Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Правовой режим земель населенных пунктов

Огороженные участки в городах и селах, предназначенные для жилищного строительства, подпадают под правовой режим земель населенных пунктов. По данному нормативу регулируется быт людей в пределах земельных наделов, устанавливаются ограничения и дозволения касательно применения и охраны территории. Правила владения и допустимого распоряжения таким имуществом указаны в нормативных актах застройки и землепользования. Документы координируют целевое назначение и контролируют изменение площадей согласно законодательству. Подобные нормативы распространяются на ограниченное число участков, которые попадают под заданные требования.

Что такое земли населенных пунктов

В Земельном кодексе (раздел номер 15) дано определение данного понятия и обозначены градостроительные регламенты. Территорией, которая ориентирована на застраивание сельской и городской местности, называются земли населенных пунктов. Это что такое? Подобные наделы рассчитаны на возведение на них строений для заселения людей. Они должны иметь границы, установленные муниципалитетом и зафиксированные в схемах территориального планирования и градостроительных чертежах. Такие участки включают в себя несколько допустимых для объектов.

Земельный участок
Населенные пункты имеют свои определенные границы

Состав земель поселений

К ним относятся как жилые, так и сельскохозяйственные зоны. На таких территориях могут располагаться многоэтажки, частные дома, здания культурного наследия. Придомовые площади тоже входят в эти участки, должны быть обустроены, оснащены инфраструктурой и коммуникацией. Каждое сооружение на подобном наделе необходимо обозначить границами, поэтому на нем проводится территориальное зонирование. В числе земельных участков могут быть:

  • некоммерческие садовые товарищества;
  • рекреационные зоны (парки, водные источники);
  • подсобные хозяйства, склады, промышленные помещения;
  • объекты для общественного использования;
  • дачные партнерства;
  • военные постройки (воинские части, полигоны);
  • деловые строения (бизнес-центры, административные здания);
  • одноэтажки для проживания.

Категория земли населенных пунктов подразумевает все сооружения, нацеленные на развитие и обустройство территорий. При этом каждый участок должен относиться к какой-то одной зоне и иметь обозначенную черту.

Производственные объекты не могут находиться рядом с жилыми. Они обязаны разграничиваться согласно законодательству РФ. Чтобы нормы землепользования неукоснительно соблюдались, по всем застройкам проводятся проверки на соответствие зданий заданным требованиям. Правовое регулирование направлено на подтверждение заявленной деятельности на обозначенной территории.

Разрешенное использование ЗНП

Назначение таких земельных участков – застройка и развитие российских субъектов. Но не на всех наделах допустимо возводить здания и заниматься сельским хозяйством. Каждый надел имеет свою сферу применения, обозначенную нормативно-правовыми актами. Чтобы уточнить, какие дома возможно построить на конкретной территории, достаточно отправить соответствующий запрос в местное самоуправление. Можно также зайти на портал Росреестра и ввести кадастровый номер для уточнения сведений по земле. Все виды разрешенного использования земель поселений расписаны в ЗК РФ (статья номер 83). В разряд допустимых для возведения строений входят:

  • жилые (частные дома, подсобные хозяйства, передвижные жилища, многоквартирные здания, дачи,
  • таунхаусы, подсобки);
  • досуговые (игровые площадки, парки, спортзалы, места для рыбалки и охоты);
  • общественные (тротуары, пляжи, дороги, кладбища).
Виды земель для постройки
Категория земель

Некоторые постройки признаются условно допустимыми для эксплуатации. Чтобы получить допуск к строительству таких объектов в населенном пункте, понадобится написать заявление в администрацию и обратиться в суд. После слушаний представители власти отклонят просьбу либо добавят запрашиваемый тип применения земли. Так при покупке надела следует четко обозначить, для каких именно целей он приобретается и доказать легальность его применения. Чаще люди покупают участки для сельхозназначения. В таких случаях необходимо знать ряд тонкостей.

Для ведения ЛПХ

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом в рамках закона. На своих владениях они могут построить дом, разводить скот, заниматься сельским хозяйством, организовать дачную или фермерскую деятельность. При этом надел должен располагаться в пределах села или города. Если требуется построить недвижимость за границами поселения, следует обратиться в муниципалитет, написать заявление, предоставить документацию, доказывающую, кто распоряжается заявленной территорией:

  • схему планируемого помещения;
  • план земельного надела;
  • документальное подтверждение собственности.

При отсутствии противоречий владелец получит соответствующую бумагу для строительства. При этом следует доказать, что возводимая постройка будет использована исключительно в частных целях и не предназначена для получения денежной прибыли. Хозяин не может привлекать к полевым работам наемных лиц и продавать излишки полученной продукции. Он вправе выполнять самостоятельное управление: прибегать к инструментам, необходимым для выращивания продуктов на угодьях, подключать насос, устанавливать теплицы. Однако в рамках подсобных работ подобную жизнедеятельность нельзя осуществлять круглогодично. Если владелец планирует жить в отстроенном доме на постоянной основе, ему следует воспользоваться другим типом допустимого применения земли.

Для ИЖС

Возведение на собственном наделе жилища имеет свои особенности. Такой объект не должен быть выше трех этажей. К нему может примыкать гараж, баня, сад. Отличие индивидуальных построек от иных ВРИ в том, что семья вправе не только проживать в них круглый год, но и оформить постоянную прописку. Связано это с тем, что подобная недвижимость находится в населенном пункте, где имеются дороги, энергоснабжение, коммуникации. Все поселения снабжены инфраструктурой, необходимой для жизнедеятельности. Что значит, на них допустимо воздвигать жилые строения для круглогодичного проживания. При этом по закону данные участки не только продаются, но и предоставляются из государственных фондов во временное пользование.

Дачный поселок

Представители муниципальной власти устраивают аукционы, претенденты пишут заявления на участие в торгах. По истечении месяца выбирается лицо, которое будет проживать на заявленном участке определенное время. С ним заключается договор и оговариваются сроки его действия. Стандартно аренда составляет три года. За этот период арендатор обязуется отстроить на территории здание и ввести его в эксплуатацию. По истечении трех лет он вправе перевести дом в свою собственность при соблюдении требований. Для таких зданий действует ряд ограничений. Площадь возводимого объекта не должна превышать 1 500 м2. Проживать в подобном доме способна одна семья. Использоваться он может исключительно в частных целях. При нарушении этих условий эксплуатирования формы собственности на владельца налагаются санкции.

Ответственность за нецелевое использование земель

Если надел применяется не по его назначению, на хозяина налагается штраф. Его величина составляет не менее 10 000 рублей (от 0,5 до 1 процента от стоимости строения по кадастру). При неиспользованных возможностях сельхозугодий в установленные государством сроки и отсутствии каких-либо работ их владельцы выплачивают административные взыскания от 0,3 до 0,5 процентов от кадастровой цены на территорию. Когда участок был предназначен для строительства, но никаких строительных работ  на нем не происходило, собственнику придется заплатить от 1-1,5 % от итоговой цены надела. Наказывается также и незаконное возведение. В случае обнаружения на участке для огородничества здания для коммерческих целей постройка будет снесена. Так за любые несанкционированные действия на собственных владениях придется платить.

Понятие правового режима предполагает неукоснительное соблюдение правил пользования наделами. Владельцы обязаны строить на участках объекты согласно типу собственности и в соответствии с разрешительными актами. Собственникам также следует соблюдать границы своих земель и не нарушать нормы целевого применения недвижимости. При уклонении от установленных нормативов придется заплатить штраф. Чтобы этого не допустить, следует выполнять официальные предписания по эксплуатации имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

восемнадцать − 10 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: