Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое коммерческая недвижимость

При открытии бизнеса часто возникает потребность арендовать или приобрести помещение для выполнения рабочих задач. Это может быть как одна комната, так и все здание, которое называется коммерческая недвижимость. Что это значит? Под этим термином подразумевается любое сооружение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли. Данные объекты отличаются рядом особенностей.

Понятие коммерческой недвижимости

В нормативно-правовых актах нет четкого определения подобных помещений. Их трактовка тесно связана с основными задачами. Они используются не для проживания, а для организации труда или сдачи в аренду. Их назначение – получение дохода в долгосрочной перспективе. Вот что такое коммерческая недвижимость. Она может принадлежать организации либо частному гражданину. Распознать ее не составляет труда. К ее отличительным признакам относятся:

  • продолжительный срок экспозиции актива;
  • неперемещаемость сооружения;
  • принадлежность к нежилому фонду;
  • инвестиционная привлекательность;
  • большая капиталоемкость.
Недвижимость для коммерции
Коммерческая недвижимость предназначена для получения прибыли

Данной недвижимостью следует постоянно управлять, чтобы она стабильно приносила доход своему владельцу. Пользоваться подобными объектами для извлечения прибыли вправе как физические, так и юридические лица. На данных площадках разрешено запускать производственную и промышленную деятельность. Однако такой актив специфичен, поэтому рынок предлагает небольшое число сделок по продаже этого типа недвижимого имущества. Но без него не обойтись при запуске любого производства. В зависимости от того, для каких целей используются подобные пространства, выделяется их несколько типов.

Классификация объектов коммерческой недвижимости

Нежилые конструкции подразделяются на группы по их целевому использованию. Они могут применяться для обеспечения запаса товаров, развития предпринимательства, инвестирования и пользования истощимыми ресурсами. Каждое помещение выполняет свою функцию: служит хранилищем для продукции либо офисом для работников. Однако при любом раскладе оно не может предназначаться для ведения быта. Такой объект ориентирован на организацию работы и прибыльность. Вычленяются следующие виды коммерческой недвижимости:

  • торговая (магазины, выставочные залы, павильоны, торгово-развлекательные здания);
  • универсальная (мастерские, медцентры, автомойки, рестораны);
  • офисная (конференц-залы, офисы, переговорные);
  • производственно-складская (предприятия, подсобки, производственные залы, склады);
  • гостиничная (хостелы, отели, общежития, гостиницы).

Каждый сегмент содержит в себе множество дополнительных элементов. По этой причине существует несколько вариантов разграничения недвижимости коммерческой направленности. В стандартную сегментацию входят три категории: торговые, складские и офисные помещения. В последнем выделяется несколько классов. Так, здания могут быть класса A, B или C в зависимости от их архитектуры, оснащенности, степени защиты, местоположения. Торговые сооружения также разграничиваются по габаритам, местоположению, специфике предлагаемой продукции. Складские помещения различаются сферой деятельности, скоростью оборотов, близостью транспортной развязки.

Любая классификация коммерческих объектов недвижимости показывает, что все они не предназначены для жилья.

Офисное помещение
В коммерческой недвижимости проживание невозможно

Отличие коммерческой недвижимости от жилой

Первая не может использоваться в бытовых целях. В ней нельзя проживать, поэтому превращать квартиру, гараж или дачу в помещение коммерческого назначения запрещено. В качестве него способно выступать только нежилое здание, в котором нет инфраструктуры, присущей жилфондам. При этом его главная задача – приносить деньги его собственнику. Дома, предназначенные для проживания, напротив, оснащаются всем необходимым для быта людей. Они не призваны приносить доход. Существуют и другие различия между этими помещениями.

Коммерческие

Жилые

Вложения в них должны окупаться через 5-10 лет. Не считаются окупаемыми.
Их зачастую арендуют. Их, как правило, покупают.
Находятся вблизи транспортных магистралей. Располагаются во всех районах города.
Постоянно приносят доход владельцу. Не приносят прибыли собственнику.
Стоят дорого. Их цена меньше.

Они также различаются по тому, как конкретно распоряжается ими хозяин, каким образом контролирует свою площадь. Жилище, в котором живет человек, не нуждается в каких-либо действиях со стороны владельца. Человек сам решает, стоит ли делать ремонт, сдавать комнаты в аренду. А помещению, нацеленному на получение доходов, необходимо управление. Собственник должен постоянно поддерживать его в пригодном состоянии, улаживать конфликтные ситуации, искать арендаторов, брать с них плату. Таким образом, он должен заботиться о привлекательности его имущества, возможности инвестирования в него средств третьих лиц. Все это поможет накопить капитал и достичь главной цели КН.

Каждая постройка, используемая для ведения бизнеса, относится к коммерческой. Подобные конструкции нужны для ведения предпринимательской деятельности и получения дивидендов от организованной на их территории работы. Они располагаются вблизи больших магистралей, в центре города. Это может быть все здание, первый этаж либо отдельное помещение в доме. В нем должно быть необходимое для ведения бизнеса оборудование и коммуникация. Большинство предпринимателей инвестирует свои деньги в подобные объекты, обеспечивая постоянную прибыль от сдачи их в аренду на долгосрочный период. Так обеспечивается главная задача объектов коммерческого назначения – постоянный приток средств их владельцам и развитие предпринимательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

пятнадцать + 8 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: