Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое экспликация квартиры

При регистрации прав на приобретенную недвижимость и постановке ее на кадастровый учет понадобится предоставить в уполномоченную инстанцию ряд документов. Бумаги нужны для подтверждения полномочий владельца и подробной характеристики купленного им имущества. Для создания детальной картины об объекте его хозяин относит в профильную организацию план экспликации и поэтажный план. Что это? Данные схемы отражают параметры жилплощади, ее габариты и особенности перепланировки.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры

Это графические изображения жилища. Они оформляются на листе бумаги и включают в себя не только нарисованное жилье, но и расшифровку. В них указывается назначение каждой комнаты. Все это обычно отображается в техническом плане. А пояснением к нему выступают данные чертежи. В поэтажном графике указывается уже не одна квартира, а все помещения, расположенные на одном этаже. Что такое экспликация квартиры? Так называют таблицу, где прописаны помещения в конкретной квартире, их размеры и целевое назначение (подсобные либо жилые). Оба документа характеризуют квадратные метры с разных сторон, поэтому не относятся к взаимозаменяемым.

Схема квартиры
Образец экспликации квартиры

Какую информацию содержат

Бумаги наглядно изображают тип строения и все внесенные в конструкцию изменения. На поэтажном чертеже нарисована не только конкретная жилплощадь, но и все общедомовое имущество, находящееся на указанном этаже. Оформляется график в черно-белом варианте сотрудниками специализированных контор. В данном изображении обозначают местонахождение жилищ, их метраж, расположение окон и дверей. В нем также указываются:

  • конфигурации углов;
  • места перепланировки (их выделяют красным цветом);
  • местоположение несущих стен и перегородок;
  • квадратура помещений;
  • высота потолков;
  • площади комнат.

Такая схема более обширна, поскольку включает в себя не только одно жилище, а все помещения, расположенные на одном уровне дома. Характеристики конкретного жилья вносятся уже к экспликацию. В этой схеме дается детальное описание определенного объекта. Подобный документ включает в себя название всех участков квартиры (комнаты, балконы, выходы на этаж) и их технические параметры (площадь). Помимо этого, в данной документации фиксируется расположение недвижимости, ее фактический адрес и кадастровое подразделение региона. Таким образом, экспликация на квартиру и поэтажный план помещений дают наиболее полное представление о жилье. Потребоваться они могут по разным поводам.

В каких случаях могут понадобиться документы

Данные бумаги необходимы при проведении сделок по отчуждению квадратных метров третьим лицам. Без них будет проблематично перерегистрировать жилище на нового собственника. По этой причине покупатель часто просит продавца предоставить подобную документацию. По ней он сможет понять, что именно приобретает, в каком состоянии, в каких условиях. Эти графики показывают, что собой представляет конкретная квартира, подвергалась ли они перепланировке, каковы параметры каждого помещения в ней. Все это пригодится, если жилье:

  • дарится;
  • демонтируется;
  • продается;
  • оформляется как залоговое
  • переходит по наследству;
  • сдается в аренду.

Эти документы доказывают, насколько законно вносились изменения в планировку, соответствует ли реальная схема жилища ее техпаспорту. Если выявлены несоответствия фактического расположения помещений с предоставленным планом, продавец должен будет подкорректировать жилье согласно государственным стандартам.

Бумаги относятся к официальным, поскольку подготавливаются они в госструктурах. Это обеспечивает их достоверность и прозрачность сделки. Выдаются они по требованию в уполномоченных компаниях.

Схема плана этажа
Образец поэтажного плана

Где получить экспликацию и поэтажный план

Обращаться следует в ту фирму, сотрудники которой выполняли замеры площадей. Если эти сведения неизвестны, достаточно позвонить в Ростехинвентаризацию либо Бюро технической инвентаризации, чтобы уточнить, кто проверял квартиру. Если после возведения здания оно было обмерено госорганом, проводящим легальный учет, то возможно обратиться в отделение Многофункционального центра. Однако допустимо прийти и в само Бюро, где взять графики вправе каждый владелец обмеренного этой организацией помещения. Когда обмеряли сооружение сотрудники Ростеха, потребуется нанести визит только к ним, поскольку офисы МФЦ не выдают схемы замеров, выполненных этой организацией.

Иначе обстоит дело с новостройками. Чтобы получить графические документы на жилплощадь в только отстроенном доме, достаточно связаться с управляющей конторой или застройщиком. Они не так давно сдавали дом в эксплуатацию и инвентаризировали его. Допустимо подать заявку и через портал госуслуг. Таким образом, схемы выдаются в тех структурах, которые проводили первичный замер помещений. Для каждого случая место обращения будет разниться. Соответственно период, в течение которого подготавливаются чертежи, тоже будет отличаться.

Сроки оформления документации

Они зависят от места, куда обращается владелец жилплощади. При подаче заявки в подразделение Многофункционального центра на подготовку бумаг уйдет до 20 дней. Чуть меньшее время затратит заявитель, если придет в уполномоченные структуры по месту жительства напрямую. Поэтажный график и план экспликации БТИ и Ростех оформляют в течение пяти дней. Все зависит от загруженности сотрудников госорганов. Период увеличится, если нужно вызвать инспектора, который должен провести замер комнат. На это дополнительно уйдет до 15 дней. В итоге на всю процедуру может уйти до трех месяцев. При заказе бумаг через «Госуслуги» их оформление занимает до 20 дней. Возможно также запросить ускоренную подготовку бумаг, за что придется доплатить. Делает это владелец имущества, который выставляет свою недвижимость на продажу.

Поэтажная схема и приложение в ней в виде экспликации дают четкое представление об определенной жилплощади. Они содержат сведения о габаритах каждого помещения, перепланировке жилища, вспомогательной территории, размерах жилых комнат. В них также отражается фактический адрес конкретного объекта, тип кровли в здании, качество перекрытий, толщина стен, состояние электропроводки, отопления и водоснабжения. Все это позволяет оценить недвижимость при ее отчуждении и легально видоизменить ее при проведении ремонта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

16 + шесть =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: