Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Чтобы полноценно распоряжаться приобретенным имуществом, недостаточно только оформить соглашение. Понадобится регистрация договора купли-продажи квартиры в уполномоченной инстанции. После этого права владения официально перейдут к новому собственнику. В качестве подтверждения его полномочий он получит выписку из ЕГРН и станет законным хозяином купленных квадратных метров. Данная процедура проходит в несколько этапов.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Для начала заявитель должен собрать пакет документации и отнести его в специализированную компанию. Если покупается жилище на вторичном рынке, то в фирме потребуется еще оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда приобретается жилье в строящемся доме, нужна будет не только регистрация договора, но и ипотеки. Оба процесса происходят одновременно. Чтобы зарегистрировать ипотечную программу, залогодержателю потребуется написать заявление, где он указывает, что обзаводится квадратными метрами на заемные средства. Такую заявку вместе с правоподтверждающими бумагами гражданин относит в Регистрационную палату либо отделение Многофункционального центра. Сотрудник инстанции в течение часа проверит переданные сведения, заполнит заявку и выдаст расписку с указанием факта приема бумаг, их описью, наименованием регистрационного учреждения, Ф.И.О. принимающего документы сотрудника и даты получения результата. Регистрируются подобные сделки от 5 до 14 дней. Если нарушений при проведении сделки по отчуждению выявлено не будет, регистрация договора купли-продажи недвижимости будет считаться выполненной. Обновленные сведения о хозяине жилья вносятся в базу данных, а новоявленный владелец жилища получает письменное уведомление. После этого он приходит в офис и забирает справку, подтверждающую его полномочия. Сделать это возможно в разных инстанциях.

Документы на квартиру
При покупке жилья в обязательном порядке необходима регистрация сделки

Куда обращаться для регистрации договора

Для этих целей существует несколько способов. При этом граждане вправе проделать все шаги самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора либо юриста. Стандартно люди обращаются лично в региональные подразделения Регистрационной палаты. Туда допустимо прийти самостоятельно либо отправить заказное письмо с документами. Регистрация сделки в Росреестре происходит также в выездном формате (для москвичей и жителей Московской области). В таком случае понадобится заплатить комиссию за данную услугу (1500 рублей за один пакет документации). Помимо Росреестра, регистрируют договоры и в отделениях Многофункциональных центров. Записаться на прием можно по телефону либо через интернет. При данном варианте госрегистрации процесс занимает больше времени. Чтобы ускорить процедуру и не тратить силы на поездку в офис, возможно подать заявку в режиме онлайн. Тогда все бумаги нужно усилить цифровой подписью. Происходит электронная регистрация на сайте Росреестра, куда следует загрузить документацию и дождаться обработки результатов. При этом набор бумаг во всех случаях будет идентичен.

Необходимые документы

Их перечень и правила предоставления прописаны в Федеральном законе номер 218. Для начала гражданин пишет заявление. Помимо него, понадобится собрать бумаги, подтверждающие переход, наличие, прекращение или возникновение прав собственности. Все справки должны быть заверены у нотариуса. Если их относит в госорган представитель одной из сторон соглашения, потребуется также предоставить доверенность. Кроме нее и заявки в специализированную инстанцию относят:

  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • техпаспорт;
  • выписку их домовой книги;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • паспорта всех участников сделки;
  • чек об оплаченной государственной пошлине.
Подписание договора
Для регистрации сделки необходимо подготовить комплект документов

Документация относится туда, где регистрируют договор купли продажи квартиры. Это может быть как ближайший офис Многофункционального центра, так и официальный портал Росреестра. Факультативно представляются разрешительные справки, если на жилплощади прописаны недееспособные либо несовершеннолетние. Потребуется также приложить межевой план, если приобретается дом с земельным наделом. Когда покупается объект в новостройке, нужно также включить в пакет документации дополнительные справки. Регистрация договора ДДУ происходит при наличии:

  • свидетельства о госрегистрации юрлица;
  • плана жилплощади с указанием и местоположением помещений, машиномест;
  • учредительных бумаг;
  • разрешения на строительство;
  • декларации, заверенной гендиректором;
  • договора поручительства;
  • уставных актов.

При первичной регистрации прав владения жильем в недостроенном сооружении у застройщика также понадобится взять акт приема-передачи, технический план помещений и соглашение о долевом участии. В ряде случаев проектную декларацию и разрешение на возведение здания брать не нужно. Иногда сотрудники Росреестра сами запрашивают их через Единую систему жилищного строительства. Уточнить полный перечень в конкретном случае возможно в месте обращения.

Можно ли зарегистрировать сделку с квартирой через МФЦ

Каждый гражданин вправе воспользоваться услугой регистрации прав при помощи данной организации. Для этого достаточно записаться на прием по телефону или через форму на сайте госуслуг. В назначенное время нужно прийти в офис с пакетом документации, заполнить заявку о кадастровом учете жилища и оплатить госпошлину. Сотрудник примет бумаги и подготовит соответствующую расписку. В ней будет указано, когда можно забрать выписку, подтверждающую полномочия владельца приобретенного жилья. Стоит учитывать, что при подаче документов в подобные офисы срок получения результатов увеличивается на 2-4 дня. Связано это с тем, что все сведения перенаправляются в Регистрационную палату для правовой экспертизы.

Многофункциональные центры выполняют функцию посредника, поэтому процесс занимает больший временной отрезок (до 10 дней). При этом заявитель может получить отказ, если дал не все документы либо какую-то бумагу предоставил без нотариального заверения.

Отделение МФЦ

Обращение к нотариусу для регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы снизить имущественные риски с обеих сторон, процедура отчуждения проводится в сопровождении уполномоченного лица. Он проверяет все документы, наделяет их юридической силой и разъясняет участникам сделки спорные моменты. В его обязанность входит обеспечение действительности сделки по продаже жилого или нежилого помещения на всех этапах. Привлечение такого сотрудника факультативно. Если воспользоваться его услугами, нотариус поможет с:

  • выдачей доверенностей представителям сторон;
  • передачей запроса по госрегистрации в соответствующую инстанцию;
  • рассылкой извещений все владельцам жилплощади;
  • подготовкой соглашения об отчуждении недвижимости;
  • внесением сведений в Единую информационную систему нотариата;
  • удостоверением договора по продаже имущества;
  • разъяснением юридических нюансов;
  • установлением личности обеих сторон договоренностей.

Благодаря нотариусу можно проверить на подлинность все предоставленные бумаги и заверить собранные справки. Данный сотрудник также вправе действовать от лица одного из участников сделки, если будет подписана соответствующая доверенность. В таком случае он будет полностью координировать и контролировать всю процедуру согласно юридическим нормативам. Чтобы воспользоваться такой возможностью, гражданин приходит в нотариальную контору, очерчивает круг обязанностей его будущего представителя и подписывает с ним соглашение. После этого государственная регистрация прав новоявленного владельца будет происходить под контролем юридически уполномоченного лица. Это обезопасит сделку и позволит легально провести процедуру отчуждения.

Перед тем как получить ключи от приобретенной недвижимости, предстоит совершить ряд юридических шагов. Они защитят как продавца, так и покупателя. Обязательный этап – это госрегистрация подписанного обоими участниками соглашения. Подобная процедура позволяет легализовать отчуждение квадратных метров на законных основаниях и проверить прозрачность сделки. Итог регистрации – получение справки из Единого госреестра недвижимости, подтверждающей факт перехода прав собственности. Такая бумага доказывает, что продажа недвижимого имущества произошла в соответствии с законодательством и покупатель считается официальным владельцем приобретенного жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

3 × 1 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: