо реконструированием недвижимого объекта. Понятие применимо и к земельным наделам. По сути, девелопер чем-то схож с застройщиком, вот только функциональных обязанностей у первого больше, да и сфера деятельности намного обширнее.

Девелопер — должность, динамично развивающаяся не только в недвижимости. Например, в программировании девелоперы занимаются разработкой и усовершенствованием программного обеспечения для компьютеров и мобильной электроники. В деловом секторе представители данной отрасли участвуют в аналитике и разработке стратегий дальнейшего развития фирмы. Мы же сейчас сосредоточимся больше на строительной сфере.

Земельный участок
Девелопмент — динамично развивающаяся отрасль

Кто такой девелопер в строительстве

С английского на русский development, а правильнее сказать, real estate development или ФИ девелопмент переводится как «развитие недвижимости». В качестве представителя данного направления деятельности могут выступать индивидуальные предприниматели, компании, частные инвесторы. В строительстве эти специалисты ставят перед собой несколько целей, главной из которых остается увеличение цены на конкретный объект недвижимости.

Описание профессии

Профессия девелопера требует от физического или юридического лица, которые взяли на себя такую ответственность, серьезных познаний в области экономики и юриспруденции. Занимающий данную должность человек должен иметь организаторские навыки, уметь вести переговоры, поскольку делать и то, и другое придется постоянно, ведь взаимодействовать предстоит и с контролирующими органами, и с муниципальными властями, и с заказчиком.

Еще больше ответственности берет на себя тот, кто контролирует работу всех девелоперов — директор по девелопменту. Что это такое? Под данным термином имеется в виду руководящая должность, занимающий которую человек обязан управлять каждым отдельным проектом как полноценным бизнесом и стараться получить максимальную прибыль от реализации заказа.

Девелопер в строительстве
Девелопер занимается развитием объектов недвижимости

Функциональные обязанности девелопера

Компания или индивидуальный предприниматель, взявшие на себя обязанность выступать девелопером, должны понимать, что на их плечи ложится огромное количество обязанностей. Сюда входят:

  1. Подбор земельного участка.
  2. Планирование инвестиционного проекта.
  3. Составление сметы и бизнес-плана.
  4. Разработка проектной и градостроительной документации.
  5. Согласование проекта.
  6. Проведение тендеров с целью найти лучших исполнителей.
  7. Получение разрешения на проведение необходимых видов работ.
  8. Контроль за сроками, качеством и бюджетом.
  9. Подготовка и сдача объекта.

Как можно заметить, функции девелопера несколько отличаются от должностных обязанностей простого застройщика. А значит, проводить между двумя этими лицами знак равенства ни в коем случае нельзя.

Итак, мы выяснили, кто такой специалист по девелопменту, чем занимается человек, который выбрал данную должность в качестве источника дохода и сферы реализации имеющихся у него навыков и умений. Следует отметить, что просто так представителями данного бизнеса не становятся — необходима масштабная предварительная подготовка, богатый опыт в сфере строительства и обширные познания во многих других областях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: