Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Состав проекта планировки территории

Перед выполнением работ застройщик составляет план, который помогает организовать деятельность и сформировать ресурсную базу. От четкости и продуманности графика зависит, сколько заработает подрядчик. Грамотно выстроить рабочий процесс позволяет проект планировки территории. Это что такое? Подобный документ содержит сведения о земельном наделе, где будут строиться объекты. В нем также указывается расположение воздвигаемых построек и инфраструктуры.

Что такое проект планировки территории в строительстве согласно законодательству

По Градостроительному кодексу данная документация позволяет выделить элементы планировочной структуры, определить очередность развития земли и установить ее границы. Как правило, подобная схема земельного участка оформляется не на целое поселение, а на отстраиваемый район или квартал. В проекте расписывается последовательность, по которой будет проходить застройка конкретного участка, а также обозначаются точки размещения:

  • улиц;
  • парков;
  • зон общественного пользования;
  • зданий капитального строительства;
  • площадей;
  • автомобильных дорог;
  • скверов;
  • трубопроводов;
  • проездов;
  • железнодорожных линий.
Образец проекта
Проект показывает основные объекты и границы территории

В ФЗ номер 190 прописано, что планируемую застройку следует обосновать. В проектных схемах нужно указывать также характеристики и плотность задуманных строений. Все параметры разработанных зданий должны соответствовать градостроительным регламентам и нормативам землепользования. Проектная документация имеет строгий формат и стандартную структуру. По закону все подобные документы включают в себя две обязательные части: основную и доказательную.

Состав проекта

В нем содержится описание всех сооружений, которые будут воздвигнуты, а также их юридическая обоснованность. Такие графики готовятся, когда планируется реконструировать линейные здания, соорудить дома, сформировать новый надел или изменить границы территории. В таких случаях важно доказать, что обустройство территории законно, безопасно для людей и не противоречит законодательству. В состав проекта планировки территории входит основная часть с:

  • планировочными чертежами (где указываются красные пограничные линии, зональное деление надела, рубежи построек);
  • параметрами объектов (назначение возводимых зданий, плотность застроек, обеспечение инфраструктурой);
  • этапами задуманного развития земли (графики проектирования, возведения, реконструирования).

Помимо основной части, в проектной документации должны быть наглядные материалы, которые не только обосновывают, но и иллюстрируют территориальное обновление. Такое правило к составлению проектных бумаг установлено Правительством РФ. Во второй части бумаги приводятся сведения, подтверждающие целесообразность застраивания наделов. Без этих данных утверждение проекта окажется невозможным. К обосновательной базе документа относятся:

  • меры, предпринятые для охраны окружающего пространства, защиты от ЧС, обеспечения гражданской обороны и пожарной безопасности;
  • способы объемно-пространственных и планировочных мероприятий;
  • доказательство соответствия задуманных зданий стандартам градостроительства;
  • схематичное изображение границ сооружений и организации транспортного сообщения;
  • инженерные изыскания;
  • обоснованный порядок обустройства земли;
  • горизонтальная и вертикальная планировка территории;
  • графики дислокации построек с путями прохода к водным источникам;
  • карта или ее фрагмент поселения, где отмечены рубежи запланированного для застройки участка.
Создатель проекта
Проектировщики должны учитывать все нормы законодательства

Данная бумага дает полное представление о конкретном отрезке местности и вариантах его обустройства. Она составляется не только для заселения пустующего пространства, но и для трансформации земель с уже сформированной инфраструктурой. Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобится подготовить проект детальной планировки территории любого типа. Существует ряд правил, по которым следует составлять подобную документацию.

Требования к разработке и оформлению проекта

При подготовке документа стоит следовать генеральному плану поселения и не противоречить установленным положениям градостроительства. Проектирование должно оформляться в соответствии с графиком территориального планирования страны. В нем обязательно следует указывать границы сооружений культурного наследия, которые входят в единый реестр. Понадобится также зафиксировать санитарно-защитные и охранные зоны, которые планируется установить в рамках реконструкции местности.

Указание всех объектов на заданной под строительство территории нужно, чтобы получить согласие органов местного самоуправления. Подготовкой проектов занимаются в уполномоченных организациях после проверки земли под застройку на государственном уровне.

В текстовой части документа понадобится по пунктам расписать проектные решения по благоустройству местности (личных владений либо СНТ), которые не нанесут вреда природе и гражданам. Заявитель-застройщик указывает в бумаге местоположение будущих строений, письменно доказывает функциональность предстоящего использования земли, на рисунках отображает параметры планируемого оборудования и наглядно обосновывает развитие улично-дорожной сети.

В документации обязательно размещаются графические наброски запланированного строительства. Дается пример задуманного обустройства территории с обозначенными жилищами и межеванием. При этом схемы следует делать в масштабе 1:1000 либо 1:2000. Макеты допустимо выполнять не только в бумажном, но и в электронном виде. Каждый эскиз необходимо сопровождать пояснительной запиской, описывающей природно-климатические условия и экологическую ситуацию. Следует точно обозначить местность, поскольку предоставленные схемы будут использованы как образец для межевальных карт и градостроительных планов. Конкретное содержание проекта можно уточнить в задании на проектирование, которое выдается в районной администрации.

План проекта

Документ имеет официально установленную структуру и составляется в соответствии с государственными стандартами. Для подготовки бумаги потребуется обратиться с заявкой в местный муниципалитет. В госоргане происходит проверка сведений, выполняются подготовительные работы, составляется техническое задание, проводятся кадастровые действия. Чтобы получить допуск к возведению построек, понадобится также согласование с представителями водоканала, электросетей и газовой службы. Для этого организовываются публичные слушания. При положительном решении госструктур оформляется заявка на проектирование. На выполнение работ отводится два месяца. Услуга предоставляется бесплатно. Возможно также обратиться в коммерческое проектное агентство, которое имеет лицензию на выполнение данной деятельности. Тогда стоимость составления документации составит от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от сложности чертежей и площади надела. Подготовка бумаги в частной фирме занимает от пяти дней до месяца.

Заключение

Планировочные проекты нужны при возведении на участке построек, отчуждении земли, выявления границ долевой собственности и разрешения споров касательно границ наделов. Разработка схемы местности позволит определить точные границы, обозначить все имеющиеся объекты и обосновать необходимость выстраивания новых сооружений. Без предоставления проекта нельзя начинать строительство. Земельную перепланировку следует утвердить на общественных слушаниях, предоставив данную документацию с текстом и чертежами. Чтобы ознакомиться со всеми разделами, которые следует отразить в проекте, достаточно скачать его шаблон. Однако подготовку стоит доверить муниципалитету или коммерческой фирме проектировщиков. Корректно составленный проект пройдет проверку, и строительство будет разрешено.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

20 − пять =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: