Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Все владельцы обязаны платить государству взнос за право пользования своей собственностью. Величину пошлины устанавливает налоговая инспекция, которая высылает хозяину объекта соответствующее уведомление. Чтобы выяснить, как рассчитывается налог на имущество физических лиц, достаточно знать схему вычисления процента. В каждом регионе страны она своя. Для ее определения понадобится уточнить цену владения и ряд других сведений.

Принципы расчета налога на имущество физических лиц

До 2015 года величина платы высчитывалась по инвентаризационной сумме предмета. Последние четыре года рассчитать налог на имущество физических лиц возможно по кадастровой стоимости. Она близка к рыночным ценникам и устанавливается в Федеральной службе картографии и кадастра, после чего перенаправляется в Росреестр. При расчете также учитываются все распространяемые на владельца льготы, коэффициенты и ставки. Последние определяются муниципальные органами согласно статье номер 406 НК РФ. В основе принципов подсчета лежат сведения о:

  • стоимости недвижимости;
  • дефляторе;
  • льготах;
  • ставке;
  • вычетах.
Оплата налога
Имущество граждан облагается налогом

Эти параметры прописаны в Налоговом кодексе, где также обозначены объекты налогообложения, способы проведения платежей, льготные категории людей, понижающие коэффициенты и порядок начислений. При подсчитывании величины налога учитывается даже число месяцев, в течение которых человек владеет каким-либо имуществом, и количество квадратных метров. По законодательству взносами облагаются все типы недвижимости:

  • квартиры;
  • единый комплекс;
  • доли от жилищ;
  • частные дома;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • незавершенные постройки;
  • садовые домики;
  • зарезервированное место на автостоянке;
  • дачи.

При этом платить за один объект должен каждый владелец, при долевой собственности. Послабления распространяются на участников военных действий, инвалидов, военнослужащих, чернобыльцев, героев СССР и РФ. Чтобы воспользоваться льготами, потребуется заявить о них, заполнить в налоговой анкету, доказать, что объект не используется в коммерческих целях, и предоставить пакет документации, подтверждающей привилегированное положение. Однако если льготник владеет несколькими объектами, то заниженная ставка будет распространяться только на одно строение. Предоставляемые в инспекцию сведения должны быть правдивы, поэтому перед подачей следует их перепроверять. От них зависит, каким будет сбор. По этой причине нет единой для всех собственников цифры взноса. Для каждого – свой процент.

Формула расчета

Существует механизм, по которому определяется размер платы в конкретном случае. Чтобы уточнить, как посчитать величину оплаты, достаточно зайти на официальный сервис ФНС. Для самостоятельного вычисления суммы понадобится знать цену объекта после его проверки, налоговую ставку и коэффициент. Формула выглядит так: (Н1 — Н2) × К + Н2. На практике нужно вычесть из процентной доли налоговой базы установленную после оценки имущества цену. Полученное число следует умножить на заданный в муниципалитете коэффициент. К этой цифре прибавляется инвентаризационная сумма недвижимости. Так выявляется величина, предназначенная для уплаты.

Налоговая служба
Для каждого региона выставляются свои коэффициенты для расчета суммы налога

Пример расчета имущественного налога по кадастровой стоимости

С этого года поменялись правила, по которым высчитывается налог. Чтобы его определить, нужно иметь под рукой ряд количественных параметров. Например, нужно вычислить пошлину на квартиру метражом 50 м2 и стоимостью 8 миллионов рублей. Перед высчитыванием следует помнить, что 20 метров помещения по закону не облагаются уплате. Поэтому из общих габаритов жилища следует вычесть число двадцать для получения точного значения:

  1. Поскольку площадь квартиры составляет 50, убирая вычет, получается 30 метров в квадрате.
  2. Раз стоимость недвижимости составляет 8 000 000, а ее габариты – 50 м2, то один метр в квадрате будет стоить 160 000.
  3. Зная два числовых показателя, становится возможным высчитать кадастровую цену. Для этого одна полученная величина умножается на другую: 30 × 160 00 = 4 800 000. Вычитаемая сумма составит 3 200 000.
  4. Для определения процентного соотношения никаких вычислений проводить не требуется. Связано это с тем, что после 2019 года показатель понижающего коэффициента не используется. Налоговая ставка для жилищ стоимостью до десяти миллионов составляет 0,1 процент для каждого случая.

Полученные цифры подставляются в стандартную формулу: (кадастровая цена – вычет) × коэффициент + вычет. В предложенном примере выходит: (8 000 000 – 3 200 000) × 0,1 + 3 200 000 = 3 680. Такую сумму получит для внесения платы налогоплательщик при заданных характеристиках квартиры. Чтобы детально разобраться в данном математическом алгоритме и не запутаться во всех цифрах, понадобится точная схема действий.

Квитанция на оплату
Оплатить налог нужно до определенного периода

Калькулятор расчета налога на имущество физлиц

При подсчете размера оплаты важно помнить, что существует вычет, который не подлежит налогообложению. Вне зависимости от общей площади жилья 20 квадратных метров в нем не будут оплачиваться, поэтому они всегда вычитаются из всего метража жилплощади. Далее определяется стоимость одного метра в квадрате в конкретном строении, за которое предстоит заплатить налог. Для этого заявленная в кадастре цена жилья делится на размер всего помещения. Для вычисления кадастровой цены потребуется умножить облагаемый пошлиной метраж на цену одного квадратного метра.

Проделать подобные манипуляции можно при помощи самостоятельных вычислений либо в автоматическом режиме на портале. Чтобы рассчитать онлайн точную величину возложенного на собственника имущества взноса, достаточно воспользоваться любым калькулятором в Интернете. Возможно также зайти на сервис Федеральной налоговой службы, ввести требуемые сведения (в том числе кадастровый номер из Росреестра) и получить конечную сумму, которую предстоит уплатить.

Взносы, которые уплачивают граждане за владение своей недвижимостью, начисляются инспекторами налоговой службы. Однако любой желающий вправе самостоятельно вычислить такую сумму. Для этого потребуется выяснить характеристики жилплощади и ее цену.

Физические лица могут уточнить кадастровую стоимость в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра, а также ознакомиться со всеми правилами налогообложения имущества в подразделениях и на сайте ФСН.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

тринадцать + 18 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: