Актуальная статья
Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Условный и кадастровый номер — в чем разница

В 1992 году появилось Земельное законодательство, которое установило параметры ведения кадастра и учета земель. По нормативно-правовому акту были введены в действие числовые коды жилых помещений, обозначающие расположение конкретного объекта на участке земли. По этим цифрам любой может узнать характеристики и статус жилища. К такой мере прибегают перед приобретением жилья. До подписания договора покупателю следует детально изучить правоустанавливающую документацию. Сделать это возможно, если знать условный номер объекта недвижимости. Что это такое?

Условный номер объекта недвижимости – что это

Под ним понимается определенный набор символов, которые закреплялись за домами до 2000 года. На их основе происходил государственный учет жилищ. Эти цифры фиксировались в свидетельствах о праве на собственность старого образца и отображали сведения о жилплощади, ее габаритах, прописанных на ней людях. Такой шифр прописывался во всех бумажных свидетельствах при оформлении недвижимости. Он включает в себя комбинацию из 18 цифр:

  • первые две – код российского города;
  • вторые две – регистрационный округ;
  • четыре цифры – структурное подразделение органа госрегистрации;
  • три числа – порядковый номер книги учета входящей документации;
  • четыре – год регистрации;
  • три – нумерация записи в учетной книге.

В 21 веке условные коды продолжают действовать. Они помогают определить, что недвижимое имущество было зарегистрировано в прошлом веке либо не зафиксировано в Едином реестре недвижимости.

После жилищной реформы в 2000 году регистрация квадратных метров на новоявленных владельцев стала происходить по другому сценарию. Квартирам начали присваивать кадастровые номера, отражающие более подробные сведения о недвижимом владении.

Регистрация недвижимости
Условные номера присваивались при регистрации недвижимости

Отличия условного и кадастрового номера

Сведения обо всех домах и квартирах хранятся в ЕГРН. Эта база образовалась после слияния ЕГРП (которые оформлял условные номера) и госкадастра (который устанавливает кадастровые обозначения). В итоге все старые здания и новостройки попали в единую базу. Однако регистрировались они по-разному. Отсюда возникли различия между кодами квартир ветхого фонда и новостроек. Чтобы понять, чем отличается один код от другого, понадобится разобраться в их истории и назначении:

  1. Условные присваивались жилым постройкам до 2000 года. В них содержатся основные сведения об объекте. Кадастровые стали давать строениям после 2000 года. Они включают более детальные сведения о недвижимости, ее расположении, характеристиках.
  2. В условных цифр больше, чем в кадастровых.
  3. Кадастровые показывают расположение объекта на карте местности и включают в себя инвентарный номер. Последний задают сотрудники БТИ после проведенной технической инвентаризации. Условные содержат в себе ограниченные характеристики объекта. Они призваны только вести учет недвижимого имущества.
  4. Условными присваивают жилым помещениям, которые находятся на этапе продажи. Прежний собственник из них уже выписался, а новый еще не вписался. В таком временном промежутке проверить жилье можно только по условному обозначению. Поскольку сведения о нем еще не внесены в Росреестр. А для кадастровой нумерации должна произойти процедура госрегистрации прав собственности. Такое обозначение задается после того, как жилец легально оформит свои права на купленное помещение.
  5. Условный формируется при приеме документации во время оформления прав собственника. Кадастровый создается при постановке жилья на учет в Кадастровой палате.

Любой тип жилого помещения имеет условный и кадастровый номер. В чем разница? Первый может отсутствовать, а второй присваивается всем постройкам без исключения. Кроме того, в ряде случаев шифры по кадастру могут задаваться вместо условных обозначений. Но обратного процесса быть не может. Каждое жилище должно быть зарегистрировано в единой базе и иметь номер по кадастру. Благодаря такой цифровой комбинации возможно узнать все о конкретной квартире. При этом находится шифр в свободном доступе.

Где можно узнать условный номер

Такой способ идентификации жилплощади указан в бумажном свидетельстве прав собственности и других правоподтверждающих документах на квадратные метры. Он прописан в виде набора символов через дефисы и слеш. Существует только одно место, где посмотреть такую комбинацию. Это старое свидетельство. Допустимо также обратиться с подобной просьбой в отделение ГКН, если нужно ознакомиться с параметрами квартиры, приватизированной до 2000 года. При более поздней регистрации прав необходимость в условном номере отпадает. Поскольку строения, оформленные после 2000 года, получают код по кадастру. Его можно вычислить, если известен более старый тип шифра.

Получение условного номера
Узнать данные по недвижимости можно в режиме онлайн

Зная условную комбинацию, возможно выяснить код жилища по кадастру. Достаточно поставить дом на учет и получить паспорт, где будет прописано реестровое обозначение жилья. Если документ потерялся, возможно узнать кадастровый номер по условному номеру онлайн либо офлайн. В последнем случае понадобится прийти в офис МФЦ либо подразделение Росреестра с соответствующим запросом. При себе нужно иметь удостоверение личности, чек об оплаченной госпошлине и условный код. Услуга оказывается в течение пяти дней. Получить ее можно также дистанционно. Для этого потребуется зайти на официальный портал Росреестра. На сайте понадобится кликнуть на «Электронные услуги», перейти на «Справочная информация о недвижимости», задать в открывшейся графе комбинацию, нажать на кнопку «Поиск», дождаться загрузки результатов. Условные обозначения сервис не выдает. Их функции более ограничены, поэтому собственники часто переводят такие коды на обозначения по кадастру.

Перевод условного номера объекта в кадастровый

Для этого достаточно прийти в офис Многофункционального центра либо региональное подразделение Росреестра. Однако идентификаторы по кадастру присваиваются жилплощади автоматически, как только новый владелец зарегистрирует свои права на нее. Жителям ветхого фонда прибегать к такой процедуре необязательно, если они не планируют совершать сделки со своим имуществом. Перевести условный номер в кадастровый понадобится, только если человек задумал продать или подарить свое жилье.

Чтобы различать между собой схожие квартиры и дома, им присваиваются специальные коды, состоящие из цифр и знаков. По таким комбинациям каждый человек может получить сведения о конкретной постройке. Однако следует учитывать период ее приватизации. Если регистрация жилья происходила после 2000 года, то выяснить все характеристики объекта можно по числовому обозначению кадастра. Шифр находится в правоустанавливающей документации и на сайте Росреестра. Если строение было зарегистрировано на собственника в прошлом веке, то возможно найти объект по условному номеру. Он прописан в бумажном свидетельстве на собственность. Таким образом, условные коды считаются устаревшими, их присваивали раньше. Они показывают, что владение регистрировалось в 20 веке. Но при его продаже в 21 веке новый собственник уже автоматически получит кадастровую комбинацию, выяснить которую можно онлайн и офлайн.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

4 × 1 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: