Разрешение на строительство объекта ИЖС

При строительстве объекта на своем наделе владелец должен учитывать его местоположение, размеры и допустимые варианты использования. Все эти сведения содержит разрешение на строительство объекта ИЖС. Его оформляют для подключения жилища к коммунальным сетям и полновластного распоряжения им. Он нужен для получения кредита на стройку, реконструкции, продажи, завещания и дарения имущества. Подобные правила закреплены в 51 статье Градостроительного кодекса, где прописаны основные понятия, требования к оформлению и суть документации.

Что такое разрешение на строительство дома

Подобная бумага дает право хозяину возводить постройку на своей земле. Она подтверждает, что градостроительные требования соблюдены, а категория территории не запрещает конструирование на ней зданий. Без данной справки у возводимого дачного дома не будет официального статуса, он может быть снесен. В ней подтверждается, что все документы на строение соответствуют реальной планировке и межеванию территории. Такая опись производится при возведении:

• загородного объекта;
• хозяйственных помещений;
• жилого сооружения;
• некапитальных конструкций;
• садового домика.

Для возведения строений необходимо получить соответствующее разрешение

Без разрешительной бумаги созданное строение считается незаконным, а его собственнику за несанкционированную стройку придется заплатить административный штраф. Его размер достигает пяти тысяч рулей.

Выписка на законодательном уровне позволяет застройщику заниматься реконструкционными и строительными работами в своих владениях. Чтобы получить такое право, понадобится соблюсти ряд условий и пройти несколько инстанций.

Где получить документ

Для регистрации будущего частного жилища потребуется обратиться в региональное подразделение Инспекции государственного строительного надзора. Оформление бумаги происходит в личном присутствии заявителя, через его представителя либо посредством электронного обращения через сервис Госуслуг. При этом выдача разрешения осуществляется не по месту жительства собственника земли, а по местоположению строящегося здания. На портал или в офис госучреждения понадобится предоставить:

• выписку из Росреестра, договор аренды или купли-продажи;
• планировочную схему земли;
• кадастровый паспорт;
• заявление владельца;
• удостоверение его личности;
• градостроительный план застройки.

Помимо Госстройнадзора, существует еще одна официальная структура, где получить разрешение на строительство можно быстро и с однократным посещением офиса. Такую услугу предоставляют отделения Многофункциональных центров во всех регионах страны, куда владелец земли приносит всю требуемую документацию, а через какое-то время приходит уже за готовой справкой. Человеку не нужно бегать по всем инстанциям, он в одном месте сдает бумаги и там же получает справку. Подобную процедуру потребуется проводить нечасто.

Срок действия разрешения на строительство

Оно выдается спустя десять дней с момента поступления заявки. Предоставляется справка бесплатно в бумажном либо электронном виде. Она считается действительной на протяжении десяти лет. По истечении этого периода понадобится вновь делать запрос на переоформление бумаги. А после ее получения нужно принести в выдававшее ее учреждение сведения о площади, этажности и инженерных взысканиях будущего строения. Но не все строящиеся здания нужно регистрировать.

При незаконной постройке здание может быть снесено

Когда не требуется разрешение на возведение объекта

В нем нет необходимости, если оно предназначено исключительно для индивидуального использования. Согласно ФЗ № 190, ряд объектов не нуждаются в подобной идентификации. Это относится к строительству и реконструкции представительств РФ за границей, объектов с недрами, зданий для непредпринимательских нужд, построек для садоводства, помещений с капстроительством. Для иных конструкций понадобится оформить документ. Но его получение не всегда происходит без накладок. В ряде ситуаций уполномоченные лица отменяют оформление объекта.

В каких случаях могут отказать в выдаче разрешения на строительство

При отсутствии нужной документации, прекращении прав владения на территорию или предоставлении неподтвержденных сведений сотрудники регистрирующей организации не выписывают разрешение. Чтобы его взять, придется перепроверить критерии участка по его границам, градостроительный план, бумаги, подтверждающие собственность и вид имущества. Так возведение блокированного сооружения допускается не на любой земле. Уточнить эту информацию можно в структурах местного самоуправления. Если в предоставленном проекте отображены все строительные нормы и тип здания, то проблем с разрешением не будет. При возникновении вопросов заявитель вправе оспорить решение учреждения и начать судебное разбирательство при подозрении на незаконность отказа.

Выписка, подтверждающая законность постройки, – это подробное удостоверение будущего сооружения. Оно подтверждает юридическую обоснованность строительства объекта на личной территории гражданина. В этом документе указаны все характеристики постройки, ее размеры, предназначение и сведения о хозяине. Без такой выписки владелец участка не сможет распоряжаться им на свое усмотрение: оформить надел в свою собственность, взять ипотеку, сдать арендаторам, заключить сделку с энергоснабжающими и газоснабжающими компаниями.