Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Проведение строительной экспертизы

Большинство операций с недвижимостью сопровождается ее исследованием профильными компаниями. К такой мере вправе прибегнуть как продавец, так и покупатель жилплощади. Чтобы оценить состояние возведенного объекта, проводится строительно-техническая экспертиза. Это что? Так называются мероприятия, позволяющие изучить безопасность и законность отстроенной конструкции. Данная оценка жилья помогает решить множество вопросов, связанных с составлением сметной документации, проверкой аварийности, обоснованием затрат на строительство и ремонт.

Строительно-техническая экспертиза – что такое

Так обозначают способ контролирования строительной деятельности как на этапе возведения здания, так и после сдачи сооружения в эксплуатацию. В это понятие входит инструментальный анализ и подготовка на основе него документов правового, проектного и нормативного характера. Данное исследование выполняют не только по отношению к только что возведенным постройкам. Помимо строительных объектов, оценочным действиям также подвергаются:

  • инженерно-геодезические изыскания;
  • оборудование;
  • коммуникация;
  • документация;
  • дома;
  • дороги;
  • мосты;
  • стройматериалы;
  • земельные наделы.
Проведение экспертизы
Экспертиза проводится в отношении возводимых зданий

Данная экспертиза представляет собой комплексное изучение предмета исследования. Сотрудники специализированных фирм проверяют работу строителей, обнаруживают нарушения, проводят расчеты и выполняют оптимизацию. Сделанные по итогу результаты они оформляют в виде письменного заключения, которое выступает способом урегулирования конфликтов как в досудебном, так и в судебном порядке. Причин, по которым запрашиваются данные проверки, бывает множество.

В каких случаях требуется

Проведение строительной экспертизы оправдано при возникновении спорных ситуаций между соседями, арендаторами и арендодателями, подрядчиками и заказчиками. Исследование понадобится для установления причин поломок при перепланировке помещений, объема и стоимости выполненных работ. Оно необходимо при подписании акта приема-передачи построенного дома, разрешении споров о праве владения жилищем или установлении величины материального ущерба. Диагностика квадратных метров позволяет:

  • проверить состояние помещений;
  • выяснить, какие материалы были использованы;
  • определить, почему произошли повреждения;
  • установить, насколько надежны конструкции;
  • узнать, какие технологии применялись при застраивании.

При помощи оценочных процедур можно выявить качество строительных работ, вероятность проведения перепланировки или причины разрушения конструкций. Результаты оформляются в письменном виде с указанием характеристик постройки и выявленных проблем. Такой отчет служит методом разрешения споров между дольщиками и застройщиками. Он выступает для суда доказательной базой по заведенному делу. Поэтому составляют его только уполномоченные в данном вопросе лица.

Кто проводит экспертизу

Выполняют подобные проверки как сотрудники специализированных госорганов, так и работники коммерческих организаций. При выборе следует отдавать предпочтение той фирме, которая обладает соответствующим разрешением государственного образца (аккредитованы по ГОСТ Р ИСО/МЭК 17025-2006) и приборной базой (оснащены специальной техникой для замеров, расчетов и компьютерного моделирования). Если требуется совершить комплексную проверку дома, то исследовать его лабораторными методами могут только инстанции, имеющие оборудованную лабораторию соответствующего профиля. Для полномасштабной проверки потребуется не только специальная аппаратура, но и компетентные кадры. Оценивать помещения и подготавливать отчеты вправе только тот, кто знает порядок проведения строительно-технической судебной экспертизы. Поэтому компания должна числиться в СРО. Проверить это возможно самостоятельно на сайте учреждения. К еще одному главному условию относится кадровое наполнение фирмы. Она должна состоять из дипломированных экспертов, имеющих профильное образование и опыт работы в строительной сфере. Услуги сотрудников с большим стажем и высокой квалификацией будут стоить дороже. Однако на цену влияют и другие факторы.

Осмотр здания
Оценку проводят только квалифицированные сотрудники

От чего зависит стоимость

При расчете учитываются различные показатели. Цена вычисляется на основе габаритов и расположения исследуемого объекта. Чем он больше и дальше от центра города, тем дороже будет стоить его оценка. Поскольку увеличатся затраты на транспорт экспертной фирмы и время на диагностику большого метража. В расчет берется также сложность диагностики и число проводимых исследований. Если используются разноплановые технические методы и спецоборудование, то ценник возрастает. Привлечение лаборатории тоже сопряжено с дополнительными тратами. Такая же ситуация происходит и при срочной проверке. Если заказчику нужно оперативно обследовать помещение, то организация вправе увеличить цену на услуги.

Оформление итогов СТЭ

Выявленные в ходе обследования сведения фиксируются на листе А4. Отчеты составляются по стандартному шаблону. Он применим для всех случаев, будь то независимая оценка квартиры или анализ помещения по судебному решению. В тексте содержится несколько пунктов. Эксперт прописывает тип выполненной оценки (изучение смет, монтажно-строительных работ, технического состояния строения, замер шума и вибраций) и характеристики недвижимости (адрес, метраж). Затем он указывает личные сведения (Ф. И. О., контакты, оконченный ВУЗ, трудовой стаж). Следом фиксируются основания для выполнения анализа, поставленные задачи и достигнутые цели. После перечисляются проанализированные документы и использованные технические средства. В конце делаются выводы о состоянии объекта, соответствии нормативам, после чего даются рекомендации. Клише типовое для всех заключений. Однако содержание будет разниться в каждом случае.

Образец Заключения строительно-технической экспертизы

Вопросы эксперту могут возникнуть по разным поводам. Итоговый текст формируется в зависимости от целей проведения диагностических процедур. Несмотря на унифицированный шаблон, текстовая часть в конкретной ситуации будет индивидуальной. Связано это с тем, что профильные сотрудники исследуют все типы объектов для разных задач. Экспертизе подвергаются напольные покрытия, загородные дома, балконы и разделительные стены. Однако чаще такую услугу запрашивают при приеме квартиры в построенном здании, чтобы выяснить, насколько сделанная работа соответствует нормативам.

Составление акта
По результатом оценки составляется акт

Заключение

Заказчик: Ригов Р. Р.

Исполнитель: ООО «Экспертное мнение»

Договор: № 31 от 10 сентября 2019 года

Объект: квартира

Адрес: г. Москва, ул. Московская, д. 8, кв. 7

Цель анализа: определение внутренних монтажных и отделочных работ

Примененные техсредства:

  • цифровая фотокамера;
  • набор визуально-измерительного контроля;
  • двухметровая рейка;
  • лазерный дальномер.

Сведения о сотруднике:

Эксперт Сизов А. Д. имеет оконченное высшее образование. Учился на факультете гражданского строительства. По окончании ВУЗа получил квалификацию инженера. Профильный стаж работы составляет 16 лет. Получил Квалификационный аттестат номер 421 Минобразования РФ для обследования проектных документов и сооружений.

При анализе недвижимости работник использовал нормативную документацию:

  1. СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия».
  2. Приказ Минэнерго от 10 декабря 1979 «Стандарты устройства электроустановок».
  3. Постановление Госстроя номер 153 Порядок исследования несущих конструкций».
  4. Приказ Главгосархстройнадзора от 11 ноября 1993 «Классификатор дефектов в строительстве».

На основании подписанного Договора была выполнена проверка квартиры метражом 61,2 м2. В ходе нее было проведено инструментально-визуальное обследование. Согласно нормативам СП 13-102-2003 проведет осмотр помещений с фиксацией конструкций на фотокамеру, были прочитаны исполнительные и проектные документы. Для проведения замеров использовались штангенциркули, бинокль и щупы. Выполнены обмеры для установления фактических размеров элементов и геометрических характеристик конструкций.

В ходе диагностики обнаружились следующие дефекты:

  • на некоторых зонах выявлены истирания отштукатуренных поверхностей;
  • имеются области со следами протечек на стенах;
  • затирочный состав между керамическими плитами выпадает из швов;
  • есть трещины на отделочном потолочном покрытии.

По окончании исследования установлено, что отделка внутренних помещений сделана с нарушением нормативных требований.

Чтобы обеспечить корректный эксплуатационный режим жилплощади обнаруженные недочеты подлежат устранению.

Эксперт  ООО «Экспертное мнение» __________________ Сизов А. Д.

Подобные отчеты дают заказчику полное представление об обследованных квадратных метрах. В заключениях указываются не только характеристики жилплощади, но и выявленные недочеты при ее строительстве. При этом каждый факт подкрепляется нормативно-правовой базой, что наделяет письменный отчет юридической силой.

С экспертным заключением допустимо разрешить любой спорный вопрос, касающийся построенного жилища и его эксплуатации.

Чтобы оценить какую-либо недвижимость со всех сторон, устраиваются строительные проверки. Для этого приглашаются специализированные эксперты, которые не только осматривают само строение, но и изучают документацию на жилище, измеряют помещения, исследуют степень звукоизоляции и проверяют прочность конструкций. Все это позволяет оценить пригодность жилья к эксплуатации, капитальность сооружения и степень его аварийности. Благодаря экспертизе можно урегулировать спорные моменты с застройщиками и соседями, определить величину материального урона и цену восстановительного ремонта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

восемь − три =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: