Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на недвижимое имущество позволяет получить право владения на определенный участок при установлении фактического владения, если ранее не были зарегистрированы данные правомочия. Реализация права предполагает необходимость обращения в судебную инстанцию. Гражданину потребуется предоставить доказательства в документальной форме.

Понятие приобретательной давности

Приобретательная давность на земельный участок выступает методикой получения прав собственности. Изначально гражданин по факту пользуется конкретным наделом, после чего получает статус собственника. Для использования этого метода необходимо:

  • получить участок от государственных или муниципальных органов в пользование;
  • владеть объектом минимум 15 лет;
  • использовать надел как личную собственность;
  • владение должно быть явным;
  • оплачивать все расходы, связанные с содержанием надела и заботиться о нем.

Только при условии, что перечисленные условия соблюдены, гражданин имеет возможность защищать надел от действий третьих лиц. Факт пользования наделом изначально рассматривается как преимущество для получения прав на участок. Эти правила не применимы к ситуациям, когда есть лица, являющиеся хозяевами участка или они имеют другие основания владеть рассматриваемым объектом.

Получение права собственности
Приобретательная давность дает возможность оформить право собственности на имущество

Обзор законодательства

В 1993 году в правовые акты России внесены изменения, согласно которым на земельные наделы стала распространяться частная собственность. Коррективы коснулись и Земельного кодекса, что выразилось в установлении нескольких разновидностей прав:

  • имущество граждан;
  • объекты, принадлежащие государству;
  • имущество муниципалитета.

На основании указанных норм граждане получили возможность регистрировать участки на себя. Затем стало использоваться определение пожизненного владения наделами, которое переходило по наследству. Сейчас это правомочие сохраняется, равно как и собственность частного типа. Земельное законодательство отражает, как допустимо приобрести и сохранить право владения участком.

В 1990-х годах перестали выдаваться земли на использования. Однако, у некоторых лиц эти объекты остались по сей день. Распорядиться этими участками по своему усмотрению нельзя, так как законным владельцем выступает государство. Возможность перехода во владение граждан для таких участков установлена положениями статьи 51 ГК РФ.

Сроки приобретательной давности

Приобретательная давность составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин должен пользоваться участком как собственным. В срок включено владение наделом разными лицами, при условии, что один из них является правопреемником другого. К примеру, отец при соблюдении всех условий пользовался участком на протяжении 10 лет. После его смерти сыну нужно владеть наделом не менее 5 лет, чтобы получить правомочия на этот объект.

Все обязанности по отношению к наделу остаются прежними, вне зависимости от того, что он переходит во владение другого лица. Процедура правопреемства предусматривает, что правоотношения меняются, но не прекращаются.

Признание в судебном порядке права собственности по приобретательной давности

Признание права собственности по приобретательной давности происходит в судебном порядке. Причиной выступает то, что у граждан нет документации, подтверждающей наличие прав собственности на надел. Человеку необходимо составить исковое заявление и подать в суд. После рассмотрения иска, при условии вынесения положительного решения, появляется основание для подачи бумаг на государственную регистрацию прав.

Судебное решение
Воспользоваться правом приобретательной давности можно через суд

Для регистрации права требуется постановка надела на кадастровый учет. Судебная практика предусматривает, что без этого гражданину будет отказано в регистрации прав. Возможность постановки на учет в кадастре появляется после того, как проведено межевание надела. В ходе данной процедуры участку присваивается номер. Кадастровая документация отражает адрес расположения надела и его размер, разрешенное использование. Росреестр организует хранение данных обо всех объектах недвижимости.

Предусматривается возможность использования двух вариантов при составлении иска:

  • иск, в котором содержится просьба о признании факта владения наделом на протяжении определенного периода;
  • заявление, где отражена просьба о признании права собственности.

Сторонами выступают ответчик и истец, также могут принимать участие в процессе заинтересованные лица. К иску обязательно прикладывается документальное подтверждение позиции заявителя. Это могут быть:

  • акты, указывающие на отсутствие владельца, для чего берут выписку, сделанную из кадастров;
  • справки, выданные архивами;
  • когда права переданы от одного лица другому – акты, подтверждающие наличие родства;
  • показания свидетелей (соседей);
  • документы, подтверждающие использование надела.

По закону судебный орган выносит решение в течение 3 дней. Отсчет начинается с даты рассмотрения иска. В настоящее время сложилась обширная судебная практика по данному вопросу. Гражданам нужно понимать, что узаконить свои права получится только при обращении в суд. Часто суды по мере рассмотрения исковых заявлений выносят противоположные решения. К примеру, суд Челябинска отказал в признании данного права в связи с тем, что был нарушен принцип добросовестного владения участком.

Такой вариант получения прав может применяться только при условии соблюдения определенных требований. Если они нарушаются, то участок не переходит к гражданину на праве собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

5 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: