Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Титульное страхование недвижимости — что это такое

Приобретение недвижимости – довольно рискованная операция, особенно если осуществляется с привлечением заемных средств. Большинство кредитных организаций заключает подобные сделки при условии покупки заемщиком страхового полиса. Во избежание изменения параметров кредитования рекомендуется оформлять страхование титула при покупке квартиры. Таким образом покупатель защитит себя от потери права собственности на приобретенную недвижимость.

Что такое титульное страхование недвижимости

Граждане, столкнувшиеся с необходимостью заключить сделку впервые, не всегда в курсе всех нюансов. В том числе, относительно требуемых сопроводительных документов.

Титульное страхование недвижимости – что это такое? Это вид страховки, позволяющий покупателю защитить титульный документ, предоставляющий право владения купленного жилья. Таким документом является договор купли/продажи. Что такое титульное страхование при ипотеке? Это защита интересов кредитной организации от потери денежных средств вследствие признания сделки недействительной. Обычно на основании судебного постановления.

Как правило, потеря права владения наступает из-за нарушения законодательства, допущенного до покупки квартиры. То есть, страхуются действия прошлых владельцев, которые могут привести к плачевным результатам в настоящем.

Страхование квартиры
Титульное страхование защищает нового собственника от недобросовестной сделки

Для чего нужно

Приобретение квартиры в новостройке, возможно, и не так подвержено рискам. А вот вторичное жилье обычно переходит от одного обладателя к другому несколько раз. И невозможно получить гарантии относительно законности совершения каждой сделки. В случае начала судебных тяжб касательно той или иной операции собственник может быть лишен права владения. Страховой полис защищает покупателя от несения убытков в подобной ситуации.

Страховое возмещение выплачено не будет, если приобретенная недвижимость была утрачена из-за:

  • техногенных воздействий (взрывы, пожары, затопление);
  • стихийных бедствий;
  • катастроф;
  • военных действий.

Все эти причины не признаются страховыми случаями, поскольку не зависят ни от одной из сторон соглашения. На юридическом языке они именуются «обстоятельствами непреодолимой силы».

Оформить страховку можно как на квартиру или дом, так и на земельный надел, доли недвижимости разного целевого назначения (жилого, промышленного), а также на право распоряжаться, использовать или проживать в помещении.

В перечень страховых случаев включаются нарушения при проведении сделок вследствие обмана, введения в заблуждения (умышленного или неумышленного), мошенничества. При выявлении подобных обстоятельств страховщик обязуется выплатить владельцу полиса все затраченные им при покупке средства.

Как определяется сумма

Стоимость страхования вычисляется на основании оценочной стоимость приобретаемой недвижимости. Она указана в договоре купли-продажи или в техническом паспорте объекта, оформленном в БТИ. При расчетах используется тариф, равный 0,5-1% от цены недвижимого имущества. Более наглядно алгоритм определения стоимости можно рассмотреть с помощью вычислительных онлайн-сервисов. Самым удобным из них является калькулятор онлайн Сбербанка.

После вычисления цены страховки на год потребуется выбрать срок действия полиса. Допускается застраховать право владения на период от 1 до 10 лет. Сумма оплаты за страхование складывается из цены за год, умноженной на количество лет. Как правило, страховые компании предоставляют определенные скидки при длительном страховании.

Документ на квартиру
Полис оформляется перед заключением сделки

Оплата может перечисляться одним платежом или разбиваться на части помесячно, поквартально, за каждый год. Периодичность устанавливается по согласованию сторон в процессе подписания соглашения.

Сбербанк выдает ипотеку также при условии покупки страховки. При этом банк взимает с заемщика единоразовую премию за подготовку и оформление документа. И учитывает метраж объекта недвижимости при расчете стоимости страхования.

Порядок оформления полиса титульного страхования

Запустить процесс оформления страховки необходимо до подписания договора купли/продажи. Поскольку в противном случае страховая компания может отказать в оказании услуги, не имея возможности проверить все документы на подготовительном этапе сделки.

Потребуется определиться с конкретной организацией, специализирующейся на страховании. В некоторых случаях в этом качестве могут выступать сами банки или их дочерние предприятия (Сбербанк и Сбербанк-Страхование) или риелторы. Допускается обращение и к независимым специалистам.

Заявителю понадобится написать заявление и предоставить страховщикам доступ к приобретаемой недвижимости для проведения осмотра. А также передать всю документацию по планируемой сделке для прогнозирования вероятных страховых случаев по ней. По итогам полученных данных будет проведена предстраховая экспертиза объекта.

От итогов экспертизы зависит решение страховой компании о сотрудничестве с заявителем. Если оно одобрено, подписывается страховой договор и производится оплата согласно стоимости титульного полиса. С этого момента интересы покупателя в отношении права обладания недвижимым имуществом застрахованы.

При покупке недвижимости могут всплыть разные подводные камни. В том числе, относительно прошлого квартиры или дома. Если при предыдущих сделках были совершены незаконные действия, нынешний владелец может быть лишен прав собственности по решению суда. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется застраховать титул. Так удастся компенсировать убытки в случае спорных вопросов с имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

2 × 4 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: