Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Управление многоквартирным домом: формы и правила

Согласно главному закону нашей страны, гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как самостоятельно, так и вместе с другими лицами. Подробнее это правило рассмотрено в законе Российской Федерации. В доме с немалым количеством квартир владельцы помещений имеют возможность управлять зданием сообща, исходя их своих интересов при незначительном участии правительственных органов. Новая редакция закона содержит целый раздел, в котором рассматриваются возможные способы управления многоквартирным домом.

Какие формы управления установлены законом

Руководство домом, в котором находятся много жильцов, представляет собой деятельность, согласованную среди всех владельцев недвижимого имущества в доме, в некоторых ситуациях — лиц, которым были переданы полномочия по управлению. Правила гласят, что целями управления являются поддержание благоприятных условий для жизни людей и поддержание безопасности сооружения, правильного обслуживания имущества и совместного решения всех важных вопросов.

Среди форм различают следующие виды управления:

  • непосредственное управление жильцами своим домом;
  • образование ТСЖ или же товарищества собственников недвижимости;
  • через управляющую компанию.
Многоквартирный дом
Необходимость выбора формы управления прописана в законодательстве

Положения о формах управления в Жилищном кодексе

Согласно принятым правилам, собственники жилья не просто могут, а обязаны осуществить выбор одного из прописанных способов. Его нужно осуществить в течение 1 года до времени проведения конкурса. По его итогам выбирается управляющая компания органами местной власти в нужном регионе.

Форма управления зданием зависит от ряда факторов:

  • числа квартир в здании;
  • дисциплинированности и платежеспособности жильцов дома;
  • от того, находятся ли в доме общие приборы учета или поквартирные;
  • от имеющихся управляющих организаций на рынке услуг в данном регионе;
  • от взаимоотношений жителей дома с организациями, снабжающими его ресурсами.

В зависимости от конкретных критериев и ситуации владельцы жилых помещений сами определяют способ управления своим домом.

Процесс управления МКД

Система управления зданиями данного типа прописана в законе РФ. По проблеме выбора формы руководства, а также по другим важным вопросам устраивается созыв владельцев всех помещений. Инициировать это мероприятие может как один из владельцев жилых квартир, так и уполномоченный от городского управления. Собрание принято считать легитимным, если в нем участвовали владельцы помещений, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа лиц, проживающих в доме. Решение имеет силу только в том случае, если за него проголосовали лица, имеющие более двадцати пяти процентов голосов от всех людей, проживающих в доме. Уже принятое решение вступает в силу и становится обязательным для всех проживающих в доме. В случае, если кто-то не проголосовал, ему придется следовать решению, которое сделали жильцы на собрании. Решения утверждаются в протоколе собрания, стандарт которого содержит сведения о лице, которое было инициатором собрания, информация о форме проведенного собрания, повестке дня, количестве голосов за и против.

В чем заключается руководство домом без посредников

Особенности непосредственного управления домом сводятся к тому, что жильцы сами обязаны заключать многочисленные договоры с компаниями, оказывающими услуги. Договор заключается без участия ТСЖ и каких-либо компаний. В случае, если в доме имеется больше, чем 20 квартир, жильцам придется заключать договор также и о ремонте и поддержании имущества в хорошем состоянии с компанией, которая профессионально оказывает данные услуги.

Способы управления МКД
Формы управления домом

Собственники могут распределить обязанности по управлению несколькими возможными способами:

  1. Полномочия передаются одному жильцу, который отвечает за заключение договоров и ведет текущие дела.
  2. Полномочия остаются за всеми участниками дома, каждый из которых может добровольно вести работу с третьими лицами по благоустройству дома.
  3. Привлекается стороннее лицо, которое имеет право представлять интересы жильцов дома. Для перехода на такой способ управления создается инициативная группа. Далее проводятся собрания и решаются все необходимые вопросы.

Как выбирается управляющая компания

Управляющая компания должна быть выбрана по итогу специального конкурса. Количество компаний, которые претендуют на ведение дел с домом, не ограничено. В том случае, если инициаторами проведения выбора компании были жильцы, итоги определяются голосованием. Оно имеет право быть как открытым (голосование проводится вживую на собрании в том случае, если пришли не менее 2/3 жильцов), так и закрытым (голосование осуществляется с помощью бюллетеней, которые сохраняются для подтверждения результатов голосования). Для того чтобы управляющая организация была выбрана, необходима половина голосов за нее от всех лиц, проживающих в здании. Недопустимо проведение голосования без общего собрания путем посещения квартир и агитации. Установлен срок для выбора управляющей компании – один месяц. При этом процедура оформления не должна длиться дольше двух месяцев.

Сама организация, которая хочет заняться обеспечением дома, не имеет права агитировать и устраивать собрания.

Нюансы образования ТСЖ

Товарищество собственников помещений может быть образовано в доме любого типа, имеющем несколько жильцов. Оно может объединять сразу несколько домов под своим шефством. В начале собирается вся информация об имеющихся жилых и нежилых помещениях в здании, объявляется общее собрание. Возможен созыв пробного собрания, которое выявит лиц, готовых стоять во главе управления. Для образования товарищества требуется подготовить устав. Решением о его принятии будет 50% голосов «за». Уполномоченное лицо пишет протокол по итогу собрания и делает несколько копий. Все необходимые документы передаются в налоговую службу. В протоколе собрания нужно прописать полномочия ответственного лица. Завершающим этапом будет открытие банковского счета и передача данных предыдущему держателю управления над домом. Все собранные документы отправляются в городскую Администрацию.

Жильцы вправе выбирать, кто будет заниматься жилищными вопросами, исходя из своих взглядов и потребностей. В отдельных случаях лучшим вариантом будет непосредственное управление, в других не обойтись без создания ТСЖ. В наших реалиях чаще всего встречается работа с управляющей организацией, которая за денежное вознаграждение берет всю работу по обустройству и содержанию дома на себя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

14 − 12 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: