Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

В тех случаях, когда собственника земли не устраивает её площадь и границы, может применяться перераспределение земельных участков. Это что такое, понять довольно просто, поскольку подобная процедура предусматривает изменение участка, в результате которого к нему может быть присоединена другая территория.

В каких случаях проводится перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей регулируется ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Законодательная норма четко выделяет перечень оснований, которые позволяют претендовать на проведение процедуры перераспределения, что позволит решить возникшие проблемы.

Среди таких оснований:

  • необходимость приведения межевых территорий в соответствие со специальным планом развития, который может быть учрежден на местном уровне;
  • потребность избавиться от различных искривлений границ земель, чересполосицы. При этом прирост площади в ходе процедуры строго ограничен и не должен превышать установленных показателей;
  • возможность использовать задействованные в процедуре земли в качестве ИЖС, садоводства. Обязательным условием является достижение подобным участком минимально допустимой площади;
  • использование земель для проведения работ по капитальному строительству, возведения объектов для государственных, муниципальных учреждений.
Земельный участок
Процедура перераспределения предполагает изменение границ участка

Действующее законодательство не допускает расширение данного перечня. Это строго ограничивает обстоятельства, когда перераспределение границ может быть выполнено на законных основаниях.

Если планируется присоединение путем перераспределения либо другая аналогичная процедура, следует помнить о требованиях, предъявляемых к земельным участкам, задействованным в ней. Они должны относиться к одинаковому административному округу, иметь общую границу, быть идентичным по категории. Подобные объекты должны иметь законно установленные границы, а также числиться на учете в кадастровом реестре недвижимости. Основой для проведения данной процедуры считается соглашение о перераспределении земельных участков между двумя собственниками.

Суть процедуры

Желая ознакомиться с особенностями перераспределения, необходимо отметить, что Земельный кодекс регулирует основные аспекты подобный процедуры, в частности распределение участков, расположенных в СНТ. Согласно действующим нормам, в процессе установки границ должна учитываться имеющаяся схема межевания территории. Ситуация значительно усложняется, если возникла необходимость провести процедуру в отношении земель, на которые распространяется право бессрочного использования. В подобных случаях потребуется составить запрос к органу, который фактически является собственником участка.

Статья 11.4 ЗКРФ ограничивает срок рассмотрения подобных заявок 30 сутками, что позволяет оперативно решить возникшие проблемы. Внимания собственников заслуживает статья 11.2, согласно которой земли, участвующие в формировании нового участка, прекращают существование после успешного завершения процедуры. Исключением представляются лишь случаи, когда из одного крупного участка выделяется более мелкий, что согласно ст. 11.5 приводит к существованию 2 новых земельных образований с обновленными границами.

Как показывает судебная практика, существуют основания для отказа в проведении мероприятий по распределению участков, с которыми целесообразно ознакомиться заблаговременно:

  • процедура не была предварительно согласована с арендаторами;
  • перераспределение оформляется на чужой объект;
  • земли имеют другое назначение согласно действующему межевому плану;
  • размер участка превышает максимально допустимый;
  • межевой план был нарушен.

Не допускается использовать для прирезки территории, часть которых относится к землям другого назначения. Об отказе гражданин уведомляется таким же способом, какой был выбран для подачи заявки.

Схема участка
План перераспределения участка

Порядок проведения и оформления перераспределения границ земельных наделов

Планируя воспользоваться подобной возможностью, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, а также подготовить соответствующие документы. Главным из них является заявление, пример которого лучше всего использовать в качестве образца при заполнении, что позволит избежать ошибок.

Другой важной бумагой является соглашение о распределении, которое является основанием для проведения процедуры. Для его заполнения лучше всего использовать образец согласия. Перераспределение можно выполнить, используя простую инструкцию, предусматривающую следующий порядок действий:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы.
  2. Подать заявление местным органам самоуправления, занимающимся вопросами распределения территорий.
  3. Дождаться рассмотрения заявки на протяжении 30 суток.
  4. Заказать проведение кадастровых работ на территории.
  5. Сделать предварительный план межевания в отношении нового объекта.
  6. Предоставить земельному комитету результаты выполненных работ.
  7. Подписать соглашение и оплатить процедуру.

Заключительным этапом является регистрация прав собственности на новый участок. Расценки на проведение процедуры напрямую зависят от правил, законодательно установленных на местном уровне.

Заключение

Перераспределение является эффективным решением, при наличии у земельного участка различных проблем, связанных с искривленными границами и прочими неудобствами. При этом законодательство строго регулирует процедуру, что допускает её проведение лишь при наличии определенных обстоятельств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

8 − один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: