Сервитут — что это такое простым языком

В определенных ситуациях закон может предоставить возможность пользоваться чужим недвижимым имуществом. Это право называют сервитутом, оно устанавливается в рамках правовой практики. Как и любые другие права, сервитуты на земельные участки необходимо регистрировать в соответствии с кодексом. О том как получить сервитут, что это такое простым языком — расскажем далее.

Права на чужое недвижимое имущество

Итак, что такое сервитут земельного участка? Выражаясь простыми словами, это разрешение на доступ, использование объектов и территорий, находящихся в чужой собственности. Обычно он достигается законно по договоренности двух и более сторон. Земельное право таким образом определяет доступ к государственному или муниципальному недвижимому имуществу. Он устанавливается исполнительным органом власти, с расчетом всех особенностей, прописанных в Земельном кодексе РФ.

Виды сервитутов

По земельному законодательству различают всего два:

1. Частный. Сюда входят все частные лица и организации.
2. Публичный. Здесь речь идет о государственных интересах.

Наложение частного сервитута

Собственники любой недвижимости имеют право потребовать предоставление возможности использования другого земельного участка в следующих случаях:

• водоснабжение и мелиорация;
• протягивание линии электропередач и связи, прокладка труб;
• проход и проезд через соседний участок;
• иных потребностей, которые не решаются без сервитута.

Основанием выступает соглашение двух сторон: тем кто запрашивает права и владельцем соседнего участка. Спор может быть решен через суд, если такое соглашение не было достигнуто. Лесной и водный сервитуты устанавливаются на основании судебного решения или постановления госорганов.

Такое обременение недвижимости оставляет у законного владельца права на собственность, пользование или распоряжение участком. Он всегда вправе запросить прекращение сервитута, когда больше нет на него оснований.

Наложение публичного сервитута

Установление этого варианта осуществляется законодательно или по другому правовому акту РФ. Он устанавливается для:

• проезда и прохода через участок;
• для пользования;
• дренажных работ;
• прогона и выпаса скота;
• кошения сена;
• рыбалки и охоты;
• исследовательских работ;
• прохода к прибрежной полосе.

Процедура оформления такого права осуществляется по нескольким пунктам:

• стороны заключают договор;
• далее происходит государственная регистрация в Росреестре;
• если сделка подтверждается, участникам выдается выписка из ЕГРП с указанием обременений.

Для регистрации вам понадобится собрать список следующих документов:

• письменное соглашение или акт;
• заполненное регистрационное заявление;
• технические документы на интересующую землю;
• чек об оплате госпошлины;
• организации-заявителю необходимо предоставить устав;
• доверенность, если заявителем выступает третье лицо.

Сервитуты бывают как бесплатные, так и платные. Исходит это из того, что владельцы обремененного участка могут потребовать компенсации за возможные убытки. Оценка оплаты будет рассчитываться из стоимости той части собственности, которая обременена. Вариант, как рассчитать стоимость, всего один. Этим, как правило, занимаются оценщики, которые определяют факторы риска экспертным методом и присваивают им процентное соотношение от 0% до 100% с шагом в 25%.

Перед тем как заключать соглашение на предоставления таких прав на соседний участок, рекомендуем внимательно изучить вопрос, определить ваши основания и обратиться за консультацией к специалистам.