Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Разрешенное использование земельного участка – Приказ 540 Минэкономразвития

Наделы, разделенные на части, различаются по характеристикам и типам их допустимой эксплуатации. Такие параметры прописаны в Градостроительном и Земельном кодексе. Регламентированные нормы пользования землей позволяют госорганам контролировать деятельность владельцев огороженной территории. Для этого был создан классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Он на законодательном уровне закрепляет, что нельзя раскидывать виноградники или сажать картошку там, где заблагорассудится.

Назначение Классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Для координирования действий собственников угодий весь земельный фонд страны был поделен на типы. У каждого – своя функция. Такой свод правил с подробными характеристиками наделов содержится в Классификаторе, который унифицирует территорию России и устанавливает разрешенное использование земельного участка. Документ позволяет сохранить природные богатства и эксплуатировать их по целевому предназначению. В нем указано, где и каким образом следует размещать:

  • элементы мелиорации;
  • геодезические и информационные знаки;
  • линейные постройки;
  • антенно-мачтовые конструкции.
Земельный участок
Все земли имеют свою классификацию и целевое назначение

Так устанавливается функционал каждого надела. Хозяин земли должен следовать установленному порядку, определить тип своей территории и использовать ее по назначению, прописанному в данном документе. Если угодье было приобретено недавно, то для начала следует выяснить, что такое ВРИ земельного участка. Таким термином определяется правовой режим владений. Это понятие очерчивает круг действий, которые допустимо совершать со своей собственностью. Деление наделов на группы происходит в результате территориального зонирования, на основании которого устанавливается, что можно делать на своем участке, а что нельзя. Примечательно, что раньше таких четких разграничений не было, но в 2014 году был принят нормативно-правовой акт, систематизирующий нормы землепользования.

Приказ №540 Минэкономразвития РФ

Задача документа – систематизировать и конкретизировать землевладения, а также ликвидировать ненужные ВРИ, самовольно установленные муниципалитетами. 540 Приказ Минэкономразвития содержит типологию угодий и стандарты их использования. Акт разработан не только для владельцев земли, но и для ее застройщиков, поскольку в нем указаны все типы территорий и возможные для каждой группы способы строительства. В документе также предусмотрены вспомогательные объекты, которые допустимо возводить на земельном владении. Чтобы узнать, что разрешается строить на своей земле, потребуется определить ее тип.

ВРИ земли согласно Классификатору

Любая территориальная зона имеет свое назначение, исходящее из ее свойств. Все это описано в соответствующем документе, где для каждого надела сформировано название, код вида разрешенного использования земель и детальное описание. Наделы упорядочены по определенным признакам, что упрощает не только жизнь землевладельцев, но и составление градостроительных регламентов.

Категории земель
Существует классификатор категории земель

Перечень существующих территорий и допустимых для постройки на них объектов включает в себя:

  • предпринимательство (с размещением капитальных зданий, автостоянок, торговых площадей, заведений общепита, строений для проведения развлекательных мероприятий);
  • жилая застройка (с возведением многоквартирных домов, садов, детских площадок, стоянок, гаражей);
  • рекреация (со строительством спортивных залов, парков, водохранилищ, палаточных лагерей, пансионатов, причалов, конноспортивных манежей);
  • целлюлозно-бумажная промышленность (создание агропромышленных парков, объектов производства, бизнес-инкубаторов);
  • обеспечение безопасности и обороны (создание военных сооружений, помещений для хранения боеприпасов, заграждений, складов и мест лишения свободы);
  • лесная деятельность (размещение лесопилен, плантаций, сушилок, водных хранилищ, складов);
  • общее пользование (возведение улично-дорожных сетей, парковок, информационных щитов, элементов озеленения, некапитальных построек);
  • сельскохозяйственное применение (создание улей, конструкций для выращивания растений, объектов для разведения животных, хранилищ сельхозпродукции, амбаров, водонапорных башен, ангаров);
  • выставочно-ярмарочная деятельность (строительство экспозиционных площадей, мест для питания);
  • производственные работы (застройка шахтами, карьерами, скважинами, отвалами, подземными конструкциями, ремонтными мастерскими, цехами, объектами связи);
  • транспорт (обустройство железнодорожными путями, станциями, прирельсовыми складами, погрузочно-разгрузочными площадками, стоянками, портами, аэродромами, пристанями, электродепо, фуникулерами);
  • изучение и охрана природы (сооружение заповедников, оранжерей, ботанических садов, грязелечебниц, профилакториев);
  • огородничество (возведение садовых домиков, помещений для хранения урожая и инвентаря);
  • водные объекты (наполнение гидротехническими, рыбозащитными, судопропускными, берегозащитными конструкциями).

Обозначенные угодья разрешено использовать только в прописанных целях. Однако иногда требуется эксплуатировать участок для иных задач. Например, построить капитальное здание на земле под огородничество. В таких случаях допускается изменить ВРИ. Причем делать это следует законно с соблюдением всех юридических процедур. Иначе придется оплатить штраф за несанкционированное применение своей территории.

Для официальной смены типа надела понадобится обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документации в администрацию либо принять участие в общественных слушаниях по этому поводу. При положительном решении изменения в течение 15 дней будут внесены в Росреестр, после чего правообладатель официально поменяет вид своего владения.

Зная категории земельных участков, граждане могут легально пользоваться своей собственностью и не нарушать законодательство. Перед тем как построить что-то, понадобится уточнить, к какому типу относится надел. Для этого достаточно обратиться к Приказу номер 540, где дан перечень всех земель и варианты построек, которые разрешено на них возводить. Благодаря классификатору земельно-имущественные отношения стали упорядоченными и прозрачными.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

2 × 4 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: