Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Предприятия ЖКХ выставляют единый счет за обслуживание на жилое помещение. У жилья могут быть несколько владельцев, они обязаны совместно оплачивать расходы по его обслуживанию, за электричество, тепло, воду и прочие услуги. Ответ на вопрос, солидарная ответственность — это какая ответственность, поможет найти данная статья.

Солидарная ответственность, согласно законодательству РФ

В статье 322 ГК РФ дается определение солидарной ответственности. Это обязанность нескольких лиц, согласно договору, исполнить неделимое обязательство или требование. Единый счет за коммунальные услуги, выставляемый на жилое помещение, является неделимым обязательством, и жильцы обязаны его исполнить. Оплачивая счет, собственники выполняют это требование.

Если возникает задолженность по оплате, то наступает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги.

Совместные обязательства могут нести не только владельцы квартир. Жилищный кодекс в главе 31 предусматривает взыскание долга не только с неплательщика – владельца недвижимости, но и с родственников, проживающих с ним. Это значит, что, если единственный владелец жилья не оплачивает коммунальные услуги, взыскать долги можно с членов его семьи. Родственники могут не являться собственниками квартиры.

Совместная оплата услуг
Все жильцы несут ответственность за оплату коммунальных услуг

Несущих солидарную ответственность владельцев недвижимости законодательство наделяет правами и обязанностями:

  1. Собственники оплачивают расходы пропорционально принадлежащей им доли в площади помещений.
  2. Неплательщик освобождается от долга в том случае, если задолженность оплачена другими собственниками жилья.
  3. Оплативший долги владелец жилья может предъявить регрессионные требования неплательщику.
  4. Доля в собственности должника может быть передана для покрытия расходов.

В каких случаях возникает солидарная ответственность

Владельцами квартиры могут быть не только члены одной семьи. Доли в квартире могут покупаться, продаваться, переходить в порядке наследования. В результате получается, что одной квартирой могут владеть несколько человек, не являющихся родственниками. Управляющая компания выставляет единый счет на обслуживание жилья. Владельцы долей в жилом помещении обязаны совместно оплачивать расходы на содержание. Жилищный кодекс указывает, что при таком владении жилым помещением собственники оплачивают коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям. В случае, когда один из владельцев квартиры является неплательщиком, другие собственники несут солидарную ответственность по долгам за услуги ЖКХ.

В квартире могут проживать муж, жена, их дети, родители или другие родственники. Кто-то из проживающих может быть единственным владельцем квартиры, остальные жильцы могут быть только зарегистрированы по месту проживания. Счет за коммунальные услуги выставляется на владельца жилья. Собственник его долгое время не оплачивает, образуется долг. В данном случае наступает солидарная ответственность всех зарегистрированных в квартире жильцов. Управляющая компания может подать судебный иск на любого совершеннолетнего члена семьи неплательщика.

Встречаются случаи, когда в муниципальных квартирах проживают несколько граждан. На всех проживающих может быть заключен один договор социального найма. Данный договор может заключаться на квартиросъемщика, проживающего в муниципальном жилье с семьей. В соответствии договором предприятие ЖКХ выставляет единый счет за коммунальные услуги. Если один из жильцов не оплачивает свои обязательства, другие проживающие граждане несут совместную ответственность за неуплату.

Квитанция на оплату
Счет на оплату выставляется на собственника жилья

Как избежать солидарной ответственности

Общие счета за услуги ЖКХ собственники жилых помещений и квартиросъемщики, как правило, оплачивают по устной договоренности. Может быть составлено письменное соглашение, но оно не имеет юридической силы. Чтобы обезопасить себя от совместной ответственности, жильцы могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении единого счета. Компания разделяет счета пропорционально площади, и жильцы осуществляют оплату коммунальных услуг самостоятельно. Случаи, когда предприятия ЖКХ отказывают в разделении оплаты, случаются часто. Коммунальщикам проще и выгоднее выставлять единый счет, не разделенный на части. Причиной отказа может быть несогласие одного из жильцов с разделением счета.

Жильцы, в случае отказа или оставления без рассмотрения заявления, имеют право обратиться в судебные органы. При подаче заявления в суд, согласие всех проживающих на разделение счета не требуется. Обратиться в суд может любой из жильцов или собственников. Судебная практика показывает, что такое заявление практически всегда удовлетворяется. В случае положительного судебного решения, счет за коммунальные услуги будет разделен принудительно.

Заключение

Очень часто солидарная ответственность по долгам применяется к добросовестным собственникам жилых помещений и квартиросъемщикам. Взыскать расходы с неплательщика можно в порядке регресса. Придется подавать судебный иск, собирать необходимые документы. На эти действия понадобится время. Чтобы избежать расходов по чужим долгам, не затрачивать лишнее время на их взыскание, необходимо своевременно разделить единый счет за коммунальные услуги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

3 + 14 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: