Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Образец договора ренты пожизненного содержания

Помимо обычного договора аренды, есть еще один, что называется договор пожизненной ренты. В большинстве случаев это становится спасением для пожилых людей, которые остались одни. При оформлении такого соглашения у старшего поколения может появиться шанс на полноценную заботу и медицинский уход. В некоторых случаях есть шанс на бесплатное питание. В этой статье расскажем, что такое рента с пожизненным содержанием и как её оформить.

Пожизненная рента квартиры

Для начала разберемся с простым вопросом: пожизненная рента — это что такое? Итак, понятие пожизненной ренты квартиры звучит следующим образом — это соглашение, согласно которому одна сторона (кредитор) предлагает свою собственность в пользование второй стороне (должнику). Должник обязан вносить плату за предоставленное имущество. Срок равен сроку жизни получателя рентных платежей (или третьего лица), что прописывается в соглашении.

ГК РФ выделяет всего три типа такого договора:

  1. Пожизненная.
  2. Пожизненное содержание с иждивенцем.
  3. Постоянная-бессрочная.

Предмет договора во всех трех случаях — это имущество в собственности (как движимое, так и недвижимое). Существенные условия договора определяются формой, а также размером платежей. Рентные выплаты могут осуществляться только в виде денежных средств. Величина платежей определяется по взаимному соглашению сторон, она должна быть не меньше прожиточного минимума. Когда имущество передается безвозмездно, размер может меняться в соответствии с инфляцией или после проведения индексации.

Ключи от квартиры
Пожизненная рента приносит выгоду обеим сторонам сделки

Постоянная и пожизненная: в чем разница

Два основных вида соглашения имеют ряд существенных различий, которые можно представить в форме удобной таблицы:

Постоянная Пожизненная
Получатель Физические лица и некоммерческие организации. Им является только собственник. Физлицо. Это может быть собственник или другой, указанный в соглашении, гражданин или граждане.
Сроки выплат Оплата происходит в конце каждого квартала, если нет иных прописанных условий. Периодические платежи на протяжении жизни кредитора. Периодичность выплат регламентируется договором.
Способ выплат Денежные средства, другие ценности или посредством исполнения работ или оказания услуг и др. Только денежные средства.
Риск уничтожения передаваемой собственности В ситуациях с бесплатной передачей собственности всю ответственность несет должник. Когда собственность передана платно, должник имеет право просить прекращения выплат или изменить условия. При любом виде передачи собственности все риски уничтожения имущества лежат на плательщике ренты. Все условия регламентируются соответствующим документом.
Выкуп ренты Должник имеет полное право отказаться от будущих выплат. Плательщик не может выкупить ренту.
Наследование прав Права кредитора могут быть переданы по наследству, если другие условия не прописаны в соглашении. Обязанности по уплате ренты заканчивается после смерти кредитора.

Содержание с иждивенцем

Когда договор ренты на квартиру заключается с условием содержания иждивенца, вместо денег жильцу полагается предоставление услуг. Это может быть уборка, уход за иждивенцем, поход в магазин за продуктами, прогулки на свежем воздухе и другое. Иногда содержание с иждивенцем предусматривает определенные расходы на него и уход. При желании собственника уплата денег или содержание могут происходить в сторону другого лица.

Обычно пожизненная рента с иждивением оформляется между лицами состоящими в родственных связях. Это можно объяснить страхом пожилого человека перед незнакомыми людьми. Также существует риск иметь дело с мошенниками.

Подписание договора
Виды ренты устанавливаются в зависимости от подписанного соглашения

Все участники соглашения

Выделяют всего две стороны договора, а именно:

  1. Рентный кредитор (еще называют получателем).
  2. Рентный должник (или плательщик).

Первая сторона передает свое имущество иному лицу для получения денежной выгоды. Кредитором становятся юридические лица (на постоянных началах) и физические лица (постоянная, пожизненная или содержание иждивенца). Важно помнить, что кредитором не могут становиться коммерческие компании.

Вторая сторона или должник обязан выплачивать установленную денежную сумму в течение прописанного периода времени, в обмен на предоставленную собственность. В качестве плательщиков могут выступать любые юридические и физические лица.

Образец договора

Законодательством допускается только письменная форма, которую обязательно нужно заверить нотариусом. К тому же этот документ подвергается госрегистрации в тех случаях, когда предусматривается отчуждение собственности за выплаты.

Если документ не пройдет регистрацию, то он не будет считаться действительным, независимо от того, что его заверили нотариально. Образец договора ренты пожизненного содержания можно найти на многочисленных интернет-ресурсах. Главное, внимательно изучить содержание документа на предмет его актуальности, перед тем как скачивать себе документ.

Скачать договор пожизненной ренты

Как расторгнуть договор

Соглашение прекращается, когда рентный кредитор умирает. Также расторжение возможно по соглашению сторон в период жизни кредитора. Законодательством определяется несколько оснований для расторжения:

  1. Невыполнение обязанностей, которые прописываются в соглашении. Если уже были затрачены какие-то денежные средства, есть возможность потребовать возмещение убытков.
  2. Существенное нарушение условий. Есть возможность требовать возмещения убытков или передачу имущества, если то было передано бесплатно.

Помимо расторжения, есть вариант, когда должник имеет право отказаться от ренты путем её выкупа. Она возможна, если:

  1. Есть годовая просрочка платежей или больше.
  2. Есть нарушения условий по платежам.
  3. Должник более неплатежеспособен.
  4. Объект соглашения (недвижимость) перешел в общую собственность или поделен.

Далее необходимо заключить соглашение о расторжении, которое надо заверить нотариально. Далее обратитесь с соответствующим заявлением в суд по месту жительства. Следует отметить, что при обращении в суд понадобится уплатить госпошлину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

шестнадцать + 11 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: