Актуальная статья
Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Коэффициент плотности застройки

То, как считается плотность застройки, зависит от того, какая разновидность расположения строений использована. Под застройкой нужно понимать размещение сооружений на территории отдельно взятого участка или района. Правомочия на строения обеспечены положениями гражданского законодательства.

Что такое плотность застройки

Коэффициент плотности застройки выступает важным значением при ведении деятельности градостроительного значения. Предусматривается, что постройка зданий на отдельно взятом участке должна производиться в плановом режиме. Во время застройки учитываются такие показатели:

  • характеристики надела;
  • наличие дорог;
  • организация связи;
  • возможности сетей инженерного типа.

Обязательное требование – соответствие условиям, изложенным в законодательных актах. Именно для этого высчитывается коэффициент застройки.

Плотность жилой застройки — это коэффициент, выраженный в числовом соотношении всей величины участка и той части, где планируется возвести строения. Чаще всего для расчета требуется учитывать количество квадратов земли, которые являются пригодными к расположению недвижимости.

Застройка района
При возведении зданий учитывается плотность застройки

Когда специалисты приступают к вычислению рассматриваемого показателя, ими применяется специальная формула, которая устанавливает соотношение квадратного метра к гектару. В настоящее время на многих территориях устанавливается плотность застройки в размере 20 и более процентов. В столице это значение превышает 65%.

Для чего необходим показатель

При возведении новых строений следует исходить из показателя застройки . Данный коэффициент имеет некоторые нюансы:

  • допустимое значение составляет 0,5 (указывает на обязательное наличие на территории места, где отсутствуют строения);
  • показатель выступает основной характеристикой загруженности участка;
  • в коэффициенте отражен предельный уровень этажности возводимых зданий;
  • определением занимаются сотрудники уполномоченных органов, в том числе представители муниципалитета, архитектурной службы.

При реализации строительных работ обязательно указывают данный коэффициент в документации. В планах следует отразить, какая местность останется свободной от застройки. Если указанные требования нарушены, то меры ответственности применяются к компаниям, ведущим строительную деятельность, и владельцам наделов.

Как посчитать коэффициент плотности застройки

Говоря о том, как посчитать коэффициент застройки земельного участка, стоит учесть, что иногда происходит так, что строения на территории расположены рядом с дорогой или зданиями промышленного значения. Тогда требуется вычислить, сколько места нужно для того, чтобы обеспечить потребности граждан, проживающих на такой территории. Частные лица не имеют полномочий на проведение указанных расчетов. Причиной выступает то, что цель подсчета отнесена к частным значениям. Определение коэффициента происходит в процентах. Сотрудники муниципалитета постоянно работают над тем, чтобы найти новые методы расчета указанного коэффициента. Применяются различные характеристики местности, в том числе технические и экономические. В настоящее время используются методики брутто и нетто. Первому методу присущи особенности:

  • определение производится в процентах;
  • соотносится общая величина территории и часть, планируемая под застройку.

При использовании метода нетто соотносится размер всей постройки к величине возводимых домов. Это говорит о том, что учитываются только помещения, пригодные для проживания.

Для расчета нужно использовать формулу — К = З/У, где:

  • К – коэффициент плотности;
  • З – величина застройки;
  • У – размер надела.

При определении коэффициента используется генеральный план застройки. Установлено, что значение не может превышать 1 и быть менее, чем 0.

Расчет коэффициента
Коэффициент плотности застройки

Нормативы коэффициента плотности застройки по СНИП

В настоящее время применяются определенные показатели застройки на разных территориях:

  • при проведении реконструкции домов используется значение 0,6;
  • относительно многоквартирных домов – 0,4;
  • для домов, оснащенных придомовыми участками – 0,3.

Когда обустраивается территория, имеющая общественную значимость, применяются другие показатели:

  • если постройка имеет универсальное значение – 1;
  • при возведении специфических строений – 0,8;
  • промышленные здания – 0,8;
  • научные сооружения – 0,6.

При расчете коэффициента на производственных стройках не нужно принимать во внимание полигоны, где проводятся опыты, и другие специальные зоны. Перечисленные выше показатели учитывают уровень необходимой инфраструктуры, а также наличие объектов, которые нужны для предоставления услуг социального типа.

При реконструкции старого квартала нужно учитывать такие особенности:

  1. Если производится вычисление площади на количество граждан, то на одного человека приходится не меньше 20 квадратов. Учитывается только жилая площадь.
  2. Когда в районе имеются как многоквартирные сооружения, так и частные дома, исходить следует из того, что район состоит только из многоквартирных домов.
  3. Если на территории проживает менее 3 тысяч человек, то вся местность рассматривается как единая. При этом не учитывается величина площади населенного пункта.

Заключение

Строительные работы на населенной территории производятся на основании правил, разработанных государством. Это нужно для того, чтобы все население местности имело собственное жилье, при этом помещения располагались внутри населенного пункта рационально.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

четыре + 13 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: