Для чего нужен градостроительный план земельного участка

Перед началом строительства любого объекта, независимо от его предназначения, необходимо проведение особых изыскательных мероприятий. На их основании производится проектирование и ведутся работы по строительству капитальных объектов. Ведь для постройки по-настоящему надежного и безопасного сооружения, которое будет эксплуатироваться продолжительный период времени, необходимо учесть целый ряд важнейших нюансов. А чтобы строение строго соответствовало всевозможным правилам, применяемым в архитектуре, стандартам безопасности и отличалось эстетическим видом составляется градостроительный план земельного участка.

Процесс формирования ГП отличается сложностью и предполагает значительные временные затраты. Люди, занимающиеся созданием плана, должны иметь соответственное образование и практический опыт.  В данном материале мы расскажем в деталях, для чего нужен ГПЗУ, что это такое, как получить ГПЗУ, кто выдает ГПЗУ и остановимся на остальных важных моментах.

Назначение градостроительного плана земельного участка

ГПЗУ расшифровка в строительстве и его определение выглядит следующим образом:

Градплан земельного участка – это межевой проект, учитывающий ключевые характеристики конкретного земельного надела, где предполагает строительство жилого сооружения.

Формирование подобного документа необходимо на начальном этапе строительства некоторого объекта, а также при проведении мероприятий по реконструкции здания.

Градплан земельного участка
Градостроительный план земельного участка необходимо получить перед началом строительства капитального объекта

Главным назначением ГПЗУ является предоставление определенных сведений:

  • наличие иных объектов относительно рассматриваемой территории и их расположение;
  • запланированные строительные работы в непосредственной близости к территории;
  • наличие всех подведенных к территории коммуникаций.

Основываясь на сведениях, которые содержатся в ГПЗУ, можно свести к минимуму риски необоснованных, опасных и ненужных действий в процессе проведения строительных работ и реконструкции здания. Но главное, появляется возможность эффективного и рационального распоряжения территорий.

Возведение здания, независимо от его предназначения, без составления ГПЗУ является нарушением законодательных норм.

Формирование ГПЗУ обязательно для следующих видов земельных наделов:

  • участки, которые учтены кадастром;
  • территории, к которым применимы нормативы землепользования/строительства;
  • участки, у которых имеется проект планировки;
  • территории, имеющие межевой проект.

Документ согласовывается и утверждается на уровне местных административных органов.

Важно! Градплан не применяется по отношению к дачным участкам (при их межевании).

Принимая решение по строительству любого капитального объекта, принимаются во внимание сведения, собранные в градплане. Нередко случается, что на основании именно этих сведений, строительные компании и обычные граждане вообще отказываются от строительства.

В документе присутствуют действующие нормативы, на их основании регламентируется строительство капитальных объектов. Сюда включаются всевозможные нормативы, которые обязательны для компаний-застройщиков и рядовых собственников при возведении объектов.

ГПЗУ
Градостроительный план формируется на основании правил, установленных на законодательном уровне

Без означенного документа нельзя возвести новое здание и провести реконструкцию уже эксплуатируемого строения. Он необходим при проведении различных мероприятий:

  • составление проектной документации;
  • создание проекта, определяющего границы некоторой территории;
  • получение разрешительных документов на начало и проведение строительных работ;
  • осуществление контроля за соответствием производимых работ действующими стандартами;
  • введение в эксплуатацию готовых объектов.

Необходимость формирования ГПЗУ возникает у собственников земли по разным причинам и в различные периоды времени.

Обзор законодательства

Что это такое в строительстве ГПЗУ мы разобрались, а сейчас обратимся к законодательным актам, регулирующим порядок формирования градостроительного плана.

Главный документ, где содержатся правила формирования ГПЗУ – это Гражданский кодекс, а точнее, статья 57 пункт 3.

Периодически документ претерпевает некоторые корректировки, например, последние изменения внес ФЗ № 373 в 2016 г. К важнейшим сведениям, которые необходимы каждому владельцу земли, можно отнести следующие моменты:

  1. Град план зем участка не является непременным документом при планировке территорий.
  2. ГП является документом исключительно информационного характера.
  3. В документе содержится информация относительно территориальных границ, объектов, используемых по особенным правилам, а также о наделах, являющихся предметом публичных аукционов.
  4. В ГПЗУ существует особый раздел, где указаны основные характеристики территории — границы, предназначение, сведения об имеющихся на ней строениях, их площади и этажности. В целом в документе собраны все необходимые данные, по которым устанавливается целевое использование земель и осуществляется контроль за появлением на территории самостроя.

Самая важная информация в означенном документе — это данные о коммуникациях, особенностях инфраструктуры и остальные характеристики, являющиеся важными для любого человека.

Что содержит ГПЗУ

Выдача градостроительного плана возлагается на местные административные органы. Каждый градплан, вне зависимо от статуса обратившегося и масштаба предполагаемых работ, должен содержать:

  • преамбулу — информация о заявителе, номер по кадастру и номером означенного документа;
  • чертеж ГП;
  • разрешение на застройку территории;
  • указание границ территории;
  • сведения о публичных торгах, располагающихся смежно с конкретным участком;
  • рекомендации о том, где и что именно можно построить во дворе;
  • сведения о подключении инженерных коммуникаций.

Получается, что означенный документ объединяет всю остальную «мелкую» документацию (план межевания, ТУ и другие).

Градплан земельного участка
На основании сведений, содержащихся в градплане, создается проект и ведется строительства объектов

Форма и образец плана

Формирование означенного документа выполняется по утвержденным на уровне законодательства правилам, которые не подлежат изменениям. Иначе план не будет иметь юридической значимости.

Здесь мы предложим читателям:

Получение градостроительного плана

Далее подробно опишем порядок получения и все, что сопровождает формирование означенной документацией.

Чтобы получить градплан землевладельцу нужно обратиться с соответствующим заявление, типовую форму которого вы можете посмотреть здесь, в уполномоченные инстанции. К заявлению надо приложить остальные подготовленные документы. Следующие семь дней сотрудниками органа власти направляются запросы в различные ресурсоснабжающие компании и госучреждения, что предполагает получение актуальных сведений о территории. В последующем на их основании составляется ГП. В него дополнительно вносится информация о существующих возможностях подключения строений к коммуникациям или о правилах выполнения реконструкции некоторого здания.

Составленный соответственно с действующими нормативами план сохраняет свою актуальность 36 месяцев. Однако, время действительности прекращается раньше указанного срока, если владелец территории намеревается получить разрешительную документацию на постройку нового объекта в пределах рассматриваемого надела.

По окончании срока действительности документа не допускается использование информации, содержащейся в нем, для других целей. Поэтому у застройщика имеется 3 года на создание проекта и постройку объекта.

Где получать

Если вы спросите, где получить градостроительный план земельного участка, то об этом мы кратко упомянули выше. Частный собственник или организация должны обратиться с соответственным заявлением в администрацию по месту расположения конкретной территории. Допустимо использование услуг посредников и обращение в ближайший МФЦ.

С заявлением на формирование документа вправе обратиться лица, обладающие законными правами на эксплуатацию участка – владелец объекта, арендатор, имеющий на руках оформленное арендное соглашение, а также их законный представитель правообладателя, который действует на основании соответствующей доверенности.

Гар план территории
Срок действия сформированного градплана — 3 года

Составитель ГПЗУ при его формировании использует сведения из различных источников, в их числе:

  • документация по территориальному планированию;
  • нормативно-законодательная документация;
  • документация градостроительного зонирования;
  • кадастровые сведения и данные из иных информационных баз;
  • техдокументация на соседние территории.

Сколько стоит

Если же говорить о финансовых затратах на формирование градплана, то здесь заявителя ждет приятная неожиданность. Документация будет подготовлена совершенно бесплатно!

Это станет отличной компенсацией затраченных сил на сбор всех необходимых для оформления ГП документов. А список документов, которые потребуется предоставить, выглядит достаточно внушительно.

Срок формирования ГПЗУ составляет один календарный месяц с момента подачи соответствующего заявления. Иногда заявитель может получить документ раньше, но превышение установленного срока не допустимо!

Необходимые документы

Мы уже говорили, что означенный документ объединяет в себе требования к ведению застройки, межевой план, планировку территории, поэтому он рассматривается, как документ, требуемый заявителям, а также администрации муниципалитета, где планируется строительство.

ГП является действительно очень значимым документом, которым регламентируются действия в отношение конкретной территории. Для запуска процесса формирования ГП в департамент архитектуры и строительства местной администрации надо собрать достаточно объемный пакет документов.

Документы для получения:

  1. Написанное заявление (2 экз.).
  2. Документы, удостоверяющие личность получателя плана.
  3. Правоустанавливающая документация на землю.
  4. Топографическая схема территории:
    • до 1Га — масштаб 1:500;
    • до 10Га –1:2000;
    • более 10Га –1:5000.
  5. Кадастровый план (предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде).
  6. Тех. документы на все капитальные объекты, уже существующие на территории.
  7. Договора с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, подведенные к территории.

Все документы, кроме заявления, предоставляются в виде ксерокопий, которые подлежат обязательному заверению у нотариуса. Помимо этого, следует снабдить подготовленные документы описью и прошить их.

Формирование градплана
Заявитель может получить отказ в выдаче градплана по ряду объективных причин

Причины отказа в выдаче градплана

Лицу, обратившемуся за формированием градплана, может быть отказано в выдаче градплана по ряду объективных причин:

  1. Предоставлен неполный комплект документации или в процессе проверки обнаружены несоответствия предоставленных сведениях. При отказе по этой причине заявитель получает Карточку-уведомления об этом.
  2. Обнаружение несоответствия предъявленных документов требованиям законодательства.
  3. Выявление ранее неизвестных обстоятельств, предположим, обнаружены различия в нотариально заверенной копии кадастровых документов и их электронной версией.
  4. Предъявлены утратившие юридическую силу документы.

Отказ в формировании ГП оформляется в письменной форме и должен содержать соответствующие разъяснения причин. Отказ вместе с предоставленными ранее документами направляется в адрес заявителя.

Если имеется возможность доработать документацию, то подготовка ГП приостанавливается до исправления недочетов. Об этом заявитель тоже уведомляется соответственным письмом.

Формирование градостроительного плана
Строительство капитальных объектов различного назначения без формирования градплана ведет к серьезным проблемам

Заключение

ГПЗУ — важнейший документ. На него опираются при разработке проекта на возведение (реконструкцию) объекта в пределах конкретной территории.

При начале работ по возведению объекта без градплана застройщик рискует столкнуться с серьезными проблемами. Не исключено, что строение будет признано самостроем, а права на него предстоит отстаивать через суд.

Интересное по теме:

Оставить комментарий

восемь + 10 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: