Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Чтобы поставить на официальный учет отстроенное на частном наделе сооружение, понадобится регистрация дома на земельном участке. Данное правило содержится в Федеральном законе номер 221. По нормативно-правовому акту каждый землевладелец обязан предоставить в соответствующую госструктуру сведения о возведенном объекте и получить одобрение на эксплуатацию проведенной застройки. Только в таком случае она будет считаться законной. Для оформления выполненных на угодьях реформ потребуется совершить ряд действий.

Как правильно зарегистрировать построенный на участке жилой дом

После возведения жилища владелец еще не считается его хозяином. Он должен узаконить отстроенную недвижимость, чтобы официально эксплуатировать постройку. Перед тем как зарегистрировать дом на земельном участке, нужно закрепить права собственности на него и доказать свои полномочия документально. Тогда сооружение перейдет в статус легальных конструкций, будет зафиксировано в градостроительных планах и обретет адрес. В нем можно будет не только проживать, но и прописаться, завещать, продавать, дарить. Подобные нормативы зафиксированы в Федеральном законе номер 218. При этом учитывается тип территории, которой обладает гражданин. Если он воздвиг жилье на земельном участке ИЖС, то придется получить разрешение на такое действие. Для этого нужно написать заявление и обратиться в администрацию, предоставив туда вместе с заявкой градостроительную схему местности.

Земельный участок с домом
Перед регистрацией дома необходимо оформить на него права

Перед регистрацией сооружения следует убедиться, что:

  • отопление работает в штатном режиме;
  • в постройке соблюдается закрытость теплого контура;
  • электропроводка исправна.

При отсутствии нарушений стоит приступать к оформлению построенного здания. Делается это через местный муниципалитет после предоставления разрешительной документации, подготовки градостроительного плана и проведения проверок уполномоченными представителями госоргана. Все эти этапы понадобится совершить и если дом недостроенный. Однако в таком случае собственнику придется также получить от уполномоченной инстанции бумагу, разрешающую застраивание территории. Стандартный список документации для отстроенных конструкций будет идентичен. Владельцу потребуется письменно доказать свои полномочия и подтвердить законность выполненного строительства.

Необходимый пакет документов

Те, кто решил возвести на своей земле частное сооружение, должны его узаконить. Согласно Федеральному закону номер 93 домовладельцы вправе воспользоваться упрощенной формой оформления построек. Чтобы дом зарегистрировать как жилой, понадобится прийти в районное подразделение Росреестра. Если возведенное здание находится в населенном пункте, собственнику предстоит заранее нанести визит в БТИ и договориться о проведении сотрудниками замеров. На основе них будет оформлен техпаспорт или декларация. Эти бумаги следует отнести в отделение местной власти вместе с:

  • справкой из ЕГРН;
  • актом о предоставлении надела под конкретные нужды;
  • свидетельством о собственности;
  • выпиской из похозяйственной книги.
Отделение Росреестра
Оформление прав происходит в Росреестре

Если регистрируется объект, возведенный до 2001 года, то действует упрощенная процедура его легализации. Если оформляется более поздняя постройка, то свои полномочия собственнику придется доказывать в суде, куда он относит документацию и иск с просьбой признать надел его владением.

Ряд нюансов следует соблюсти перед тем, как зарегистрировать дачный дом. Землевладельцу потребуется собрать расширенный пакет бумаг, который включает:

  • декларацию или технический паспорт;
  • межевание местности;
  • квитанцию о проплаченной госпошлине;
  • удостоверение личности собственника;
  • правоустанавливающие справки (выписку из похозяйственной книги, судебное решение о предоставлении угодья, бумагу о пожизненном наследии).

Дополнительно работник профильной инстанции может затребовать от заявителя бумаги, подтверждающие добросовестное содержание территории или ее целевую эксплуатацию. По этой причине следует перед сбором документации уточнить тип надела и взять в соответствующих организациях все требуемые справки. Без этого в госрегистрации здания откажут, а саму конструкцию снесут. Чтобы этого избежать, стоит придерживаться четкого алгоритма действий при легализации строительства.

Пошаговая процедура оформления дома

Чтобы официально эксплуатировать возведенное сооружение, потребуется пройти несколько инстанций, запросить ряд проверок и получить соответствующие бумаги. Перед тем как оформить построенный дом, предстоит сначала отправиться в Бюро технической инвентаризации и договориться о дате проведения проверок недвижимого имущества. Сотрудники фирмы придут, замерят территорию, проверят сооружение на соответствие строительным нормам и подготовят технический документ. После этого собственнику понадобится прийти с этой бумагой в городское Архитектурное бюро, чтобы присвоить фактический адрес воздвигнутой конструкции. Затем оба документа вместе с заявлением о внесении здания на кадастровый учет, своим паспортом и подтверждающей права собственности документацией землевладелец относит в Кадастровую палату, филиал Росреестра или офис Многофункционального центра.

Оформление недвижимости

Там же гражданин оплачивает государственную пошлину за данную услугу и прикрепляет к пакету документов чек. Сотрудник компании принимает бумаги и выдает заявителю расписку, где фиксируется дата получения окончательного решения по этому вопросу. В обозначенный день владелец участка приходит в офис фирмы и получает справку, подтверждающую завершение процедуры и внесение сведений в ЕГРП.

Такая же схема получения разрешения распространяется на лиц, которые построили домик на своих угодьях. Ранее для них действовала «дачная амнистия», позволяющая быстро узаконить сооружение, расположенное на территории, предназначенной под садоводческие нужды. С 2006 года упростился механизм того, как зарегистрировать дом в СНТ, но теперь правила стали стандартными для всех владельцев земли. Согласно последним правкам в законопроект дачникам тоже потребуется подготовить техплан, график межевания, правоустанавливающие справки, заявление и паспорт. Все это следует отнести в регистрирующую организацию, чтобы легализовать постройку. Разрешительный документ оформляется в течение двух недель.

Возведение жилища на собственной земле еще не означает, что его хозяин вправе пользоваться постройкой в полной мере. Он не может продавать, дарить или наследовать здание, если оно не зарегистрировано на государственном уровне и не поставлено на госучет. Чтобы все это делать, понадобится узаконить сооружение. Для этого владельцу предстоит договорить о проверках сооружения сотрудниками уполномоченных инстанции и получить разрешительные бумаги, которые следует предоставить в госструктуры. Только после комплексной сверки всех сведений работники госорганов подготовят документ, разрешающий полностью распоряжаться отстроенным домом, прописываться в нем и совершать все сделки с возведенным имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

три × 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: